IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Vds bien immobilier en briques , idéal première acquisition ou investissement locatif (au moins 550/600€ de revenus mensuels)
Entre 5 et 10K€ de travaux à prévoir à l'intérieur.( Refaire la salle d'eau et la cuisine. Pose de 4 radiateurs électriques (tous les câblages sont présents) Pose d'un cumulus (raccordement et câblage présents) 2 m2 de placo à remplacer. Le sol est en bon état mais esthétiquement pas au goût du jour, donc un revêtement type lino ou parquet serait à prévoir. Refaire les peintures et/ou tapisseries.)
Structure et toiture en bon état.
Descriptif. 1 pièce de vie 1 chambre 1 cuisine Douche Wc Double vitrage. 1 jardinet de 50m2 en façade+ un petit terrain déporté (à une cinquantaine de mètres) de 75m2.
Une maison même pas pour le prix d'un terrain !
Professionnels s'abstenir.
Aucun frais de copropriété.
Échange possible contre camping car integral.
Prix moyens 2025 pour la région Méricourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 443 € | 30 286 € | 3 245 € | -24 843 € | 21 400 € | 3 443 € | 3 443 € |
| 2 | 5 552 € | 4 151 € | 3 160 € | 1 401 € | - | - | 2 042 € |
| 3 | 5 663 € | 4 063 € | 3 073 € | 1 599 € | - | - | 443 € |
| 4 | 5 776 € | 3 972 € | 2 982 € | 1 804 € | - | - | - |
| 5 | 5 891 € | 3 878 € | 2 888 € | 2 013 € | - | - | - |
| 6 | 6 009 € | 3 781 € | 2 790 € | 2 229 € | - | - | - |
| 7 | 6 130 € | 3 680 € | 2 689 € | 2 450 € | - | - | - |
| 8 | 6 252 € | 3 575 € | 2 585 € | 2 677 € | - | - | - |
| 9 | 6 377 € | 3 467 € | 2 476 € | 2 910 € | - | - | - |
| 10 | 6 505 € | 3 355 € | 2 364 € | 3 150 € | - | - | - |
| 11 | 6 635 € | 3 238 € | 2 248 € | 3 396 € | - | - | - |
| 12 | 6 767 € | 3 118 € | 2 127 € | 3 650 € | - | - | - |
| 13 | 6 903 € | 2 993 € | 2 002 € | 3 910 € | - | - | - |
| 14 | 7 041 € | 2 864 € | 1 873 € | 4 177 € | - | - | - |
| 15 | 7 182 € | 2 730 € | 1 739 € | 4 452 € | - | - | - |
| 16 | 7 325 € | 2 591 € | 1 601 € | 4 734 € | - | - | - |
| 17 | 7 472 € | 2 448 € | 1 457 € | 5 024 € | - | - | - |
| 18 | 7 621 € | 2 299 € | 1 308 € | 5 322 € | - | - | - |
| 19 | 7 774 € | 2 145 € | 1 154 € | 5 629 € | - | - | - |
| 20 | 7 929 € | 1 985 € | 994 € | 5 944 € | - | - | - |
| 21 | 8 088 € | 1 820 € | 829 € | 6 268 € | - | - | - |
| 22 | 8 250 € | 1 648 € | 658 € | 6 601 € | - | - | - |
| 23 | 8 414 € | 1 471 € | 480 € | 6 944 € | - | - | - |
| 24 | 8 583 € | 1 287 € | 296 € | 7 296 € | - | - | - |
| 25 | 8 754 € | 1 096 € | 106 € | 7 658 € | - | - | - |
| TOTAL | 174 335 € | 97 940 € | 47 123 € | 76 396 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 143 € | -6 420 € | +7 563 € |
| 2 | +1 143 € | 0 € | +1 143 € |
| 3 | +1 143 € | 0 € | +1 143 € |
| 4 | +1 143 € | +408 € | +735 € |
| 5 | +1 143 € | +604 € | +539 € |
| 6 | +1 143 € | +669 € | +474 € |
| 7 | +1 143 € | +735 € | +408 € |
| 8 | +1 143 € | +803 € | +340 € |
| 9 | +1 143 € | +873 € | +270 € |
| 10 | +1 143 € | +945 € | +198 € |
| 11 | +1 143 € | +1 019 € | +124 € |
| 12 | +1 143 € | +1 095 € | +48 € |
| 13 | +1 143 € | +1 173 € | -30 € |
| 14 | +1 143 € | +1 253 € | -110 € |
| 15 | +1 143 € | +1 336 € | -193 € |
| 16 | +1 143 € | +1 420 € | -277 € |
| 17 | +1 143 € | +1 507 € | -364 € |
| 18 | +1 143 € | +1 597 € | -454 € |
| 19 | +1 143 € | +1 689 € | -546 € |
| 20 | +1 143 € | +1 783 € | -640 € |
| 21 | +1 143 € | +1 880 € | -737 € |
| 22 | +1 143 € | +1 980 € | -837 € |
| 23 | +1 143 € | +2 083 € | -940 € |
| 24 | +1 143 € | +2 189 € | -1 046 € |
| 25 | +1 143 € | +2 297 € | -1 154 € |
| Total | +28 575 € | +22 919 € | +5 656 € |