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Appartement 3 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleLaxou (54)
Surface60
Coût Total115 520
Loyer Annuel7 492
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-204
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 483,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au 3ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement lumineux de 62 m² vous offre un cadre de vie agréable et moderne. Il dispose de 2 chambres spacieuses, d'un salon confortable et d'une cuisine indépendante à équiper. Le tout a été refait à neuf en 2023 !

Vous apprécierez la vue imprenable sur le paysage arboré verdoyant qui entoure la résidence. Situé à Laxou, Cité des Provinces, côté Hardeval vous pourrez profiter des commerces et des transports à proximité immédiate,

Appelez nous pour visiter au plus vite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180.0 € et 1640.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 463 Consommation énergétique : 285 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 12 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 2040 €

Ville : Laxou
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54520
Coordonnées : 48.678238, 6.150557
Total : 115 520
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 19 400
Valeur du bien : 108 400
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 624€/mois
Loyer annuel estimé : 7492€/an
Fourchette totale : 485€ - 804€/mois
Fourchette annuelle : 5816€ - 9649€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :563,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 596,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 547,44
Coût de l'assurance :9 819,20
Taxe foncière : 749,16€/an
Soit par mois : 62,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 170,00€/mois
Soit par an : 2 040,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 624,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 828,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-204,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 400(323 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:14 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:5 400
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (coût moyen incluant installation), Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laxou (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/air, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 624 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 492 €/an
Calcul : 624 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 717 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 520 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 749 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 040 €/an
Calcul : 170 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 299
Revenus locatifs : +7 492
Charges déductibles : -26 299
Résultat foncier Année 1 : -18 807(Déficit de 18 807 €)
Imputable sur revenu global : 18 807
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 899 €/an
Revenus locatifs : +7 492
Charges déductibles : -6 899
Résultat foncier Années 2+ : 593 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 49226 3033 721-18 81118 811 €--
27 6416 8023 620839---
37 7946 6983 5161 096---
47 9506 5913 4091 360---
58 1096 4803 2981 630---
68 2716 3653 1831 906---
78 4376 2463 0652 190---
88 6056 1242 9422 481---
98 7785 9982 8162 780---
108 9535 8672 6853 086---
119 1325 7322 5503 400---
129 3155 5932 4113 722---
139 5015 4492 2674 052---
149 6915 3002 1184 391---
159 8855 1461 9644 739---
1610 0834 9871 8065 095---
1710 2844 8231 6425 461---
1810 4904 6541 4725 836---
1910 7004 4791 2976 221---
2010 9144 2981 1166 616---
2111 1324 1119297 021---
2211 3553 9187367 437---
2311 5823 7195377 863---
2411 8133 5133318 301---
2512 0503 3001188 750---
TOTAL239 957152 49653 54787 46218 811Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 643
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 462
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 492 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 573 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 573-5 643+7 216
2+1 573+252+1 321
3+1 573+329+1 244
4+1 573+408+1 165
5+1 573+489+1 084
6+1 573+572+1 001
7+1 573+657+916
8+1 573+744+829
9+1 573+834+739
10+1 573+926+647
11+1 573+1 020+553
12+1 573+1 117+456
13+1 573+1 216+357
14+1 573+1 317+256
15+1 573+1 422+151
16+1 573+1 529+44
17+1 573+1 638-65
18+1 573+1 751-178
19+1 573+1 866-293
20+1 573+1 985-412
21+1 573+2 106-533
22+1 573+2 231-658
23+1 573+2 359-786
24+1 573+2 490-917
25+1 573+2 625-1 052
Total+39 325+26 239+13 086
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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