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Ferme 6 pièces 120 m²

VilleVaulx (74)
Surface120m²
Coût Total248 520€
Loyer Annuel23 171€
Rentabilité9.32%
Cashflow/mois+417€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 825 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 6 pièces 120 m²

EXCLUSIVITE IMMODEC! À Vaulx, à seulement quelques minutes de Sillingy, cette partie de corps de ferme offre un formidable potentiel à qui souhaite se créer un espace bien à soi. Implantée dans un cadre rural préservé tout en restant proche des commodités, elle bénéficie d'une belle exposition sud et d'une vue dégagée qui en font un emplacement de choix. Les volumes généreux et l'architecture traditionnelle de cette construction ancienne constituent une base solide pour imaginer un habitat chaleureux et authentique, dans le respect du charme d'origine. D es travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à toutes les envies d'aménagement. Un bien rare pour celles et ceux qui rêvent d'un projet sur mesure, baigné de lumière et à proximité immédiate des axes de circulation.

Surface : 120 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Vaulx
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74150
Coordonnées : 45.929960, 5.995949
Total : 248 520€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 231 000€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 16.09€/m²/mois
Fourchette : 11.63€ - 22.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1931€/mois
Loyer annuel estimé : 23171€/an
Fourchette totale : 1395€ - 2672€/mois
Fourchette annuelle : 16744€ - 32064€/an
Rentabilité brute :9.32%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 12.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 452,58 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :534 310 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-315 310€ (-59.0%)
Marge achat-revente :285 790€ (53.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 248,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 320,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 925,55€
Coût de l'assurance :21 745,50€
Taxe foncière : 2 317,11€/an
Soit par mois : 193,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 930,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 513,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :417,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations obsolètes et traces d'humidité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (estimé 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessitent un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture, revêtement de sol et électricité
Quantité: salon complet (estimé 30 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 931 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 171 €/an
Calcul : 1 931 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 663 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 870 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 317 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 850 €
Revenus locatifs : +23 171 €
Charges déductibles : -23 850 €
Résultat foncier Année 1 : -679 €(Déficit de 679 €)
Imputable sur revenu global : 679 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 850 €/an
Revenus locatifs : +23 171 €
Charges déductibles : -11 850 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 321 €/an
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 171 €23 858 €8 671 €-687 €687 €--
223 634 €11 632 €8 445 €12 002 €---
324 107 €11 398 €8 211 €12 710 €---
424 589 €11 155 €7 968 €13 434 €---
525 081 €10 903 €7 716 €14 178 €---
625 583 €10 643 €7 456 €14 940 €---
726 094 €10 373 €7 186 €15 721 €---
826 616 €10 093 €6 907 €16 523 €---
927 149 €9 804 €6 617 €17 345 €---
1027 692 €9 504 €6 317 €18 188 €---
1128 245 €9 193 €6 006 €19 052 €---
1228 810 €8 871 €5 684 €19 939 €---
1329 387 €8 538 €5 351 €20 849 €---
1429 974 €8 193 €5 006 €21 782 €---
1530 574 €7 835 €4 648 €22 739 €---
1631 185 €7 464 €4 277 €23 721 €---
1731 809 €7 080 €3 893 €24 729 €---
1832 445 €6 683 €3 496 €25 762 €---
1933 094 €6 271 €3 084 €26 823 €---
2033 756 €5 844 €2 657 €27 912 €---
2134 431 €5 402 €2 215 €29 029 €---
2235 120 €4 944 €1 757 €30 176 €---
2335 822 €4 470 €1 283 €31 352 €---
2436 538 €3 978 €791 €32 560 €---
2537 269 €3 469 €282 €33 800 €---
TOTAL742 176 €217 599 €125 926 €524 577 €687 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 206 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 524 577 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 171 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 866 €-206 €+5 072 €
2+4 866 €+3 601 €+1 265 €
3+4 866 €+3 813 €+1 053 €
4+4 866 €+4 030 €+836 €
5+4 866 €+4 253 €+613 €
6+4 866 €+4 482 €+384 €
7+4 866 €+4 716 €+150 €
8+4 866 €+4 957 €-91 €
9+4 866 €+5 203 €-337 €
10+4 866 €+5 456 €-590 €
11+4 866 €+5 716 €-850 €
12+4 866 €+5 982 €-1 116 €
13+4 866 €+6 255 €-1 389 €
14+4 866 €+6 535 €-1 669 €
15+4 866 €+6 822 €-1 956 €
16+4 866 €+7 116 €-2 250 €
17+4 866 €+7 419 €-2 553 €
18+4 866 €+7 729 €-2 863 €
19+4 866 €+8 047 €-3 181 €
20+4 866 €+8 374 €-3 508 €
21+4 866 €+8 709 €-3 843 €
22+4 866 €+9 053 €-4 187 €
23+4 866 €+9 406 €-4 540 €
24+4 866 €+9 768 €-4 902 €
25+4 866 €+10 140 €-5 274 €
Total+121 650 €+157 373 €+-35 723 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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