Triplex 4 pièces 97 m²

Triplex 4 pièces 97 m²

En plein coeur du quartier de la croix fleurie à Fleury les Aubrais, à proximité de toutes commodités (superette, pharmacie, restaurant, bar...), des transports, et à 2km du centre ville d'Orléans, et des 2 gares sncf. Belle maison de ville en triplex dans l'ancien, se composant comme suit : grande pièce de vie d'approximativement 30m² en double exposition, grande cuisine, aménagée récemment, salle de bain avec baignoire, dressing fonctionnel attenant, et enfin un dégagement (rangements possible) menant à des WC indépendants, et à l'escalier de l'étage. A l'étage, palier (accès à un mini grenier) desservant 2 chambres, une petite sur jardin, une grande, lumineuse, sur rue avec cheminée ancienne (non fonctionnelle), placard sur palier. Au 2éme étage, une grande chambre parentale mansardée, à la lumière traversante avec rangements dans les mansardes. En extérieur, une véranda faisant office de chaufferie buanderie et un débarras, la cour commune est à disposition mais les différents copropriétaires ont convenus de se répartir des petits espaces extérieurs à usage privatif (non formalisés officiellement).

En résumé une maison de ville à vivre comme un appartement triplex, avec le cachet de l'ancien, de beaux volumes, un emplacement proche du centre ville et des commodités, pour un prix attractif ! Il faudra néanmoins prévoir quelques travaux de rénovations et de rafraichissement pour emmener le bien au maximum de son potentiel. menuiseries double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, stationnement facile dans le quartier, gare sncf proche, transports et commodités.

Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2023

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr