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TOUL - VILLE HAUTE T3 60 m²

VilleToul (54)
Surface60
Coût Total114 120
Loyer Annuel5 832
Rentabilité5.11%
Cashflow/mois-219
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 316,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au sein d’une résidence nouvellement rénovée offrant un confort thermique performant cet appartement vous propose une entrée avec placard, un cellier, un séjour double (possibilité deuxième chambre), une cuisine, une chambre, un wc, une salle de bains. Quelques travaux d’embellissement sont à prévoir ce qui vous permettra de laisser libre cours à vos envies et idées! Un balcon, une cave et un stationnement privatif complètent ce bien. Bus à proximité, accès rapide Toul centre. Ecoles primaires et Collège à deux pas. Date limite de remise des offres : 28 mai 2026 Modalités de remise des offres : par courriel à l’adresse ci-dessus ou par courrier remis en main propre au siège de Toul HABITAT, sur formulaire disponible sur le site internet de Toul HABITAT. Classement des offres selon les modalités prévues dans la vente HLM et consultable sur notre site internet Visite sur RDV. Pour tout renseignement, prendre contact par mail ou par téléphone Copropriété de 121 lots sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 700 €/an. Pas de frais d'agence. Frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Toul
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54200
Coordonnées : 48.690770, 5.896390
Total : 114 120
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 28 800
Valeur du bien : 107 800
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 8.10€/m²/mois
Fourchette : 6.63€ - 9.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 486€/mois
Loyer annuel estimé : 5832€/an
Fourchette totale : 398€ - 594€/mois
Fourchette annuelle : 4771€ - 7128€/an
Rentabilité brute :5.11%
Fourchette de rentabilité :4.18% - 6.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 302,32 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :78 139
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :+861 (+1.1%)
Marge achat-revente :-35 981€ (-46.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 598,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 442,85
Coût de l'assurance :9 985,50
Taxe foncière : 583,19€/an
Soit par mois : 48,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,33€/mois
Soit par an : 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 485,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 705,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-219,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'éclairage
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 800(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Remplacement système chauffage: 1 système × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:7 500
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7500€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800
    Rénovation chambre: 1 chambre (15 m²) × 120€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toul. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage, cuisine et salle de bain sont essentiels pour améliorer le confort thermique et l'esthétique de l'appartement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 832 €/an
Calcul : 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 120 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 583 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 313
Revenus locatifs : +5 832
Charges déductibles : -34 313
Résultat foncier Année 1 : -28 481(Déficit de 28 481 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 081
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 513 €/an
Revenus locatifs : +5 832
Charges déductibles : -5 513
Résultat foncier Années 2+ : 319 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7081.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 83234 3173 834-28 48521 400 €7 085 €7 085 €
25 9495 4153 733533--6 552 €
36 0685 3103 627758--5 794 €
46 1895 2013 518988--4 806 €
56 3135 0883 4061 224--3 582 €
66 4394 9723 2891 467--2 114 €
76 5684 8513 1681 717--398 €
86 6994 7263 0431 973---
96 8334 5972 9142 236---
106 9704 4632 7812 506---
117 1094 3252 6432 784---
127 2514 1822 5003 069---
137 3964 0342 3523 362---
147 5443 8812 1993 663---
157 6953 7232 0403 972---
167 8493 5591 8774 290---
178 0063 3901 7074 616---
188 1663 2151 5324 952---
198 3293 0331 3515 296---
208 4962 8461 1635 650---
218 6662 6529696 014---
228 8392 4517686 388---
239 0162 2435606 773---
249 1962 0283467 168---
259 3801 8061237 574---
TOTAL186 799126 30855 44360 49021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 60 490
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 832 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 225 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 225-6 420+7 645
2+1 2250+1 225
3+1 2250+1 225
4+1 2250+1 225
5+1 2250+1 225
6+1 2250+1 225
7+1 2250+1 225
8+1 225+473+752
9+1 225+671+554
10+1 225+752+473
11+1 225+835+390
12+1 225+921+304
13+1 225+1 009+216
14+1 225+1 099+126
15+1 225+1 192+33
16+1 225+1 287-62
17+1 225+1 385-160
18+1 225+1 485-260
19+1 225+1 589-364
20+1 225+1 695-470
21+1 225+1 804-579
22+1 225+1 917-692
23+1 225+2 032-807
24+1 225+2 150-925
25+1 225+2 272-1 047
Total+30 625+18 147+12 478
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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