IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Les points forts :
lumineux, volume, dernier étage Lille, Wazemmes,
Situé au dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, l'agence AB immobilier vous proposer ce grand T2 ultra lumineux en duplex de 54,6 m2 loi carrez et 73 m2 au sol.
Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie ouverte sur la cuisine de plus de 40m2, d'une salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage, on y retrouve un coin bureau (possibilité chambre d'appoint) et une chambre.
La toiture de la copropriété et la façade ont une dizaine d'années.
Appartement d'angle et lumineux !
A visiter rapidement !
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Potentiel locatif de 950 hors charges par mois !
Possibilité de passer l'appartement en DPE D en changeant le ballon d'eau chaude.
Prix moyens 2025 pour la région Lille. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des prix moyens pour chaque catégorie de travaux.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 458 € | 57 336 € | 6 829 € | -41 878 € | 21 400 € | 20 478 € | 20 478 € |
| 2 | 15 767 € | 9 156 € | 6 649 € | 6 611 € | - | - | 13 867 € |
| 3 | 16 082 € | 8 970 € | 6 462 € | 7 113 € | - | - | 6 754 € |
| 4 | 16 404 € | 8 777 € | 6 269 € | 7 627 € | - | - | - |
| 5 | 16 732 € | 8 577 € | 6 070 € | 8 155 € | - | - | - |
| 6 | 17 067 € | 8 370 € | 5 863 € | 8 697 € | - | - | - |
| 7 | 17 408 € | 8 156 € | 5 649 € | 9 252 € | - | - | - |
| 8 | 17 756 € | 7 935 € | 5 428 € | 9 821 € | - | - | - |
| 9 | 18 111 € | 7 705 € | 5 198 € | 10 406 € | - | - | - |
| 10 | 18 474 € | 7 468 € | 4 961 € | 11 005 € | - | - | - |
| 11 | 18 843 € | 7 223 € | 4 715 € | 11 620 € | - | - | - |
| 12 | 19 220 € | 6 968 € | 4 461 € | 12 251 € | - | - | - |
| 13 | 19 604 € | 6 705 € | 4 198 € | 12 899 € | - | - | - |
| 14 | 19 996 € | 6 433 € | 3 926 € | 13 563 € | - | - | - |
| 15 | 20 396 € | 6 151 € | 3 644 € | 14 245 € | - | - | - |
| 16 | 20 804 € | 5 859 € | 3 352 € | 14 945 € | - | - | - |
| 17 | 21 220 € | 5 557 € | 3 050 € | 15 663 € | - | - | - |
| 18 | 21 645 € | 5 245 € | 2 738 € | 16 400 € | - | - | - |
| 19 | 22 078 € | 4 921 € | 2 414 € | 17 156 € | - | - | - |
| 20 | 22 519 € | 4 587 € | 2 079 € | 17 933 € | - | - | - |
| 21 | 22 969 € | 4 240 € | 1 733 € | 18 730 € | - | - | - |
| 22 | 23 429 € | 3 881 € | 1 374 € | 19 548 € | - | - | - |
| 23 | 23 897 € | 3 510 € | 1 003 € | 20 388 € | - | - | - |
| 24 | 24 375 € | 3 126 € | 618 € | 21 250 € | - | - | - |
| 25 | 24 863 € | 2 728 € | 221 € | 22 135 € | - | - | - |
| TOTAL | 495 118 € | 209 584 € | 98 906 € | 285 534 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 246 € | -6 420 € | +9 666 € |
| 2 | +3 246 € | 0 € | +3 246 € |
| 3 | +3 246 € | 0 € | +3 246 € |
| 4 | +3 246 € | +262 € | +2 984 € |
| 5 | +3 246 € | +2 447 € | +799 € |
| 6 | +3 246 € | +2 609 € | +637 € |
| 7 | +3 246 € | +2 776 € | +470 € |
| 8 | +3 246 € | +2 946 € | +300 € |
| 9 | +3 246 € | +3 122 € | +124 € |
| 10 | +3 246 € | +3 302 € | -56 € |
| 11 | +3 246 € | +3 486 € | -240 € |
| 12 | +3 246 € | +3 675 € | -429 € |
| 13 | +3 246 € | +3 870 € | -624 € |
| 14 | +3 246 € | +4 069 € | -823 € |
| 15 | +3 246 € | +4 274 € | -1 028 € |
| 16 | +3 246 € | +4 483 € | -1 237 € |
| 17 | +3 246 € | +4 699 € | -1 453 € |
| 18 | +3 246 € | +4 920 € | -1 674 € |
| 19 | +3 246 € | +5 147 € | -1 901 € |
| 20 | +3 246 € | +5 380 € | -2 134 € |
| 21 | +3 246 € | +5 619 € | -2 373 € |
| 22 | +3 246 € | +5 864 € | -2 618 € |
| 23 | +3 246 € | +6 116 € | -2 870 € |
| 24 | +3 246 € | +6 375 € | -3 129 € |
| 25 | +3 246 € | +6 641 € | -3 395 € |
| Total | +81 150 € | +85 660 € | +-4 510 € |