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Maison - 7 pièce(s) - 172 m²

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-du-Mont (40)
Surface172
Coût Total232 260
Loyer Annuel21 862
Rentabilité9.41%
Cashflow/mois+405
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 500 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 1 159,88 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Sebastien Ducousso vous propose: Spacieuse Maison Familiale de 172m² à Saint-Pierre-du-Mont -

Nichée dans la charmante commune de Saint-Pierre-du-Mont, cette grande maison familiale offre un cadre de vie agréable et des espaces généreux pour accueillir toute votre famille. Construite en 1975, cette maison à fort potentiel de 7 pièces dont 5 chambres, sur 2 niveaux, nécessite quelques travaux d'amélioration pour retrouver tout son éclat.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour avec cuisine américaine aménagée de 45 m² offrant un espace de vie lumineux et convivial. Les différentes pièces de vie sont réparties de façon fonctionnelle, idéales pour le quotidien familial. La présence de 2 salles d'eau et 3 toilettes apporte un confort supplémentaire.

Les 5 chambres offrent de belles surfaces, permettant à chacun de disposer de son propre espace privé.

Un studio attenant de 35 m2 pour une activité professionnelle.

Côté extérieur, la maison est située sur un terrain de 670m² offrant de belles possibilités d'aménagement et de détente en plein air. Orientée vers l'est, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

En termes d'équipements, cette propriété dispose de plusieurs avantages tels que la pompe à chaleur, le chauffage individuel au gaz. Pour garantir votre sécurité, une porte blindée a été installée.

Offrant un fort potentiel, cette maison nécessitant des travaux est parfaite pour les familles souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Ne manquez pas cette opportunité d'améliorer et décorer votre maison selon vos goûts et envies.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison familiale à Saint-Pierre-du-Mont.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Ducousso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 523375566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 172
  • Surface totale : 172
  • Superficie terrain : 670
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 5
  • Nb. de pièces : 7
  • Nb. de salles d'eau : 2
  • Nb. de WC : 3
Ville : Saint-Pierre-du-Mont
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40280
Coordonnées : 43.875508, -0.510011
Total : 232 260
Prix d'acquisition : 199 500
Travaux : 16 800
Valeur du bien : 216 300
Frais de notaire : 15 960
Coût estimé : 15 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172
Loyer prédit : 10.59€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 13.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1822€/mois
Loyer annuel estimé : 21862€/an
Fourchette totale : 1484€ - 2237€/mois
Fourchette annuelle : 17807€ - 26840€/an
Rentabilité brute :9.41%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 11.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 147,26 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :369 328
Prix d'achat :199 500
Décote à l'achat :-169 828 (-46.0%)
Marge achat-revente :137 068€ (37.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 166,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :67,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 234,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 686,57
Coût de l'assurance :20 322,75
Taxe foncière : 2 186,18€/an
Soit par mois : 182,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 821,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 416,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :405,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 800(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation:6 600
    Carrelage murs et sol: 6 m² × 100€/m² = 600€, Douche: 1 × 800€ = 800€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2200€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 × 1200€ = 1200€
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes plomberie: 1 maison = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pierre-du-Mont (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 822 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 862 €/an
Calcul : 1 822 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 096 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 260 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 186 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 896
Revenus locatifs : +21 862
Charges déductibles : -27 896
Résultat foncier Année 1 : -6 034(Déficit de 6 034 €)
Imputable sur revenu global : 6 034
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 096 €/an
Revenus locatifs : +21 862
Charges déductibles : -11 096
Résultat foncier Années 2+ : 10 766 €/an
Prix d'achat du bien : 199 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 86227 9038 104-6 0416 041 €--
222 29910 8927 89311 407---
322 74510 6737 67412 072---
423 20010 4467 44712 754---
523 66410 2117 21213 453---
624 1379 9676 96814 170---
724 6209 7156 71614 905---
825 1129 4546 45515 659---
925 6159 1836 18416 431---
1026 1278 9035 90417 224---
1126 6498 6125 61318 037---
1227 1828 3125 31318 871---
1327 7268 0005 00119 726---
1428 2817 6774 67820 603---
1528 8467 3434 34421 503---
1629 4236 9973 99722 427---
1730 0126 6383 63923 374---
1830 6126 2663 26724 346---
1931 2245 8812 88225 343---
2031 8495 4822 48326 366---
2132 4865 0692 07027 416---
2233 1354 6411 64228 494---
2333 7984 1981 19929 600---
2434 4743 73974030 735---
2535 1633 26326431 900---
TOTAL700 241209 464117 687490 7776 041Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 812
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 490 777
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 862 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 591-1 812+6 403
2+4 591+3 422+1 169
3+4 591+3 622+969
4+4 591+3 826+765
5+4 591+4 036+555
6+4 591+4 251+340
7+4 591+4 471+120
8+4 591+4 698-107
9+4 591+4 929-338
10+4 591+5 167-576
11+4 591+5 411-820
12+4 591+5 661-1 070
13+4 591+5 918-1 327
14+4 591+6 181-1 590
15+4 591+6 451-1 860
16+4 591+6 728-2 137
17+4 591+7 012-2 421
18+4 591+7 304-2 713
19+4 591+7 603-3 012
20+4 591+7 910-3 319
21+4 591+8 225-3 634
22+4 591+8 548-3 957
23+4 591+8 880-4 289
24+4 591+9 221-4 630
25+4 591+9 570-4 979
Total+114 775+147 233+-32 458
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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