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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleVerneuil-l'Étang (77)
Surface129m²
Coût Total265 572€
Loyer Annuel18 668€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 900 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 906,2 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 4 chambres, 1 parking: Garage, Jardin, Terrasse, calme

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de VERNEUIL L'ETANG, ce terrain de 400m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 129,18m² avec 4 chambres.

Verneuil-l'Étang est une ville dynamique d'environ 4 000 habitants, offrant de nombreuses commodités telles que plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Elle est bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare SNCF qui permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart offre une large gamme de boutiques et services pour répondre à tous les besoins.

Cette belle maison de 129 m² avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au RDC un vaste séjour lumineux de plus de 39 m², une cuisine spacieuse avec un grand cellier attenant, une chambre avec vue sur jardin et grand WC. A l'étage, 3 chambres, une salle de bains équipée et un WC indépendant. Les plus de ce modèle sont le grand garage de plus de 31 m² et les grandes terrasses couvertes.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à VERNEUIL L'ETANG 77390.

Ville : Verneuil-l'Étang
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77390
Coordonnées : 48.644800, 2.826402
Total : 265 572€
Prix d'acquisition : 245 900€
Valeur du bien : 245 900€
Frais de notaire : 19 672€
Coût estimé : 19 672€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 12.06€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 14.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1556€/mois
Loyer annuel estimé : 18668€/an
Fourchette totale : 1293€ - 1871€/mois
Fourchette annuelle : 15521€ - 22452€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 275 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :422 475 €
Prix d'achat :245 900 €
Décote à l'achat :-176 575€ (-41.8%)
Marge achat-revente :156 903€ (37.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 572€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 332,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :77,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 409,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 137,90€
Coût de l'assurance :23 237,55€
Taxe foncière : 1 866,76€/an
Soit par mois : 155,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 555,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 565,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 668 €/an
Calcul : 1 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 231 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 572 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 930 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 867 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 028 €/an
Revenus locatifs : +18 668 €
Charges déductibles : -12 028 €
Résultat foncier : 6 640 €/an
Prix d'achat du bien : 245 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 835 €(65% de 245 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 812 €/an
Calcul : 159 835 € × 3,636% = 5 812 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 668 €12 036 €9 240 €6 631 €---
219 041 €11 795 €8 999 €7 246 €---
319 422 €11 545 €8 748 €7 877 €---
419 810 €11 286 €8 489 €8 524 €---
520 206 €11 017 €8 221 €9 189 €---
620 610 €10 740 €7 943 €9 871 €---
721 023 €10 452 €7 656 €10 571 €---
821 443 €10 154 €7 357 €11 289 €---
921 872 €9 845 €7 049 €12 027 €---
1022 309 €9 525 €6 729 €12 784 €---
1122 756 €9 194 €6 398 €13 562 €---
1223 211 €8 851 €6 055 €14 360 €---
1323 675 €8 495 €5 699 €15 180 €---
1424 148 €8 127 €5 331 €16 021 €---
1524 631 €7 746 €4 950 €16 885 €---
1625 124 €7 351 €4 555 €17 773 €---
1725 627 €6 942 €4 146 €18 684 €---
1826 139 €6 519 €3 722 €19 620 €---
1926 662 €6 080 €3 284 €20 582 €---
2027 195 €5 625 €2 829 €21 570 €---
2127 739 €5 155 €2 358 €22 584 €---
2228 294 €4 667 €1 871 €23 627 €---
2328 860 €4 162 €1 366 €24 698 €---
2429 437 €3 639 €843 €25 798 €---
2530 026 €3 097 €301 €26 929 €---
TOTAL597 928 €204 044 €134 138 €393 883 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 883 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 668 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 920 €+1 989 €+1 931 €
2+3 920 €+2 174 €+1 746 €
3+3 920 €+2 363 €+1 557 €
4+3 920 €+2 557 €+1 363 €
5+3 920 €+2 757 €+1 163 €
6+3 920 €+2 961 €+959 €
7+3 920 €+3 171 €+749 €
8+3 920 €+3 387 €+533 €
9+3 920 €+3 608 €+312 €
10+3 920 €+3 835 €+85 €
11+3 920 €+4 069 €-149 €
12+3 920 €+4 308 €-388 €
13+3 920 €+4 554 €-634 €
14+3 920 €+4 806 €-886 €
15+3 920 €+5 066 €-1 146 €
16+3 920 €+5 332 €-1 412 €
17+3 920 €+5 605 €-1 685 €
18+3 920 €+5 886 €-1 966 €
19+3 920 €+6 175 €-2 255 €
20+3 920 €+6 471 €-2 551 €
21+3 920 €+6 775 €-2 855 €
22+3 920 €+7 088 €-3 168 €
23+3 920 €+7 409 €-3 489 €
24+3 920 €+7 739 €-3 819 €
25+3 920 €+8 079 €-4 159 €
Total+98 000 €+118 165 €+-20 165 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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