Maison 7 pièces 262 m²

Maison 7 pièces 262 m² - Maison 7 pièces 262 m²

EN EXCLUSIVITÉ! Située au cœur d’un village médiéval très prisé des touristes, à seulement 10 minutes de Limoux, cette ancienne auberge de caractère offre un excellent rapport qualité-prix et un potentiel prometteur, tant pour un usage résidentiel que commercial.

Ce bâtiment authentique en pierre regorge de charme et d’éléments d’origine, avec un agencement polyvalent idéal pour une petite entreprise ou une maison spacieuse.

Rez-de-chaussée : Un grand salon avec des portes-fenêtres s'ouvrant directement sur la rue offre une excellente visibilité, parfaite pour une boutique, une galerie ou un café (sous réserve des autorisations nécessaires). Ce niveau comprend également une salle à manger, une cuisine et l'avantage d'une entrée arrière privée, offrant une grande flexibilité pour un accès séparé ou les livraisons.

Premier étage : Le premier étage comprend une chambre confortable, un salon lumineux et une salle de bains, créant un espace de vie bien équilibré et plein de caractère.

Deuxième étage : Le dernier étage offre une chambre, un salon supplémentaire et une salle d'eau, donnant sur une magnifique terrasse sur le toit. De là, profitez d'une vue imprenable sur le village et la campagne environnante : un espace idéal pour se détendre ou recevoir.

Avec ses proportions généreuses, son potentiel à double usage et son emplacement de choix dans une zone touristique florissante, une occasion rare de créer un lieu de vie, une entreprise, ou les deux, dans l'un des cadres les plus pittoresques de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Prix honoraires inclus : 174 000 euros Prix honoraires exclus : 160 080 euros Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur

Surface : 262 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 700 € et 6 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).