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Maison - 7 pièce(s) - 172 m²

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-du-Mont (40)
Surface172m²
Coût Total232 260€
Loyer Annuel21 862€
Rentabilité9.41%
Cashflow/mois+405€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 500 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 1 159,88 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Sebastien Ducousso vous propose: Spacieuse Maison Familiale de 172m² à Saint-Pierre-du-Mont -

Nichée dans la charmante commune de Saint-Pierre-du-Mont, cette grande maison familiale offre un cadre de vie agréable et des espaces généreux pour accueillir toute votre famille. Construite en 1975, cette maison à fort potentiel de 7 pièces dont 5 chambres, sur 2 niveaux, nécessite quelques travaux d'amélioration pour retrouver tout son éclat.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour avec cuisine américaine aménagée de 45 m² offrant un espace de vie lumineux et convivial. Les différentes pièces de vie sont réparties de façon fonctionnelle, idéales pour le quotidien familial. La présence de 2 salles d'eau et 3 toilettes apporte un confort supplémentaire.

Les 5 chambres offrent de belles surfaces, permettant à chacun de disposer de son propre espace privé.

Un studio attenant de 35 m2 pour une activité professionnelle.

Côté extérieur, la maison est située sur un terrain de 670m² offrant de belles possibilités d'aménagement et de détente en plein air. Orientée vers l'est, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

En termes d'équipements, cette propriété dispose de plusieurs avantages tels que la pompe à chaleur, le chauffage individuel au gaz. Pour garantir votre sécurité, une porte blindée a été installée.

Offrant un fort potentiel, cette maison nécessitant des travaux est parfaite pour les familles souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Ne manquez pas cette opportunité d'améliorer et décorer votre maison selon vos goûts et envies.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison familiale à Saint-Pierre-du-Mont.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Ducousso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 523375566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 172
  • Surface totale : 172
  • Superficie terrain : 670
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 5
  • Nb. de pièces : 7
  • Nb. de salles d'eau : 2
  • Nb. de WC : 3
Ville : Saint-Pierre-du-Mont
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40280
Coordonnées : 43.875508, -0.510011
Total : 232 260€
Prix d'acquisition : 199 500€
Travaux : 16 800€
Valeur du bien : 216 300€
Frais de notaire : 15 960€
Coût estimé : 15 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172m²
Loyer prédit : 10.59€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 13.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1822€/mois
Loyer annuel estimé : 21862€/an
Fourchette totale : 1484€ - 2237€/mois
Fourchette annuelle : 17807€ - 26840€/an
Rentabilité brute :9.41%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 11.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 147,26 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :369 328 €
Prix d'achat :199 500 €
Décote à l'achat :-169 828€ (-46.0%)
Marge achat-revente :137 068€ (37.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 166,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :67,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 234,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 686,57€
Coût de l'assurance :20 322,75€
Taxe foncière : 2 186,18€/an
Soit par mois : 182,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 821,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 416,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :405,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer qu'elles sont en bon état.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 800 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation:6 600€
    Carrelage murs et sol: 6 m² × 100€/m² = 600€, Douche: 1 × 800€ = 800€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2200€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 × 1200€ = 1200€
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pierre-du-Mont (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 822 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 862 €/an
Calcul : 1 822 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 096 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 260 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 186 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 896 €
Revenus locatifs : +21 862 €
Charges déductibles : -27 896 €
Résultat foncier Année 1 : -6 034 €(Déficit de 6 034 €)
Imputable sur revenu global : 6 034 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 096 €/an
Revenus locatifs : +21 862 €
Charges déductibles : -11 096 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 766 €/an
Prix d'achat du bien : 199 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675 €(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 862 €27 903 €8 104 €-6 041 €6 041 €--
222 299 €10 892 €7 893 €11 407 €---
322 745 €10 673 €7 674 €12 072 €---
423 200 €10 446 €7 447 €12 754 €---
523 664 €10 211 €7 212 €13 453 €---
624 137 €9 967 €6 968 €14 170 €---
724 620 €9 715 €6 716 €14 905 €---
825 112 €9 454 €6 455 €15 659 €---
925 615 €9 183 €6 184 €16 431 €---
1026 127 €8 903 €5 904 €17 224 €---
1126 649 €8 612 €5 613 €18 037 €---
1227 182 €8 312 €5 313 €18 871 €---
1327 726 €8 000 €5 001 €19 726 €---
1428 281 €7 677 €4 678 €20 603 €---
1528 846 €7 343 €4 344 €21 503 €---
1629 423 €6 997 €3 997 €22 427 €---
1730 012 €6 638 €3 639 €23 374 €---
1830 612 €6 266 €3 267 €24 346 €---
1931 224 €5 881 €2 882 €25 343 €---
2031 849 €5 482 €2 483 €26 366 €---
2132 486 €5 069 €2 070 €27 416 €---
2233 135 €4 641 €1 642 €28 494 €---
2333 798 €4 198 €1 199 €29 600 €---
2434 474 €3 739 €740 €30 735 €---
2535 163 €3 263 €264 €31 900 €---
TOTAL700 241 €209 464 €117 687 €490 777 €6 041 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 812 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 490 777 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 862 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 591 €-1 812 €+6 403 €
2+4 591 €+3 422 €+1 169 €
3+4 591 €+3 622 €+969 €
4+4 591 €+3 826 €+765 €
5+4 591 €+4 036 €+555 €
6+4 591 €+4 251 €+340 €
7+4 591 €+4 471 €+120 €
8+4 591 €+4 698 €-107 €
9+4 591 €+4 929 €-338 €
10+4 591 €+5 167 €-576 €
11+4 591 €+5 411 €-820 €
12+4 591 €+5 661 €-1 070 €
13+4 591 €+5 918 €-1 327 €
14+4 591 €+6 181 €-1 590 €
15+4 591 €+6 451 €-1 860 €
16+4 591 €+6 728 €-2 137 €
17+4 591 €+7 012 €-2 421 €
18+4 591 €+7 304 €-2 713 €
19+4 591 €+7 603 €-3 012 €
20+4 591 €+7 910 €-3 319 €
21+4 591 €+8 225 €-3 634 €
22+4 591 €+8 548 €-3 957 €
23+4 591 €+8 880 €-4 289 €
24+4 591 €+9 221 €-4 630 €
25+4 591 €+9 570 €-4 979 €
Total+114 775 €+147 233 €+-32 458 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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