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Maison de village 5 pièces 111 m²

VilleArlanc (63)
Surface111m²
Coût Total106 582€
Loyer Annuel8 976€
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 531,53 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 111 m²

Centre-Ville Arlanc. Maison de village de 110m² habitables sur un terrain attenant de 703m². Elle est distribuée ainsi : Rdc : Entrée, salon, buanderie, accès au jardin sur l'arrière. 1er Etage : Cuisine, terrasse, chambre, salle de bain, wc. 2e Etage : deux chambres, grenier, cellier. Divers : chauffage central chaudière bois, cave, double vitrage, tout à l'égout, panneaux solaires, grand terrain de 600m² environ sur l'arrière sans vis-à-vis. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter : Éric MAI, je vous adresserai tous les éléments dont je dispose. Rsac n°453445314 Clermont Ferrand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. : 13428 - Prix : 59 000 €

Surface : 111 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026

Consommation énergie primaire : 334 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 319.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Arlanc
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63220
Coordonnées : 45.411083, 3.723350
Total : 106 582€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 42 862€
Valeur du bien : 101 862€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 748€/mois
Loyer annuel estimé : 8976€/an
Fourchette totale : 563€ - 994€/mois
Fourchette annuelle : 6754€ - 11927€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 11.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :500 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 500 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :+3 500€ (+6.3%)
Marge achat-revente :-51 082€ (-92.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 582€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :31,97€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 564,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 147,62€
Coût de l'assurance :9 592,38€
Taxe foncière : 897,55€/an
Soit par mois : 74,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 747,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 639,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central à chaudière bois
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (111 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures très datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du parquet ancien et peinture des murs
Quantité: 25 m² de parquet, peinture pour salon
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs abîmés dans une chambre, peinture propre dans l'autre
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 862 €(386 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (installation incluse)
  • Isolation:4 440€
    Isolation combles: 111 m² × 40€/m² = 4440€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (installation incluse)
  • Salon:1 850€
    Rafraîchissement parquet: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Peinture murs: 25 m² × 34€/m² = 850€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:2 072€
    Peinture murs: 28 m² × 34€/m² = 952€, Rafraîchissement parquet: 28 m² × 40€/m² = 1120€, Main d'œuvre: 28€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Arlanc (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 940€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 748 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 976 €/an
Calcul : 748 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 582 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 898 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 862 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 806 €
Revenus locatifs : +8 976 €
Charges déductibles : -47 806 €
Résultat foncier Année 1 : -38 830 €(Déficit de 38 830 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 430 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 944 €/an
Revenus locatifs : +8 976 €
Charges déductibles : -4 944 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 032 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17430.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 976 €47 809 €3 666 €-38 834 €21 400 €17 434 €17 434 €
29 155 €4 851 €3 570 €4 304 €--13 129 €
39 338 €4 751 €3 470 €4 587 €--8 542 €
49 525 €4 648 €3 367 €4 877 €--3 665 €
59 715 €4 541 €3 260 €5 174 €---
69 910 €4 430 €3 149 €5 479 €---
710 108 €4 316 €3 035 €5 792 €---
810 310 €4 197 €2 916 €6 113 €---
910 516 €4 074 €2 793 €6 442 €---
1010 727 €3 947 €2 666 €6 779 €---
1110 941 €3 816 €2 534 €7 126 €---
1211 160 €3 679 €2 398 €7 481 €---
1311 383 €3 538 €2 257 €7 845 €---
1411 611 €3 392 €2 111 €8 219 €---
1511 843 €3 241 €1 959 €8 602 €---
1612 080 €3 084 €1 803 €8 996 €---
1712 321 €2 922 €1 641 €9 400 €---
1812 568 €2 754 €1 473 €9 814 €---
1912 819 €2 580 €1 299 €10 239 €---
2013 076 €2 400 €1 119 €10 676 €---
2113 337 €2 214 €933 €11 123 €---
2213 604 €2 021 €740 €11 583 €---
2313 876 €1 821 €540 €12 055 €---
2414 154 €1 614 €333 €12 539 €---
2514 437 €1 400 €119 €13 037 €---
TOTAL287 489 €128 041 €53 148 €159 448 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 448 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 976 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 885 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 885 €-6 420 €+8 305 €
2+1 885 €0 €+1 885 €
3+1 885 €0 €+1 885 €
4+1 885 €0 €+1 885 €
5+1 885 €+453 €+1 432 €
6+1 885 €+1 644 €+241 €
7+1 885 €+1 738 €+147 €
8+1 885 €+1 834 €+51 €
9+1 885 €+1 933 €-48 €
10+1 885 €+2 034 €-149 €
11+1 885 €+2 138 €-253 €
12+1 885 €+2 244 €-359 €
13+1 885 €+2 354 €-469 €
14+1 885 €+2 466 €-581 €
15+1 885 €+2 581 €-696 €
16+1 885 €+2 699 €-814 €
17+1 885 €+2 820 €-935 €
18+1 885 €+2 944 €-1 059 €
19+1 885 €+3 072 €-1 187 €
20+1 885 €+3 203 €-1 318 €
21+1 885 €+3 337 €-1 452 €
22+1 885 €+3 475 €-1 590 €
23+1 885 €+3 616 €-1 731 €
24+1 885 €+3 762 €-1 877 €
25+1 885 €+3 911 €-2 026 €
Total+47 125 €+47 834 €+-709 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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