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Appartement avec garage centre Montfaucon En Velay

Bien expiré
VilleMontfaucon-en-Velay (43)
Surface53.2
Coût Total95 110
Loyer Annuel5 476
Rentabilité5.76%
Cashflow/mois-132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 500 €
Surface : 53.2 m²
Prix au m² : 930,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

EN EXCLUSIVITE NESTENN YSSINGEAUX ! Centre Montfaucon, Bel appartement au 2 ème étage, fonctionnel et lumineux, offrant une cuisine équipée, un agréable salon. Il comprend également une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Petite copropriété , faible charge. Ce bien dispose en complément d'un d'un garage individuel, Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Montfaucon-en-Velay est une charmante commune située dans le département de la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes, en France. Le village possède plusieurs bâtiments historiques, dont une église qui témoigne de son riche patrimoine. Les ruelles étroites et sinueuses sont typiques des villages de la région, et l'atmosphère y est paisible. Montfaucon-en-Velay dispose de toutes les commodités, grandes surfaces, producteurs locaux, écolé, crèches?. La commune est également un point de départ idéal pour explorer les activités de plein air, telles que la randonnée, grâce à la proximité des monts du Velay. Montfaucon-en-Velay est un lieu où l'on peut apprécier la nature, la culture et l'histoire au coeur de la France. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 565.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/23024.pdf

Ville : Montfaucon-en-Velay
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43290
Coordonnées : 45.188314, 4.330765
Total : 95 110
Prix d'acquisition : 49 500
Travaux : 41 650
Valeur du bien : 91 150
Frais de notaire : 3 960
Coût estimé : 3 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53.2
Loyer prédit : 8.58€/m²/mois
Fourchette : 6.63€ - 11.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 456€/mois
Loyer annuel estimé : 5476€/an
Fourchette totale : 353€ - 591€/mois
Fourchette annuelle : 4232€ - 7087€/an
Rentabilité brute :5.76%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 110
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :471,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :23,78€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 495,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 359,39
Coût de l'assurance :7 133,25
Taxe foncière : 547,63€/an
Soit par mois : 45,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 47,08€/mois
Soit par an : 565,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 456,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 588,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53.2 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 650(783 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (inclus main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 750
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 750€ = 3750€ (inclus main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclus main d'œuvre)
  • Chambres:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (inclus main d'œuvre)
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (inclus main d'œuvre)
  • Autres pièces:320
    Peinture salle à manger: 8 m² × 40€/m² = 320€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montfaucon-en-Velay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 250✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 456 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 476 €/an
Calcul : 456 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 202 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 110 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 285 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 548 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 250
Revenus locatifs : +5 476
Charges déductibles : -46 250
Résultat foncier Année 1 : -40 774(Déficit de 40 774 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 374
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 600 €/an
Revenus locatifs : +5 476
Charges déductibles : -4 600
Résultat foncier Années 2+ : 876 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19373.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 175(65% de 49 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 170 €/an
Calcul : 32 175 € × 3,636% = 1 170
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 47646 2533 205-40 77721 400 €19 377 €19 377 €
25 5864 5183 1201 068--18 309 €
35 6984 4303 0321 267--17 042 €
45 8114 3392 9411 472--15 569 €
55 9284 2452 8471 683--13 887 €
66 0464 1482 7501 899--11 988 €
76 1674 0472 6492 120--9 868 €
86 2913 9432 5452 348--7 520 €
96 4163 8352 4372 582--4 938 €
106 5453 7232 3252 822--2 117 €
116 6763 6082 2103 068---
126 8093 4882 0903 321---
136 9453 3651 9673 581---
147 0843 2371 8393 847---
157 2263 1041 7064 121---
167 3702 9681 5704 403---
177 5182 8261 4284 692---
187 6682 6791 2814 989---
197 8222 5281 1305 294---
207 9782 3719735 607---
218 1382 2098115 929---
228 3002 0416436 260---
238 4661 8674696 599---
248 6361 6872896 948---
258 8081 5011037 307---
TOTAL175 408122 95846 35952 44921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 449
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 476 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 150 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 150-6 420+7 570
2+1 1500+1 150
3+1 1500+1 150
4+1 1500+1 150
5+1 1500+1 150
6+1 1500+1 150
7+1 1500+1 150
8+1 1500+1 150
9+1 1500+1 150
10+1 1500+1 150
11+1 150+285+865
12+1 150+996+154
13+1 150+1 074+76
14+1 150+1 154-4
15+1 150+1 236-86
16+1 150+1 321-171
17+1 150+1 408-258
18+1 150+1 497-347
19+1 150+1 588-438
20+1 150+1 682-532
21+1 150+1 779-629
22+1 150+1 878-728
23+1 150+1 980-830
24+1 150+2 085-935
25+1 150+2 192-1 042
Total+28 750+15 735+13 015
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 78 jours
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