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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleHéricourt (70)
Surface132
Coût Total198 920
Loyer Annuel11 717
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-216
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 977,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Votre conseiller SAFTI vous propose ce très bel appartement, niché au 2 € étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots.

Le premier niveau offre une belle entrée desservant une cuisine équipée, un vaste salon-séjour lumineux de 32 m² avec accès au balcon, deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau et un espace buanderie.

GROS + : À l'étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi que plusieurs espaces supplémentaires (environ 40 m²) à aménager selon vos envies : bureau, dressing, salle de jeux, espace détente…

Une cave vient compléter cet ensemble.

Le bien nécessite d'être remis au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser entièrement à votre style.

Un bien rare sur le secteur, alliant volume, luminosité et proximité des commodités !

Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien PERRY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vesoul sous le numéro 897598652

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.566765, 6.764848
Total : 198 920
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 59 600
Valeur du bien : 188 600
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 976€/mois
Loyer annuel estimé : 11717€/an
Fourchette totale : 706€ - 1351€/mois
Fourchette annuelle : 8470€ - 16210€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 053,79 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 100
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-10 100 (-7.3%)
Marge achat-revente :-59 820€ (-43.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :986,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :49,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 035,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 959,42
Coût de l'assurance :14 919,00
Taxe foncière : 1 171,73€/an
Soit par mois : 97,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,33€/mois
Soit par an : 699,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 976,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 191,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-215,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 600(452 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héricourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 976 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 717 €/an
Calcul : 976 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 920 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 597 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 172 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 765
Revenus locatifs : +11 717
Charges déductibles : -68 765
Résultat foncier Année 1 : -57 048(Déficit de 57 048 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 648
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 165 €/an
Revenus locatifs : +11 717
Charges déductibles : -9 165
Résultat foncier Années 2+ : 2 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35648.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 71768 7726 703-57 05521 400 €35 655 €35 655 €
211 9528 9946 5262 957--32 697 €
312 1918 8106 3423 380--29 317 €
412 4348 6206 1523 814--25 502 €
512 6838 4235 9554 260--21 242 €
612 9378 2195 7514 717--16 525 €
713 1968 0095 5405 187--11 338 €
813 4597 7915 3225 669--5 669 €
913 7297 5655 0976 164---
1014 0037 3324 8636 672---
1114 2837 0904 6227 193---
1214 5696 8404 3727 729---
1314 8606 5824 1138 279---
1415 1586 3143 8468 843---
1515 4616 0383 5699 423---
1615 7705 7513 28310 019---
1716 0855 4552 98710 630---
1816 4075 1482 68011 259---
1916 7354 8312 36311 904---
2017 0704 5032 03512 567---
2117 4114 1641 69513 247---
2217 7593 8131 34413 947---
2318 1153 44998114 665---
2418 4773 07360515 404---
2518 8462 68421616 162---
TOTAL375 308218 27196 959157 03721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 037
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 717 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 461 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 461-6 420+8 881
2+2 4610+2 461
3+2 4610+2 461
4+2 4610+2 461
5+2 4610+2 461
6+2 4610+2 461
7+2 4610+2 461
8+2 4610+2 461
9+2 461+148+2 313
10+2 461+2 001+460
11+2 461+2 158+303
12+2 461+2 319+142
13+2 461+2 484-23
14+2 461+2 653-192
15+2 461+2 827-366
16+2 461+3 006-545
17+2 461+3 189-728
18+2 461+3 378-917
19+2 461+3 571-1 110
20+2 461+3 770-1 309
21+2 461+3 974-1 513
22+2 461+4 184-1 723
23+2 461+4 400-1 939
24+2 461+4 621-2 160
25+2 461+4 849-2 388
Total+61 525+47 111+14 414
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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