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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface75.5m²
Coût Total184 360€
Loyer Annuel12 567€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-237€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 75.5 m²
Prix au m² : 1 589,4 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, Salon (total 19 m²), 2 chambres, Balcon, Digicode, Interphone, Non meublé

Dans un environnement verdoyant, proche des commerces et des bus gratuit de la ville, un appartement agréable de 76m² aménagé en 3 pièces offrant de nombreux rangements, beaux volumes avec un séjour spacieux de 20m² donnant sur un balcon de 4.46m². Deux chambres, salle d'eau, w-c, cellier, cuisine. Peu de marches pour y accéder, cave à disposition. Résidence avec gardien. Prix : 120000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 131 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2556.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530.0 ¤ et 1850.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.411584, 2.860155
Total : 184 360€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 54 760€
Valeur du bien : 174 760€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75.5m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1047€/mois
Loyer annuel estimé : 12567€/an
Fourchette totale : 824€ - 1330€/mois
Fourchette annuelle : 9892€ - 15966€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 807,69 €/m²
Basé sur :387 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :211 981 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-91 981€ (-43.4%)
Marge achat-revente :27 621€ (13.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :53,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 966,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 567,51€
Coût de l'assurance :16 131,50€
Taxe foncière : 1 256,71€/an
Soit par mois : 104,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 213,00€/mois
Soit par an : 2 556,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 047,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 284,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-237,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 75.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise à jour et de mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise à jour et de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 760 €(725 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ (moyenne) × 1 = 12000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres: 600€/fenêtre × 7 = 4200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3500€ (moyenne, pose comprise)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (moyenne, incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (moyenne, incluant sanitaires, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs/plafonds: 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds salon: 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 047 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 567 €/an
Calcul : 1 047 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 189 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 360 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 257 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 556 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 406 €
Revenus locatifs : +12 567 €
Charges déductibles : -65 406 €
Résultat foncier Année 1 : -52 839 €(Déficit de 52 839 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 439 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 646 €/an
Revenus locatifs : +12 567 €
Charges déductibles : -10 646 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 921 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31439.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 567 €65 412 €6 194 €-52 845 €21 400 €31 445 €31 445 €
212 818 €10 488 €6 030 €2 330 €--29 115 €
313 075 €10 318 €5 860 €2 757 €--26 358 €
413 336 €10 142 €5 684 €3 195 €--23 163 €
513 603 €9 960 €5 502 €3 643 €--19 520 €
613 875 €9 771 €5 313 €4 104 €--15 416 €
714 153 €9 576 €5 118 €4 576 €--10 840 €
814 436 €9 375 €4 917 €5 061 €--5 779 €
914 724 €9 166 €4 708 €5 558 €--221 €
1015 019 €8 950 €4 492 €6 069 €---
1115 319 €8 727 €4 269 €6 592 €---
1215 626 €8 496 €4 038 €7 130 €---
1315 938 €8 257 €3 799 €7 681 €---
1416 257 €8 010 €3 552 €8 247 €---
1516 582 €7 754 €3 296 €8 828 €---
1616 914 €7 490 €3 032 €9 424 €---
1717 252 €7 216 €2 758 €10 036 €---
1817 597 €6 933 €2 475 €10 664 €---
1917 949 €6 640 €2 182 €11 309 €---
2018 308 €6 337 €1 879 €11 971 €---
2118 674 €6 023 €1 565 €12 651 €---
2219 048 €5 699 €1 241 €13 349 €---
2319 428 €5 363 €905 €14 065 €---
2419 817 €5 016 €558 €14 801 €---
2520 213 €4 657 €199 €15 556 €---
TOTAL402 527 €255 777 €89 568 €146 751 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 751 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 567 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 639 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 639 €-6 420 €+9 059 €
2+2 639 €0 €+2 639 €
3+2 639 €0 €+2 639 €
4+2 639 €0 €+2 639 €
5+2 639 €0 €+2 639 €
6+2 639 €0 €+2 639 €
7+2 639 €0 €+2 639 €
8+2 639 €0 €+2 639 €
9+2 639 €0 €+2 639 €
10+2 639 €+1 754 €+885 €
11+2 639 €+1 978 €+661 €
12+2 639 €+2 139 €+500 €
13+2 639 €+2 304 €+335 €
14+2 639 €+2 474 €+165 €
15+2 639 €+2 648 €-9 €
16+2 639 €+2 827 €-188 €
17+2 639 €+3 011 €-372 €
18+2 639 €+3 199 €-560 €
19+2 639 €+3 393 €-754 €
20+2 639 €+3 591 €-952 €
21+2 639 €+3 795 €-1 156 €
22+2 639 €+4 005 €-1 366 €
23+2 639 €+4 220 €-1 581 €
24+2 639 €+4 440 €-1 801 €
25+2 639 €+4 667 €-2 028 €
Total+65 975 €+44 025 €+21 950 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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