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Achat : Maison (69430)

VilleBeaujeu (69)
Surface170m²
Coût Total226 720€
Loyer Annuel17 190€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+89€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 994,12 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 170 m², 7 pièces, Cheminée

NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE !

Sur la commune de BEAUJEU,

Maison de village mitoyenne des deux côtés, du 19ème situé rue de la république en plein centre-ville.

Elle se compose : Au rez-de-chaussée, de deux pièces chauffées, donnant sur rue, plus une pièce à l’arrière borgne, communiquant à la fois sur la cave et à la fois sur une salle d’eau à refaire. Au premier étage, une cuisine donnant sur une salle à manger avec séjour, offrant une cheminée condamné puis une salle de bains (doucher et baignoire) avec toilettes et enfin une chambre. Au dernier étage, une pièce à aménagé d’environ 50 m² avec salle de bains.

Non attenant à la maison, un jardin d'une superficie d’environ 100 m2 à l’arrière de la maison et communiquant depuis le premier étage de la maison. Faisant le lien entre la maison et le jardin, une grange faisant office de stockage.

Parmi les prestations / éléments techniques :Tout-à-l'égoutChauffage gaz de ville

Contact: Nicolas MOCK ou ou fixe de l'agence .

Ville : Beaujeu
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69430
Coordonnées : 46.155560, 4.588063
Total : 226 720€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 44 200€
Valeur du bien : 213 200€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1432€/mois
Loyer annuel estimé : 17190€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1972€/mois
Fourchette annuelle : 12489€ - 23659€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 10.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 387,25 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :235 833 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-66 833€ (-28.3%)
Marge achat-revente :9 113€ (3.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 109,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :90,69€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 200,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 171,97€
Coût de l'assurance :27 206,40€
Taxe foncière : 1 718,95€/an
Soit par mois : 143,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 432,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 343,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 200 €(260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 200€
    Isolation combles: 170 m² × 60€/m² = 10200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:8 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant installation)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambre:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (prix moyen incluant revêtement sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (prix moyen incluant électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Beaujeu (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 432 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 190 €/an
Calcul : 1 432 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 720 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 088 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 719 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 370 €
Revenus locatifs : +17 190 €
Charges déductibles : -54 370 €
Résultat foncier Année 1 : -37 180 €(Déficit de 37 180 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 780 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 170 €/an
Revenus locatifs : +17 190 €
Charges déductibles : -10 170 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 020 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15780.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 190 €54 377 €7 370 €-37 188 €21 400 €15 788 €15 788 €
217 533 €9 979 €7 171 €7 555 €--8 233 €
317 884 €9 773 €6 966 €8 111 €--122 €
418 242 €9 561 €6 754 €8 680 €---
518 606 €9 342 €6 535 €9 264 €---
618 979 €9 116 €6 308 €9 863 €---
719 358 €8 882 €6 074 €10 477 €---
819 745 €8 640 €5 833 €11 106 €---
920 140 €8 390 €5 583 €11 750 €---
1020 543 €8 131 €5 324 €12 412 €---
1120 954 €7 865 €5 057 €13 089 €---
1221 373 €7 589 €4 782 €13 784 €---
1321 800 €7 304 €4 496 €14 497 €---
1422 236 €7 009 €4 202 €15 227 €---
1522 681 €6 705 €3 898 €15 976 €---
1623 135 €6 390 €3 583 €16 745 €---
1723 598 €6 065 €3 258 €17 532 €---
1824 069 €5 729 €2 922 €18 340 €---
1924 551 €5 382 €2 575 €19 169 €---
2025 042 €5 023 €2 216 €20 019 €---
2125 543 €4 652 €1 845 €20 890 €---
2226 054 €4 269 €1 462 €21 784 €---
2326 575 €3 873 €1 066 €22 701 €---
2427 106 €3 464 €657 €23 642 €---
2527 648 €3 042 €234 €24 607 €---
TOTAL550 586 €220 552 €106 172 €330 034 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 330 034 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 190 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 610 €-6 420 €+10 030 €
2+3 610 €0 €+3 610 €
3+3 610 €0 €+3 610 €
4+3 610 €+2 567 €+1 043 €
5+3 610 €+2 779 €+831 €
6+3 610 €+2 959 €+651 €
7+3 610 €+3 143 €+467 €
8+3 610 €+3 332 €+278 €
9+3 610 €+3 525 €+85 €
10+3 610 €+3 723 €-113 €
11+3 610 €+3 927 €-317 €
12+3 610 €+4 135 €-525 €
13+3 610 €+4 349 €-739 €
14+3 610 €+4 568 €-958 €
15+3 610 €+4 793 €-1 183 €
16+3 610 €+5 023 €-1 413 €
17+3 610 €+5 260 €-1 650 €
18+3 610 €+5 502 €-1 892 €
19+3 610 €+5 751 €-2 141 €
20+3 610 €+6 006 €-2 396 €
21+3 610 €+6 267 €-2 657 €
22+3 610 €+6 535 €-2 925 €
23+3 610 €+6 810 €-3 200 €
24+3 610 €+7 093 €-3 483 €
25+3 610 €+7 382 €-3 772 €
Total+90 250 €+99 010 €+-8 760 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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