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Détails du bien

VilleBethoncourt (25)
Surface52.8
Coût Total48 110
Loyer Annuel6 776
Rentabilité14.08%
Cashflow/mois+253
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 000 €
Surface : 52.8 m²
Prix au m² : 795,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Radiateur, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Century 21 Agence de la Gare à Montbéliard vous propose sur la commune de Bethoncourt, limitrophe de Montbéliard, dans un quartier calme et verdoyant, proche des lignes de bus et des commerces, un appartement de type T2 situé au 2ème étage d'une copropriété de 4 niveaux. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée neuve avec loggia, une chambre séparée, des toilettes et une salle de bains récemment repeinte. Une cave vient compléter ce bien. L'appartement est actuellement loué pour un revenu annuel de 5400€ charges comprises,, dans le cadre d'un bail de location nue d'une durée de 3 ans renouvelable. Un investissement sécurisé sur le long terme pour un budget accessible, avec une forte rentabilité à plus de 10% ! Bien proposé par Félix BESANÇON EI, agent commercial (RSAC 887884021) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Bethoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.531258, 6.801684
Total : 48 110
Prix d'acquisition : 42 000
Travaux : 2 750
Valeur du bien : 44 750
Frais de notaire : 3 360
Coût estimé : 3 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.8
Loyer prédit : 10.69€/m²/mois
Fourchette : 8.58€ - 13.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 565€/mois
Loyer annuel estimé : 6776€/an
Fourchette totale : 453€ - 704€/mois
Fourchette annuelle : 5437€ - 8444€/an
Rentabilité brute :14.08%
Fourchette de rentabilité :11.30% - 17.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :553,85 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :29 243
Prix d'achat :42 000
Décote à l'achat :+12 757 (+43.6%)
Marge achat-revente :-18 867€ (-64.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 110
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :241,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :14,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 255,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 377,43
Coût de l'assurance :4 209,63
Taxe foncière : 677,59€/an
Soit par mois : 56,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 564,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 312,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :252,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 750(52 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:500
    Peinture cuisine: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: 250€
  • Salle de bain - Peinture:500
    Peinture salle de bain: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: 250€
  • Chambres - Peinture:500
    Peinture chambre: 10 m² × 25€/m² = 250€, Main d'œuvre: 250€
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre: 625€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bethoncourt. Les prix de peinture sont estimés à 25€/m², incluant la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires selon le DPE. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 776 €/an
Calcul : 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 110 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 168 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 678 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 273
Revenus locatifs : +6 776
Charges déductibles : -5 273
Résultat foncier Année 1 : 1 503

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 523 €/an
Revenus locatifs : +6 776
Charges déductibles : -2 523
Résultat foncier Années 2+ : 4 253 €/an
Prix d'achat du bien : 42 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 300(65% de 42 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 993 €/an
Calcul : 27 300 € × 3,636% = 993
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 7765 2751 6791 501---
26 9112 4811 6354 431---
37 0502 4351 5894 614---
47 1912 3881 5424 802---
57 3352 3401 4944 995---
67 4812 2891 4435 192---
77 6312 2371 3915 394---
87 7832 1831 3375 600---
97 9392 1271 2815 812---
108 0982 0691 2236 029---
118 2602 0091 1636 251---
128 4251 9461 1006 479---
138 5941 8821 0366 712---
148 7651 8159696 950---
158 9411 7469007 195---
169 1201 6748287 446---
179 3021 6007547 702---
189 4881 5236777 965---
199 6781 4435978 235---
209 8711 3605148 511---
2110 0691 2754298 794---
2210 2701 1863409 084---
2310 4751 0942489 381---
2410 6859991539 686---
2510 899901559 998---
TOTAL217 03648 27724 377168 7590Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 759
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 776 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 423 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 423+450+973
2+1 423+1 329+94
3+1 423+1 384+39
4+1 423+1 441-18
5+1 423+1 498-75
6+1 423+1 558-135
7+1 423+1 618-195
8+1 423+1 680-257
9+1 423+1 744-321
10+1 423+1 809-386
11+1 423+1 875-452
12+1 423+1 944-521
13+1 423+2 014-591
14+1 423+2 085-662
15+1 423+2 158-735
16+1 423+2 234-811
17+1 423+2 311-888
18+1 423+2 390-967
19+1 423+2 470-1 047
20+1 423+2 553-1 130
21+1 423+2 638-1 215
22+1 423+2 725-1 302
23+1 423+2 814-1 391
24+1 423+2 906-1 483
25+1 423+2 999-1 576
Total+35 575+50 628+-15 053
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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