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Grange 3 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleBurlats (81)
Surface50m²
Coût Total110 900€
Loyer Annuel4 320€
Rentabilité3.90%
Cashflow/mois-265€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grange 3 pièces 50 m² - Grange 3 pièces 50 m²

Aux portes du Sidobre, dans un environnement calme et préservé, venez découvrir cette ancienne grange aménagée avec beaucoup de goût et entièrement rénovée dans les règles de l’art.

Dès l’entrée, le charme opère : de beaux matériaux, de jolis bois apparents, une ambiance chaleureuse et authentique, ainsi qu’un poêle à bois qui apporte tout le cachet attendu pour ce type de bien. Les menuiseries en double vitrage assurent un bon confort au quotidien, tout en conservant l’esprit naturel et cosy de la bâtisse.

Le bien dispose également d’un extérieur situé sur un patus, idéal pour profiter d’un espace convivial sans les contraintes d’un grand terrain.

À noter : le bien étant actuellement cadastré en grange, il conviendra de prévoir les démarches liées au changement de destination en habitation. L’assainissement sera également à créer, avec l’installation d’une microstation à prévoir, le bien étant actuellement équipé de toilettes sèches.

Un bien atypique, plein de charme, idéal pour les amoureux de nature, de pierre et de bois, recherchant un lieu de vie ou un pied-à-terre aux portes du Sidobre.

À découvrir rapidement.

Surface : 50 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Burlats
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81100
Coordonnées : 43.635033, 2.318766
Total : 110 900€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 56 900€
Valeur du bien : 106 900€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 7.20€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 360€/mois
Loyer annuel estimé : 4320€/an
Fourchette totale : 265€ - 489€/mois
Fourchette annuelle : 3182€ - 5865€/an
Rentabilité brute :3.90%
Fourchette de rentabilité :2.87% - 5.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 622,8 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 140 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-31 140€ (-38.4%)
Marge achat-revente :-29 760€ (-36.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :556,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 589,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 193,24€
Coût de l'assurance :9 703,75€
Taxe foncière : 432,03€/an
Soit par mois : 36,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 360,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 625,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-265,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage adapté, tel qu'un poêle à granulés ou une pompe à chaleur air/eau, pour remplacer le chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Grange - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer les toilettes sèches et fournir de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Grange - Nécessaire pour répondre aux normes de confort et d'hygiène
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol en bois.
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Changement de destination
Démarches administratives pour le changement de destination de grange à habitation.
Quantité: 1 dossier
Raison: Grange actuellement cadastrée - nécessaire pour la mise en conformité
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une microstation pour l'assainissement des eaux usées.
Quantité: 1 microstation
Raison: Actuellement équipé de toilettes sèches - nécessaire pour répondre aux normes d'assainissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 900 €(1 138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 2 chambres (20 m²) × 300€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:900€
    Peinture murs salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Rafraîchissement sol en bois: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les travaux précédents)
  • Gros œuvre:1 500€
    Démarches administratives changement de destination: 1 dossier × 1500€ = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Assainissement:10 000€
    Installation microstation: 1 microstation × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Burlats (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 320 €/an
Calcul : 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 866 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 900 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 388 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 432 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 586 €
Revenus locatifs : +4 320 €
Charges déductibles : -61 586 €
Résultat foncier Année 1 : -57 266 €(Déficit de 57 266 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 866 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 686 €/an
Revenus locatifs : +4 320 €
Charges déductibles : -4 686 €
Résultat foncier Années 2+ : -366 €/an(Déficit de 366 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35865.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 320 €61 590 €3 870 €-57 269 €21 400 €35 869 €35 869 €
24 407 €4 589 €3 769 €-182 €182 €-35 869 €
34 495 €4 484 €3 664 €11 €--35 859 €
44 585 €4 376 €3 556 €209 €--35 650 €
54 676 €4 264 €3 443 €413 €--35 237 €
64 770 €4 147 €3 327 €623 €--34 614 €
74 865 €4 027 €3 207 €838 €--33 776 €
84 963 €3 902 €3 082 €1 060 €--32 716 €
95 062 €3 773 €2 953 €1 289 €--31 427 €
105 163 €3 639 €2 819 €1 524 €--29 903 €
115 266 €3 500 €2 680 €1 766 €--28 137 €
125 372 €3 357 €2 537 €2 015 €---
135 479 €3 208 €2 388 €2 271 €---
145 589 €3 054 €2 234 €2 535 €---
155 701 €2 894 €2 074 €2 806 €---
165 815 €2 729 €1 909 €3 086 €---
175 931 €2 558 €1 737 €3 373 €---
186 049 €2 380 €1 560 €3 669 €---
196 170 €2 196 €1 376 €3 974 €---
206 294 €2 006 €1 186 €4 288 €---
216 420 €1 809 €988 €4 611 €---
226 548 €1 604 €784 €4 944 €---
236 679 €1 393 €572 €5 286 €---
246 813 €1 173 €353 €5 639 €---
256 949 €946 €126 €6 003 €---
TOTAL138 380 €133 598 €56 193 €4 782 €21 582 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 475 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 4 782 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 320 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +907 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+907 €-6 420 €+7 327 €
2+907 €-55 €+962 €
3+907 €0 €+907 €
4+907 €0 €+907 €
5+907 €0 €+907 €
6+907 €0 €+907 €
7+907 €0 €+907 €
8+907 €0 €+907 €
9+907 €0 €+907 €
10+907 €0 €+907 €
11+907 €0 €+907 €
12+907 €+604 €+303 €
13+907 €+681 €+226 €
14+907 €+760 €+147 €
15+907 €+842 €+65 €
16+907 €+926 €-19 €
17+907 €+1 012 €-105 €
18+907 €+1 101 €-194 €
19+907 €+1 192 €-285 €
20+907 €+1 286 €-379 €
21+907 €+1 383 €-476 €
22+907 €+1 483 €-576 €
23+907 €+1 586 €-679 €
24+907 €+1 692 €-785 €
25+907 €+1 801 €-894 €
Total+22 675 €+9 876 €+12 799 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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