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Appartement 3 pièces 71 m²

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface71
Coût Total110 960
Loyer Annuel7 535
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-144
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 239,44 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

LAON PROCHE HOPITAL

LAON VILLE HAUTE Proche hôpital et lyçées cet appartement lumineux de type 3 en duplex comprend une entrée, séjour ouvert sur une cuisine, une chambre, wc et salle de bain, au-dessus une mezzanine et une chambre. Deux Parking privés. Pour tout renseignement et visite contactez Patrice Bultot au [Coordonnées masquées].

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. Référence annonce : 00683934 Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 183 Charges prévisionnelles annuelles : 1536 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.559371, 3.610815
Total : 110 960
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 15 920
Valeur du bien : 103 920
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 628€/mois
Loyer annuel estimé : 7535€/an
Fourchette totale : 502€ - 785€/mois
Fourchette annuelle : 6029€ - 9418€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 581,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 907,63
Coût de l'assurance :9 431,60
Taxe foncière : 753,49€/an
Soit par mois : 62,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 127,83€/mois
Soit par an : 1 534,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 627,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 771,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre et la mezzanine
Quantité: 2 chambres (environ 12 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun changement nécessaire
Évaluation du système de chauffage existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des menuiseries existantes
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimation 7 fenêtres)
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 920(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000
    Cuisine complète entrée de gamme: 6000€ (8 m² × 750€/m² = 6000€) incluant la main d'œuvre.
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 5000€ (5 m² × 1000€/m² = 5000€) incluant la main d'œuvre.
  • Chambres:720
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ incluant la main d'œuvre.
  • Chauffage:0
    Aucun changement nécessaire pour le système de chauffage.
  • Menuiseries:4 200
    Vérification et entretien des menuiseries: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ incluant la main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 628 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 535 €/an
Calcul : 628 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 725 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 753 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 534 €/an
Calcul : 128 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 309
Revenus locatifs : +7 535
Charges déductibles : -22 309
Résultat foncier Année 1 : -14 775(Déficit de 14 775 €)
Imputable sur revenu global : 14 775
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 389 €/an
Revenus locatifs : +7 535
Charges déductibles : -6 389
Résultat foncier Années 2+ : 1 145 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 53522 3133 728-14 77814 778 €--
27 6866 2943 6291 392---
37 8396 1923 5271 648---
47 9966 0863 4211 910---
58 1565 9763 3112 180---
68 3195 8633 1982 456---
78 4865 7453 0812 740---
88 6555 6242 9593 031---
98 8285 4982 8343 330---
109 0055 3692 7043 636---
119 1855 2342 5693 951---
129 3695 0952 4304 274---
139 5564 9512 2874 605---
149 7474 8032 1384 945---
159 9424 6491 9845 293---
1610 1414 4891 8255 652---
1710 3444 3251 6606 019---
1810 5514 1541 4896 396---
1910 7623 9781 3136 784---
2010 9773 7961 1317 181---
2111 1963 6079427 590---
2211 4203 4127478 009---
2311 6493 2105458 439---
2411 8823 0013368 881---
2512 1192 7851209 335---
TOTAL241 345136 44653 908104 89814 778Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 433
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 898
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 535 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 582-4 433+6 015
2+1 582+417+1 165
3+1 582+494+1 088
4+1 582+573+1 009
5+1 582+654+928
6+1 582+737+845
7+1 582+822+760
8+1 582+909+673
9+1 582+999+583
10+1 582+1 091+491
11+1 582+1 185+397
12+1 582+1 282+300
13+1 582+1 381+201
14+1 582+1 483+99
15+1 582+1 588-6
16+1 582+1 695-113
17+1 582+1 806-224
18+1 582+1 919-337
19+1 582+2 035-453
20+1 582+2 154-572
21+1 582+2 277-695
22+1 582+2 403-821
23+1 582+2 532-950
24+1 582+2 664-1 082
25+1 582+2 800-1 218
Total+39 550+31 469+8 081
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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