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Détails du bien

Bien expiré
VilleBethoncourt (25)
Surface52.8m²
Coût Total48 110€
Loyer Annuel6 776€
Rentabilité14.08%
Cashflow/mois+253€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 000 €
Surface : 52.8 m²
Prix au m² : 795,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Radiateur, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Century 21 Agence de la Gare à Montbéliard vous propose sur la commune de Bethoncourt, limitrophe de Montbéliard, dans un quartier calme et verdoyant, proche des lignes de bus et des commerces, un appartement de type T2 situé au 2ème étage d'une copropriété de 4 niveaux. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée neuve avec loggia, une chambre séparée, des toilettes et une salle de bains récemment repeinte. Une cave vient compléter ce bien. L'appartement est actuellement loué pour un revenu annuel de 5400€ charges comprises,, dans le cadre d'un bail de location nue d'une durée de 3 ans renouvelable. Un investissement sécurisé sur le long terme pour un budget accessible, avec une forte rentabilité à plus de 10% ! Bien proposé par Félix BESANÇON EI, agent commercial (RSAC 887884021) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Bethoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.531258, 6.801684
Total : 48 110€
Prix d'acquisition : 42 000€
Travaux : 2 750€
Valeur du bien : 44 750€
Frais de notaire : 3 360€
Coût estimé : 3 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.8m²
Loyer prédit : 10.69€/m²/mois
Fourchette : 8.58€ - 13.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 565€/mois
Loyer annuel estimé : 6776€/an
Fourchette totale : 453€ - 704€/mois
Fourchette annuelle : 5437€ - 8444€/an
Rentabilité brute :14.08%
Fourchette de rentabilité :11.30% - 17.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :553,85 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :29 243 €
Prix d'achat :42 000 €
Décote à l'achat :+12 757€ (+43.6%)
Marge achat-revente :-18 867€ (-64.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :241,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :14,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 255,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 377,43€
Coût de l'assurance :4 209,63€
Taxe foncière : 677,59€/an
Soit par mois : 56,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 564,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 312,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :252,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 750 €(52 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: 250€
  • Salle de bain - Peinture:500€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: 250€
  • Chambres - Peinture:500€
    Peinture chambre: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: 250€
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre: 625€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bethoncourt. Les prix de peinture sont estimés à 25€/m², incluant la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires selon le DPE. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 776 €/an
Calcul : 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 110 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 168 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 678 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 273 €
Revenus locatifs : +6 776 €
Charges déductibles : -5 273 €
Résultat foncier Année 1 : 1 503 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 523 €/an
Revenus locatifs : +6 776 €
Charges déductibles : -2 523 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 253 €/an
Prix d'achat du bien : 42 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 300 €(65% de 42 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 993 €/an
Calcul : 27 300 € × 3,636% = 993 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 776 €5 275 €1 679 €1 501 €---
26 911 €2 481 €1 635 €4 431 €---
37 050 €2 435 €1 589 €4 614 €---
47 191 €2 388 €1 542 €4 802 €---
57 335 €2 340 €1 494 €4 995 €---
67 481 €2 289 €1 443 €5 192 €---
77 631 €2 237 €1 391 €5 394 €---
87 783 €2 183 €1 337 €5 600 €---
97 939 €2 127 €1 281 €5 812 €---
108 098 €2 069 €1 223 €6 029 €---
118 260 €2 009 €1 163 €6 251 €---
128 425 €1 946 €1 100 €6 479 €---
138 594 €1 882 €1 036 €6 712 €---
148 765 €1 815 €969 €6 950 €---
158 941 €1 746 €900 €7 195 €---
169 120 €1 674 €828 €7 446 €---
179 302 €1 600 €754 €7 702 €---
189 488 €1 523 €677 €7 965 €---
199 678 €1 443 €597 €8 235 €---
209 871 €1 360 €514 €8 511 €---
2110 069 €1 275 €429 €8 794 €---
2210 270 €1 186 €340 €9 084 €---
2310 475 €1 094 €248 €9 381 €---
2410 685 €999 €153 €9 686 €---
2510 899 €901 €55 €9 998 €---
TOTAL217 036 €48 277 €24 377 €168 759 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 759 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 776 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 423 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 423 €+450 €+973 €
2+1 423 €+1 329 €+94 €
3+1 423 €+1 384 €+39 €
4+1 423 €+1 441 €-18 €
5+1 423 €+1 498 €-75 €
6+1 423 €+1 558 €-135 €
7+1 423 €+1 618 €-195 €
8+1 423 €+1 680 €-257 €
9+1 423 €+1 744 €-321 €
10+1 423 €+1 809 €-386 €
11+1 423 €+1 875 €-452 €
12+1 423 €+1 944 €-521 €
13+1 423 €+2 014 €-591 €
14+1 423 €+2 085 €-662 €
15+1 423 €+2 158 €-735 €
16+1 423 €+2 234 €-811 €
17+1 423 €+2 311 €-888 €
18+1 423 €+2 390 €-967 €
19+1 423 €+2 470 €-1 047 €
20+1 423 €+2 553 €-1 130 €
21+1 423 €+2 638 €-1 215 €
22+1 423 €+2 725 €-1 302 €
23+1 423 €+2 814 €-1 391 €
24+1 423 €+2 906 €-1 483 €
25+1 423 €+2 999 €-1 576 €
Total+35 575 €+50 628 €+-15 053 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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