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Appartement 1 pièce 13 m²

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface13m²
Coût Total47 900€
Loyer Annuel2 210€
Rentabilité4.61%
Cashflow/mois-145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 19 000 €
Surface : 13 m²
Prix au m² : 1 461,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 13 m²

Situé au RDC: Entrée sur pièce de vie avec espace kitchenette équipée: plaques + frigo, placard, salle de douches avec WC. Place de parking collective. 239€ loyer et 60€ de charges comprenant l'eau et le chauffage. Dispo de suite. FA: 143€ dont 39€ d'état des lieux. 

Surface : 13 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 180 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/12/2014

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 295.80 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.020900, 1.163032
Total : 47 900€
Prix d'acquisition : 19 000€
Travaux : 27 380€
Valeur du bien : 46 380€
Frais de notaire : 1 520€
Coût estimé : 1 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 13m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 184€/mois
Loyer annuel estimé : 2210€/an
Fourchette totale : 153€ - 221€/mois
Fourchette annuelle : 1839€ - 2656€/an
Rentabilité brute :4.61%
Fourchette de rentabilité :3.84% - 5.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :47 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :236,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :13,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 250,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :23 118,11€
Coût de l'assurance :4 191,25€
Taxe foncière : 220,99€/an
Soit par mois : 18,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 184,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 329,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-144,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique moderne ou d'un chauffage à inertie pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 13 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau pour 13 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des sanitaires et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 13 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour la chambre
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 13 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour le salon

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 380 €(2 106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 7800€ = 7800€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement de la cuisine: Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rafraîchissement de la salle de bain: Rénovation complète: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 040€
    Pose de revêtement de sol dans la chambre: 13 m² × 80€/m² = 1040€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 040€
    Pose de revêtement de sol dans le salon: 13 m² × 80€/m² = 1040€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 184 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 210 €/an
Calcul : 184 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 598 €/an
Base de calcul : Emprunt de 47 900 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 168 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 221 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 087 €
Revenus locatifs : +2 210 €
Charges déductibles : -30 087 €
Résultat foncier Année 1 : -27 877 €(Déficit de 27 877 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 477 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 707 €/an
Revenus locatifs : +2 210 €
Charges déductibles : -2 707 €
Résultat foncier Années 2+ : -497 €/an(Déficit de 497 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6477.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 19 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 350 €(65% de 19 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 449 €/an
Calcul : 12 350 € × 3,636% = 449 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 210 €30 089 €1 600 €-27 879 €21 400 €6 479 €6 479 €
22 254 €2 666 €1 557 €-412 €412 €-6 479 €
32 299 €2 622 €1 513 €-323 €323 €-6 479 €
42 345 €2 576 €1 468 €-231 €231 €-6 479 €
52 392 €2 529 €1 421 €-137 €137 €-6 479 €
62 440 €2 480 €1 372 €-41 €41 €-6 479 €
72 489 €2 430 €1 321 €59 €--6 420 €
82 538 €2 378 €1 269 €161 €--6 259 €
92 589 €2 324 €1 215 €265 €--5 994 €
102 641 €2 268 €1 159 €373 €--5 621 €
112 694 €2 210 €1 102 €483 €--5 138 €
122 748 €2 151 €1 042 €597 €---
132 803 €2 089 €980 €714 €---
142 859 €2 025 €916 €834 €---
152 916 €1 959 €850 €957 €---
162 974 €1 891 €782 €1 083 €---
173 034 €1 820 €711 €1 214 €---
183 094 €1 747 €638 €1 347 €---
193 156 €1 671 €563 €1 485 €---
203 219 €1 593 €484 €1 626 €---
213 284 €1 512 €404 €1 771 €---
223 349 €1 429 €320 €1 921 €---
233 416 €1 342 €233 €2 074 €---
243 485 €1 253 €144 €2 232 €---
253 554 €1 160 €51 €2 394 €---
TOTAL70 782 €78 214 €23 118 €-7 432 €22 544 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 763 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -7 432 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +464 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+464 €-6 420 €+6 884 €
2+464 €-124 €+588 €
3+464 €-97 €+561 €
4+464 €-69 €+533 €
5+464 €-41 €+505 €
6+464 €-12 €+476 €
7+464 €0 €+464 €
8+464 €0 €+464 €
9+464 €0 €+464 €
10+464 €0 €+464 €
11+464 €0 €+464 €
12+464 €+179 €+285 €
13+464 €+214 €+250 €
14+464 €+250 €+214 €
15+464 €+287 €+177 €
16+464 €+325 €+139 €
17+464 €+364 €+100 €
18+464 €+404 €+60 €
19+464 €+445 €+19 €
20+464 €+488 €-24 €
21+464 €+531 €-67 €
22+464 €+576 €-112 €
23+464 €+622 €-158 €
24+464 €+670 €-206 €
25+464 €+718 €-254 €
Total+11 600 €-688 €+12 288 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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