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Appartement à vendre

VilleSaint-Brieuc (22)
Surface77.9
Coût Total99 360
Loyer Annuel9 329
Rentabilité9.39%
Cashflow/mois+19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 77.9 m²
Prix au m² : 1 181 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/12 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Belle vue, Exposition sud, Interphone, Pas de cave, Non meublé

iad France - Emilie Durand vous propose: * EXCLUSIVITE - SAINT BRIEUC * Rue Saint Jouan * Venez découvrir cet appartement spacieux de 77.91 m² situé au 5e étage avec ascenseur , il comprend entrée, cuisine aménagée et équipée, loggia, salon-séjour, couloir desservant 3 chambres, une petite pièce avec placards, salle de bains et wc. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités, aux transports en commun, et aux principaux points d'intérêt de la ville. Les expositions sud et ouest vous garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi un environnement agréable et accueillant. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement lumineux et spacieux avec une vue imprenable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 698 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67 euros par mois (soit 2000 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 852056993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Brieuc
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22000
Coordonnées : 48.516029, -2.777467
Total : 99 360
Prix d'acquisition : 92 000
Valeur du bien : 92 000
Frais de notaire : 7 360
Coût estimé : 7 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77.9
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 777€/mois
Loyer annuel estimé : 9329€/an
Fourchette totale : 616€ - 980€/mois
Fourchette annuelle : 7398€ - 11764€/an
Rentabilité brute :9.39%
Fourchette de rentabilité :7.45% - 11.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 629,63 €/m²
Basé sur :161 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 948
Prix d'achat :92 000
Décote à l'achat :-34 948 (-27.5%)
Marge achat-revente :27 588€ (21.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :24,84€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 514,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 478,68
Coût de l'assurance :7 452,00
Taxe foncière : 932,89€/an
Soit par mois : 77,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 777,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 758,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 777 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 329 €/an
Calcul : 777 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 286 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 360 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 298 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 933 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 517 €/an
Revenus locatifs : +9 329
Charges déductibles : -6 517
Résultat foncier : 2 812 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 3296 5203 2892 809---
29 5156 4323 2013 083---
39 7066 3413 1103 364---
49 9006 2473 0163 653---
510 0986 1502 9193 948---
610 3006 0502 8194 250---
710 5065 9462 7154 560---
810 7165 8382 6074 878---
910 9305 7272 4965 203---
1011 1495 6122 3815 537---
1111 3725 4932 2625 878---
1211 5995 3712 1406 229---
1311 8315 2432 0126 588---
1412 0685 1121 8816 956---
1512 3094 9761 7457 333---
1612 5554 8361 6057 720---
1712 8074 6911 4608 116---
1813 0634 5411 3098 522---
1913 3244 3851 1548 939---
2013 5904 2259949 366---
2113 8624 0598289 804---
2214 1393 88765610 252---
2314 4223 71047910 713---
2414 7113 52629511 185---
2515 0053 33610511 669---
TOTAL298 807128 25447 479170 5530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 553
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 329 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 959 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 959+843+1 116
2+1 959+925+1 034
3+1 959+1 009+950
4+1 959+1 096+863
5+1 959+1 184+775
6+1 959+1 275+684
7+1 959+1 368+591
8+1 959+1 463+496
9+1 959+1 561+398
10+1 959+1 661+298
11+1 959+1 764+195
12+1 959+1 869+90
13+1 959+1 976-17
14+1 959+2 087-128
15+1 959+2 200-241
16+1 959+2 316-357
17+1 959+2 435-476
18+1 959+2 557-598
19+1 959+2 682-723
20+1 959+2 810-851
21+1 959+2 941-982
22+1 959+3 076-1 117
23+1 959+3 214-1 255
24+1 959+3 355-1 396
25+1 959+3 501-1 542
Total+48 975+51 166+-2 191
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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