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Immeuble 153 m² ST LO

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface153
Coût Total242 791
Loyer Annuel19 967
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+242
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 890 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 123,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 153 m² ST LO

Immobilier.notaires® et l’office notarial Martin THORAVAL vous proposent : Immeuble à vendre - ST LO (50000)


SAINT LO, Immeuble de rapport - Proche Bon Sauveur, immeuble de rapport comprenant :

  • Un logement de type T3 sur deux niveaux comprenant : séjour-salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau avec WC ;
  • Un logement de type T3 sur deux niveaux comprenant : séjour-salon, cuisine, dressing, chambre, salle d'eau actuellement loué 406 € par mois ;
  • Un logement de type studio comprenant : une entrée, un séjour-cuisine, une salle de bain ;
  • Un logement de type studio comprenant : Une entrée, coin nuit, salle d'eau, séjour actuellement loué 346 € par mois.
  • Classe énergie : ? - Classe climat : ? - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ? à ? € (base ?) - Prix Hon. Négo Inclus : 171 890 € dont 5,45% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :163 000 € - Réf : I/1223

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude Martin THORAVAL - Notaires à Saint-Lô - N° SIRET : 83920700800013


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Surface : 153 m²

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.116966, -1.090011
Total : 242 791
Prix d'acquisition : 171 890
Travaux : 57 150
Valeur du bien : 229 040
Frais de notaire : 13 751
Coût estimé : 13 751
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 13.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 1664€/mois
Loyer annuel estimé : 19967€/an
Fourchette totale : 1348€ - 2054€/mois
Fourchette annuelle : 16173€ - 24651€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 10.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 791
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 184,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :70,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 255,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 541,87
Coût de l'assurance :21 244,21
Taxe foncière : 1 996,70€/an
Soit par mois : 166,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 663,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 421,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :242,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 150(374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13600€ = 13600€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1100€ = 16500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Salon:3 150
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 70€/m² = 3150€ (inclut installation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Lô (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 664 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 967 €/an
Calcul : 1 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 812 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 791 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 997 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 809
Revenus locatifs : +19 967
Charges déductibles : -67 809
Résultat foncier Année 1 : -47 842(Déficit de 47 842 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 442
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 659 €/an
Revenus locatifs : +19 967
Charges déductibles : -10 659
Résultat foncier Années 2+ : 9 308 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26441.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 171 890
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 729(65% de 171 890 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 063 €/an
Calcul : 111 729 € × 3,636% = 4 063
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 96767 8167 820-47 85021 400 €26 450 €26 450 €
220 36610 4557 6089 911--16 538 €
320 77410 2367 39010 537--6 001 €
421 18910 0117 16411 179---
521 6139 7776 93111 836---
622 0459 5366 69012 509---
722 4869 2876 44113 199---
822 9369 0306 18413 906---
923 3958 7645 91814 630---
1023 8628 4905 64315 372---
1124 3408 2065 36016 133---
1224 8267 9135 06716 913---
1325 3237 6114 76417 712---
1425 8297 2984 45218 531---
1526 3466 9754 12919 371---
1626 8736 6413 79520 232---
1727 4106 2963 45021 114---
1827 9595 9403 09422 018---
1928 5185 5722 72622 945---
2029 0885 1922 34623 896---
2129 6704 7991 95324 870---
2230 2634 3941 54725 870---
2330 8693 9751 12826 894---
2431 4863 54269527 944---
2532 1163 09424829 021---
TOTAL639 549240 854112 542398 69521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 398 695
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 967 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 193 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 193-6 420+10 613
2+4 1930+4 193
3+4 1930+4 193
4+4 193+1 553+2 640
5+4 193+3 551+642
6+4 193+3 753+440
7+4 193+3 960+233
8+4 193+4 172+21
9+4 193+4 389-196
10+4 193+4 612-419
11+4 193+4 840-647
12+4 193+5 074-881
13+4 193+5 314-1 121
14+4 193+5 559-1 366
15+4 193+5 811-1 618
16+4 193+6 070-1 877
17+4 193+6 334-2 141
18+4 193+6 605-2 412
19+4 193+6 884-2 691
20+4 193+7 169-2 976
21+4 193+7 461-3 268
22+4 193+7 761-3 568
23+4 193+8 068-3 875
24+4 193+8 383-4 190
25+4 193+8 706-4 513
Total+104 825+119 608+-14 783
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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