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IDEAL INVESTISSEURS - Maison de ville à fort potentiel à Narbonne
Très bien située à proximité des commerces et transports en commun, cette charmante maison de ville de 168 m² offre de belles perspectives de rénovation.
Un bien qui saura séduire : Les familles nombreuses recherchant de généreux volumes à personnaliser Les investisseurs avisés souhaitant créer plusieurs appartements locatifs
Configuration actuelle - 8 pièces :
Rez-de-chaussée :
Étage :
Les atouts de ce bien :
Emplacement intéressant proche du centre-ville Volumes généreux et modulables Multiples possibilités d'aménagement Plus de 60m² de combles à aménager Cheminée fonctionnelle Exposition du salon au sud Cachet de l'ancien
Un projet de rénovation vous permettra de révéler tout le potentiel de cette demeure et d'en faire un lieu de vie exceptionnel ou un investissement rentable.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Narbonne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 154 € | 60 972 € | 6 699 € | -37 819 € | 21 400 € | 16 419 € | 16 419 € |
| 2 | 23 617 € | 9 535 € | 6 521 € | 14 082 € | - | - | 2 336 € |
| 3 | 24 089 € | 9 351 € | 6 337 € | 14 739 € | - | - | - |
| 4 | 24 571 € | 9 160 € | 6 147 € | 15 411 € | - | - | - |
| 5 | 25 062 € | 8 963 € | 5 950 € | 16 099 € | - | - | - |
| 6 | 25 564 € | 8 759 € | 5 746 € | 16 804 € | - | - | - |
| 7 | 26 075 € | 8 549 € | 5 535 € | 17 526 € | - | - | - |
| 8 | 26 596 € | 8 331 € | 5 317 € | 18 266 € | - | - | - |
| 9 | 27 128 € | 8 105 € | 5 092 € | 19 023 € | - | - | - |
| 10 | 27 671 € | 7 872 € | 4 858 € | 19 799 € | - | - | - |
| 11 | 28 224 € | 7 630 € | 4 617 € | 20 594 € | - | - | - |
| 12 | 28 789 € | 7 380 € | 4 367 € | 21 408 € | - | - | - |
| 13 | 29 365 € | 7 122 € | 4 109 € | 22 243 € | - | - | - |
| 14 | 29 952 € | 6 855 € | 3 841 € | 23 097 € | - | - | - |
| 15 | 30 551 € | 6 578 € | 3 565 € | 23 973 € | - | - | - |
| 16 | 31 162 € | 6 292 € | 3 279 € | 24 870 € | - | - | - |
| 17 | 31 785 € | 5 996 € | 2 983 € | 25 789 € | - | - | - |
| 18 | 32 421 € | 5 690 € | 2 676 € | 26 731 € | - | - | - |
| 19 | 33 069 € | 5 373 € | 2 360 € | 27 696 € | - | - | - |
| 20 | 33 731 € | 5 045 € | 2 032 € | 28 686 € | - | - | - |
| 21 | 34 405 € | 4 706 € | 1 693 € | 29 699 € | - | - | - |
| 22 | 35 093 € | 4 355 € | 1 342 € | 30 738 € | - | - | - |
| 23 | 35 795 € | 3 992 € | 979 € | 31 803 € | - | - | - |
| 24 | 36 511 € | 3 617 € | 604 € | 32 894 € | - | - | - |
| 25 | 37 241 € | 3 229 € | 215 € | 34 013 € | - | - | - |
| TOTAL | 741 622 € | 223 456 € | 96 866 € | 518 166 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 862 € | -6 420 € | +11 282 € |
| 2 | +4 862 € | 0 € | +4 862 € |
| 3 | +4 862 € | +3 721 € | +1 141 € |
| 4 | +4 862 € | +4 623 € | +239 € |
| 5 | +4 862 € | +4 830 € | +32 € |
| 6 | +4 862 € | +5 041 € | -179 € |
| 7 | +4 862 € | +5 258 € | -396 € |
| 8 | +4 862 € | +5 480 € | -618 € |
| 9 | +4 862 € | +5 707 € | -845 € |
| 10 | +4 862 € | +5 940 € | -1 078 € |
| 11 | +4 862 € | +6 178 € | -1 316 € |
| 12 | +4 862 € | +6 423 € | -1 561 € |
| 13 | +4 862 € | +6 673 € | -1 811 € |
| 14 | +4 862 € | +6 929 € | -2 067 € |
| 15 | +4 862 € | +7 192 € | -2 330 € |
| 16 | +4 862 € | +7 461 € | -2 599 € |
| 17 | +4 862 € | +7 737 € | -2 875 € |
| 18 | +4 862 € | +8 019 € | -3 157 € |
| 19 | +4 862 € | +8 309 € | -3 447 € |
| 20 | +4 862 € | +8 606 € | -3 744 € |
| 21 | +4 862 € | +8 910 € | -4 048 € |
| 22 | +4 862 € | +9 221 € | -4 359 € |
| 23 | +4 862 € | +9 541 € | -4 679 € |
| 24 | +4 862 € | +9 868 € | -5 006 € |
| 25 | +4 862 € | +10 204 € | -5 342 € |
| Total | +121 550 € | +155 450 € | +-33 900 € |