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Maison 128 m² à champsecret

Bien expiré
VilleChampsecret (61)
Surface128m²
Coût Total130 000€
Loyer Annuel9 250€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 781,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 128 m², 7 pièces, 530 m² de terrain

Maison de près de 128 m², sur 2 niveaux + sous sol, implantée sur un terrain de 530 m², aménagée et clos, dans le fond d'un lotissement. Au rez de chaussée : une entrée avec placards une cuisine aménagée et équipée une salle à manger / salon avec cheminée / insert un bureau trois chambres une salle de bain un Wc séparé une véranda de près de 21 m².

Au premier étage : 3 chambres mansardées de surface

Ville : Champsecret
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61700
Coordonnées : 48.608650, -0.555846
Total : 130 000€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 22 000€
Valeur du bien : 122 000€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 6.02€/m²/mois
Fourchette : 4.65€ - 7.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 771€/mois
Loyer annuel estimé : 9250€/an
Fourchette totale : 596€ - 997€/mois
Fourchette annuelle : 7149€ - 11969€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :634,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,83€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 671,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 259,41€
Coût de l'assurance :11 050,00€
Taxe foncière : 925,00€/an
Soit par mois : 77,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 770,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la pompe à chaleur air/air existante
Quantité: 1 système
Raison: Maison avec pompe à chaleur - entretien recommandé pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de certains meubles
Quantité: cuisine d'environ 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain d'environ 5 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement remplacement de certains éléments
Quantité: salon d'environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 000 €(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:200€
    Entretien pompe à chaleur air/air: 1 système × 200€ = 200€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant meubles et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Rafraîchissement revêtements sol: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champsecret (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 250 €/an
Calcul : 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 925 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 550 €
Revenus locatifs : +9 250 €
Charges déductibles : -27 550 €
Résultat foncier Année 1 : -18 300 €(Déficit de 18 300 €)
Imputable sur revenu global : 18 300 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 550 €/an
Revenus locatifs : +9 250 €
Charges déductibles : -5 550 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 700 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 250 €27 554 €4 187 €-18 304 €18 304 €--
29 435 €5 441 €4 074 €3 994 €---
39 624 €5 324 €3 957 €4 300 €---
49 816 €5 203 €3 836 €4 613 €---
510 012 €5 078 €3 711 €4 934 €---
610 213 €4 949 €3 582 €5 264 €---
710 417 €4 816 €3 449 €5 601 €---
810 625 €4 678 €3 311 €5 947 €---
910 838 €4 536 €3 169 €6 302 €---
1011 055 €4 389 €3 022 €6 666 €---
1111 276 €4 237 €2 870 €7 039 €---
1211 501 €4 080 €2 713 €7 421 €---
1311 731 €3 918 €2 551 €7 813 €---
1411 966 €3 751 €2 384 €8 215 €---
1512 205 €3 578 €2 211 €8 628 €---
1612 449 €3 399 €2 032 €9 050 €---
1712 698 €3 214 €1 847 €9 484 €---
1812 952 €3 024 €1 657 €9 929 €---
1913 211 €2 827 €1 460 €10 385 €---
2013 475 €2 623 €1 256 €10 852 €---
2113 745 €2 413 €1 046 €11 332 €---
2214 020 €2 195 €828 €11 824 €---
2314 300 €1 971 €604 €12 329 €---
2414 586 €1 739 €372 €12 847 €---
2514 878 €1 500 €133 €13 378 €---
TOTAL296 280 €116 434 €60 259 €179 845 €18 304 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 491 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 250 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 942 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 942 €-5 491 €+7 433 €
2+1 942 €+1 198 €+744 €
3+1 942 €+1 290 €+652 €
4+1 942 €+1 384 €+558 €
5+1 942 €+1 480 €+462 €
6+1 942 €+1 579 €+363 €
7+1 942 €+1 680 €+262 €
8+1 942 €+1 784 €+158 €
9+1 942 €+1 891 €+51 €
10+1 942 €+2 000 €-58 €
11+1 942 €+2 112 €-170 €
12+1 942 €+2 226 €-284 €
13+1 942 €+2 344 €-402 €
14+1 942 €+2 465 €-523 €
15+1 942 €+2 588 €-646 €
16+1 942 €+2 715 €-773 €
17+1 942 €+2 845 €-903 €
18+1 942 €+2 979 €-1 037 €
19+1 942 €+3 115 €-1 173 €
20+1 942 €+3 256 €-1 314 €
21+1 942 €+3 400 €-1 458 €
22+1 942 €+3 547 €-1 605 €
23+1 942 €+3 699 €-1 757 €
24+1 942 €+3 854 €-1 912 €
25+1 942 €+4 013 €-2 071 €
Total+48 550 €+53 954 €+-5 404 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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