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Appartement 2 pièces 32 m²

VillePoligny (39)
Surface32
Coût Total88 620
Loyer Annuel4 467
Rentabilité5.04%
Cashflow/mois-124
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 1 343,75 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 32 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OFFICE CERRI MENTEUR, Notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - POLIGNY (39800)


APPARTEMENT 2 PIECES A RENOVER

Idéalement situé à l’entrée du centre-ville de Poligny, dans un immeuble de caractère de style bourgeois.

Un bien qui offre un fort potentiel après rénovation, à aménager selon vos envies. L’appartement est situé au 1er étage, 32.30m² Carrez. (Lot 401 sue le plan) Il est viabilisé en eau et électricité, avec ses propres compteurs individuels (un vrai atout pour la gestion au quotidien). Les évacuations des eaux usées sont également présentes.

Les parties communes seront entièrement rénovées et la copropriété dispose d’une cour intérieure.

Il est possible d'acquérir une ou des caves encore disponibles.

Un emplacement idéal pour un investissement locatif, une résidence principale ou secondaire.

Poligny bénéficie du programme Action Cœur de Ville, permettant de prétendre à certaines subventions et aides financières pour vos travaux.


Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SAS OFFICE CERRI MENTEUR, Notaires associés - Notaires à Poligny - N° SIRET : 85280021800020


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 32 m²

Ville : Poligny
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39800
Coordonnées : 46.835197, 5.709373
Total : 88 620
Prix d'acquisition : 43 000
Travaux : 42 180
Valeur du bien : 85 180
Frais de notaire : 3 440
Coût estimé : 3 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.04€ - 14.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 372€/mois
Loyer annuel estimé : 4467€/an
Fourchette totale : 289€ - 479€/mois
Fourchette annuelle : 3473€ - 5747€/an
Rentabilité brute :5.04%
Fourchette de rentabilité :3.92% - 6.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 520,28 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 649
Prix d'achat :43 000
Décote à l'achat :-5 649 (-11.6%)
Marge achat-revente :-39 971€ (-82.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :432,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 458,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 218,95
Coût de l'assurance :7 754,25
Taxe foncière : 446,72€/an
Soit par mois : 37,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 372,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 495,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine : nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol et murs
Réfection complète des murs et du sol du salon
Quantité: salon (environ 16 m²)
Raison: État 1/5 visible - murs abîmés et sol en désordre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 180(1 318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:1 800
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 16 m² × 75€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol et murs:5 680
    Peinture murs: 16 m² × 30€/m² = 480€, Parquet flottant: 16 m² × 75€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 2320€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Poligny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 372 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 467 €/an
Calcul : 372 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 860 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 620 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 447 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 797
Revenus locatifs : +4 467
Charges déductibles : -45 797
Résultat foncier Année 1 : -41 330(Déficit de 41 330 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 930
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 617 €/an
Revenus locatifs : +4 467
Charges déductibles : -3 617
Résultat foncier Années 2+ : 850 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19930.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 43 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 950(65% de 43 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 016 €/an
Calcul : 27 950 € × 3,636% = 1 016
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 46745 8002 863-41 33321 400 €19 933 €19 933 €
24 5573 5432 7861 014--18 919 €
34 6483 4632 7061 185--17 734 €
44 7413 3802 6231 360--16 374 €
54 8353 2952 5381 541--14 833 €
64 9323 2072 4501 725--13 108 €
75 0313 1162 3591 915--11 193 €
85 1313 0222 2652 110--9 083 €
95 2342 9242 1672 310--6 773 €
105 3392 8242 0672 515--4 258 €
115 4452 7201 9632 725--1 533 €
125 5542 6131 8562 942---
135 6652 5021 7453 163---
145 7792 3881 6313 391---
155 8942 2691 5123 625---
166 0122 1471 3903 865---
176 1322 0211 2644 112---
186 2551 8901 1344 365---
196 3801 7569994 625---
206 5081 6168604 891---
216 6381 4737165 165---
226 7711 3245675 447---
236 9061 1704135 736---
247 0441 0122556 033---
257 185848916 337---
TOTAL143 085102 32141 21940 76421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 40 764
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 467 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +938 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+938-6 420+7 358
2+9380+938
3+9380+938
4+9380+938
5+9380+938
6+9380+938
7+9380+938
8+9380+938
9+9380+938
10+9380+938
11+9380+938
12+938+882+56
13+938+949-11
14+938+1 017-79
15+938+1 088-150
16+938+1 160-222
17+938+1 233-295
18+938+1 309-371
19+938+1 387-449
20+938+1 467-529
21+938+1 550-612
22+938+1 634-696
23+938+1 721-783
24+938+1 810-872
25+938+1 901-963
Total+23 450+12 689+10 761
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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