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Immeuble 153 m² ST LO

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface153m²
Coût Total242 791€
Loyer Annuel19 967€
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+242€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 890 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 123,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 153 m² ST LO

Immobilier.notaires® et l’office notarial Martin THORAVAL vous proposent : Immeuble à vendre - ST LO (50000)


SAINT LO, Immeuble de rapport - Proche Bon Sauveur, immeuble de rapport comprenant :

  • Un logement de type T3 sur deux niveaux comprenant : séjour-salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau avec WC ;
  • Un logement de type T3 sur deux niveaux comprenant : séjour-salon, cuisine, dressing, chambre, salle d'eau actuellement loué 406 € par mois ;
  • Un logement de type studio comprenant : une entrée, un séjour-cuisine, une salle de bain ;
  • Un logement de type studio comprenant : Une entrée, coin nuit, salle d'eau, séjour actuellement loué 346 € par mois.
  • Classe énergie : ? - Classe climat : ? - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ? à ? € (base ?) - Prix Hon. Négo Inclus : 171 890 € dont 5,45% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :163 000 € - Réf : I/1223

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude Martin THORAVAL - Notaires à Saint-Lô - N° SIRET : 83920700800013


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Surface : 153 m²

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.116966, -1.090011
Total : 242 791€
Prix d'acquisition : 171 890€
Travaux : 57 150€
Valeur du bien : 229 040€
Frais de notaire : 13 751€
Coût estimé : 13 751€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 13.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 1664€/mois
Loyer annuel estimé : 19967€/an
Fourchette totale : 1348€ - 2054€/mois
Fourchette annuelle : 16173€ - 24651€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 10.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 791€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 184,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :70,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 255,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 541,87€
Coût de l'assurance :21 244,21€
Taxe foncière : 1 996,70€/an
Soit par mois : 166,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 663,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 421,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :242,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 150 €(374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13600€ = 13600€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1100€ = 16500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Salon:3 150€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 70€/m² = 3150€ (inclut installation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Lô (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 664 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 967 €/an
Calcul : 1 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 812 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 791 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 997 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 809 €
Revenus locatifs : +19 967 €
Charges déductibles : -67 809 €
Résultat foncier Année 1 : -47 842 €(Déficit de 47 842 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 442 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 659 €/an
Revenus locatifs : +19 967 €
Charges déductibles : -10 659 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 308 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26441.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 171 890 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 729 €(65% de 171 890 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 063 €/an
Calcul : 111 729 € × 3,636% = 4 063 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 967 €67 816 €7 820 €-47 850 €21 400 €26 450 €26 450 €
220 366 €10 455 €7 608 €9 911 €--16 538 €
320 774 €10 236 €7 390 €10 537 €--6 001 €
421 189 €10 011 €7 164 €11 179 €---
521 613 €9 777 €6 931 €11 836 €---
622 045 €9 536 €6 690 €12 509 €---
722 486 €9 287 €6 441 €13 199 €---
822 936 €9 030 €6 184 €13 906 €---
923 395 €8 764 €5 918 €14 630 €---
1023 862 €8 490 €5 643 €15 372 €---
1124 340 €8 206 €5 360 €16 133 €---
1224 826 €7 913 €5 067 €16 913 €---
1325 323 €7 611 €4 764 €17 712 €---
1425 829 €7 298 €4 452 €18 531 €---
1526 346 €6 975 €4 129 €19 371 €---
1626 873 €6 641 €3 795 €20 232 €---
1727 410 €6 296 €3 450 €21 114 €---
1827 959 €5 940 €3 094 €22 018 €---
1928 518 €5 572 €2 726 €22 945 €---
2029 088 €5 192 €2 346 €23 896 €---
2129 670 €4 799 €1 953 €24 870 €---
2230 263 €4 394 €1 547 €25 870 €---
2330 869 €3 975 €1 128 €26 894 €---
2431 486 €3 542 €695 €27 944 €---
2532 116 €3 094 €248 €29 021 €---
TOTAL639 549 €240 854 €112 542 €398 695 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 398 695 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 967 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 193 €-6 420 €+10 613 €
2+4 193 €0 €+4 193 €
3+4 193 €0 €+4 193 €
4+4 193 €+1 553 €+2 640 €
5+4 193 €+3 551 €+642 €
6+4 193 €+3 753 €+440 €
7+4 193 €+3 960 €+233 €
8+4 193 €+4 172 €+21 €
9+4 193 €+4 389 €-196 €
10+4 193 €+4 612 €-419 €
11+4 193 €+4 840 €-647 €
12+4 193 €+5 074 €-881 €
13+4 193 €+5 314 €-1 121 €
14+4 193 €+5 559 €-1 366 €
15+4 193 €+5 811 €-1 618 €
16+4 193 €+6 070 €-1 877 €
17+4 193 €+6 334 €-2 141 €
18+4 193 €+6 605 €-2 412 €
19+4 193 €+6 884 €-2 691 €
20+4 193 €+7 169 €-2 976 €
21+4 193 €+7 461 €-3 268 €
22+4 193 €+7 761 €-3 568 €
23+4 193 €+8 068 €-3 875 €
24+4 193 €+8 383 €-4 190 €
25+4 193 €+8 706 €-4 513 €
Total+104 825 €+119 608 €+-14 783 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 247 jours
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