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Appartement f3

VilleJarny (54)
Surface90m²
Coût Total155 300€
Loyer Annuel10 471€
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 277,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Jarny, duplex idéalement situé en plein cœur de la ville . Au rez-de-chaussée vous trouverez un spacieux et lumineux séjour ouvert sur une cuisine intégrée. A l étage l appartement se compose de 2 chambres, une buanderie, et une salle de bain. A rafraichir ,disponible. nombre de lot 17 taxe foncière 1154€. charges 800€ PAS D'AGENCE

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.157710, 5.880060
Total : 155 300€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 31 100€
Valeur du bien : 146 100€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 11.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 873€/mois
Loyer annuel estimé : 10471€/an
Fourchette totale : 718€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 8610€ - 12735€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 389,35 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :125 041 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-10 041€ (-8.0%)
Marge achat-revente :-30 259€ (-24.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :775,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :46,59€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 822,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 441,08€
Coût de l'assurance :13 977,00€
Taxe foncière : 1 154,00€/an
Soit par mois : 96,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 872,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 985,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 100 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 300€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système: 5000€ + Main d'œuvre: 1300€
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 700€ = 6300€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 6000€ + Plomberie: 1500€ + Électricité: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 873 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 471 €/an
Calcul : 873 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 336 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 300 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 559 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 154 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 950 €
Revenus locatifs : +10 471 €
Charges déductibles : -38 950 €
Résultat foncier Année 1 : -28 478 €(Déficit de 28 478 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 078 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 850 €/an
Revenus locatifs : +10 471 €
Charges déductibles : -7 850 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 622 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7078.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 471 €38 955 €5 342 €-28 483 €21 400 €7 083 €7 083 €
210 681 €7 714 €5 201 €2 967 €--4 117 €
310 894 €7 569 €5 056 €3 325 €--791 €
411 112 €7 419 €4 906 €3 694 €---
511 335 €7 263 €4 750 €4 072 €---
611 561 €7 102 €4 589 €4 460 €---
711 793 €6 935 €4 422 €4 858 €---
812 028 €6 762 €4 249 €5 267 €---
912 269 €6 583 €4 070 €5 686 €---
1012 514 €6 398 €3 885 €6 117 €---
1112 765 €6 206 €3 693 €6 559 €---
1213 020 €6 007 €3 494 €7 013 €---
1313 280 €5 802 €3 288 €7 479 €---
1413 546 €5 589 €3 076 €7 957 €---
1513 817 €5 368 €2 855 €8 449 €---
1614 093 €5 140 €2 627 €8 953 €---
1714 375 €4 904 €2 391 €9 471 €---
1814 663 €4 659 €2 146 €10 004 €---
1914 956 €4 406 €1 893 €10 550 €---
2015 255 €4 143 €1 630 €11 112 €---
2115 560 €3 872 €1 359 €11 688 €---
2215 871 €3 591 €1 078 €12 280 €---
2316 189 €3 300 €787 €12 889 €---
2416 512 €2 998 €485 €13 514 €---
2516 843 €2 686 €173 €14 156 €---
TOTAL335 403 €171 368 €77 441 €164 035 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 035 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 471 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 199 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 199 €-6 420 €+8 619 €
2+2 199 €0 €+2 199 €
3+2 199 €0 €+2 199 €
4+2 199 €+871 €+1 328 €
5+2 199 €+1 222 €+977 €
6+2 199 €+1 338 €+861 €
7+2 199 €+1 457 €+742 €
8+2 199 €+1 580 €+619 €
9+2 199 €+1 706 €+493 €
10+2 199 €+1 835 €+364 €
11+2 199 €+1 968 €+231 €
12+2 199 €+2 104 €+95 €
13+2 199 €+2 244 €-45 €
14+2 199 €+2 387 €-188 €
15+2 199 €+2 535 €-336 €
16+2 199 €+2 686 €-487 €
17+2 199 €+2 841 €-642 €
18+2 199 €+3 001 €-802 €
19+2 199 €+3 165 €-966 €
20+2 199 €+3 333 €-1 134 €
21+2 199 €+3 506 €-1 307 €
22+2 199 €+3 684 €-1 485 €
23+2 199 €+3 867 €-1 668 €
24+2 199 €+4 054 €-1 855 €
25+2 199 €+4 247 €-2 048 €
Total+54 975 €+49 211 €+5 764 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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