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PAMIERS MAISON DE TYPE 6 A VENDRE DE 186 M2 RENOVEE SUR UNE

Bien expiré
VillePamiers (09)
Surface186m²
Coût Total208 440€
Loyer Annuel19 444€
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+351€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 193 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 1 037,63 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

EXCLUSIVITE : PAMIERS : Proche de la gare : Bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la ville, venez découvrir sans tarder cette magnifique maison de type 6 entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 186 m2. Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, ainsi que par sa cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une agréable véranda avec accès direct au jardin. La maison comprend également : 5 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WC. Un grand sous sol Côté confort, elle dispose d'une excellente isolation, de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville et d'une climatisation réversible. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 920 m2, entièrement clôturée et arborée, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Commerces, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate. Bien rare sur le secteur. Une visite s'impose ! Vous pouvez consulter l'ensemble des annonces au www.romaincernyimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://romaincernyimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.115423, 1.617687
Total : 208 440€
Prix d'acquisition : 193 000€
Valeur du bien : 193 000€
Frais de notaire : 15 440€
Coût estimé : 15 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186m²
Loyer prédit : 8.71€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1620€/mois
Loyer annuel estimé : 19444€/an
Fourchette totale : 1226€ - 2141€/mois
Fourchette annuelle : 14718€ - 25689€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 12.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 446,28 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :269 008 €
Prix d'achat :193 000 €
Décote à l'achat :-76 008€ (-28.3%)
Marge achat-revente :60 568€ (22.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 046,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :60,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 107,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 616,94€
Coût de l'assurance :18 238,50€
Taxe foncière : 1 944,44€/an
Soit par mois : 162,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 620,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 269,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :350,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 106 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 444 €/an
Calcul : 1 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 266 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 440 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 730 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 944 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 940 €/an
Revenus locatifs : +19 444 €
Charges déductibles : -9 940 €
Résultat foncier : 9 504 €/an
Prix d'achat du bien : 193 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 125 450 €(65% de 193 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 562 €/an
Calcul : 125 450 € × 3,636% = 4 562 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 444 €9 947 €7 273 €9 498 €---
219 833 €9 757 €7 083 €10 076 €---
320 230 €9 561 €6 887 €10 669 €---
420 635 €9 357 €6 683 €11 278 €---
521 047 €9 146 €6 472 €11 901 €---
621 468 €8 927 €6 254 €12 541 €---
721 898 €8 701 €6 027 €13 196 €---
822 336 €8 467 €5 793 €13 869 €---
922 782 €8 224 €5 550 €14 558 €---
1023 238 €7 972 €5 298 €15 266 €---
1123 703 €7 712 €5 038 €15 991 €---
1224 177 €7 442 €4 768 €16 735 €---
1324 660 €7 162 €4 488 €17 498 €---
1425 153 €6 872 €4 198 €18 281 €---
1525 657 €6 572 €3 898 €19 084 €---
1626 170 €6 261 €3 587 €19 908 €---
1726 693 €5 939 €3 265 €20 754 €---
1827 227 €5 606 €2 932 €21 621 €---
1927 771 €5 260 €2 586 €22 511 €---
2028 327 €4 903 €2 229 €23 424 €---
2128 893 €4 532 €1 858 €24 362 €---
2229 471 €4 148 €1 474 €25 324 €---
2330 061 €3 750 €1 076 €26 311 €---
2430 662 €3 338 €664 €27 324 €---
2531 275 €2 911 €237 €28 364 €---
TOTAL622 811 €172 467 €105 617 €450 345 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 450 345 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 444 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 083 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 083 €+2 849 €+1 234 €
2+4 083 €+3 023 €+1 060 €
3+4 083 €+3 201 €+882 €
4+4 083 €+3 383 €+700 €
5+4 083 €+3 570 €+513 €
6+4 083 €+3 762 €+321 €
7+4 083 €+3 959 €+124 €
8+4 083 €+4 161 €-78 €
9+4 083 €+4 368 €-285 €
10+4 083 €+4 580 €-497 €
11+4 083 €+4 797 €-714 €
12+4 083 €+5 021 €-938 €
13+4 083 €+5 249 €-1 166 €
14+4 083 €+5 484 €-1 401 €
15+4 083 €+5 725 €-1 642 €
16+4 083 €+5 972 €-1 889 €
17+4 083 €+6 226 €-2 143 €
18+4 083 €+6 486 €-2 403 €
19+4 083 €+6 753 €-2 670 €
20+4 083 €+7 027 €-2 944 €
21+4 083 €+7 308 €-3 225 €
22+4 083 €+7 597 €-3 514 €
23+4 083 €+7 893 €-3 810 €
24+4 083 €+8 197 €-4 114 €
25+4 083 €+8 509 €-4 426 €
Total+102 075 €+135 103 €+-33 028 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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