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TOUL - VILLE HAUTE T3 60 m²

Bien expiré
VilleToul (54)
Surface60m²
Coût Total114 120€
Loyer Annuel5 832€
Rentabilité5.11%
Cashflow/mois-219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 316,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au sein d’une résidence nouvellement rénovée offrant un confort thermique performant cet appartement vous propose une entrée avec placard, un cellier, un séjour double (possibilité deuxième chambre), une cuisine, une chambre, un wc, une salle de bains. Quelques travaux d’embellissement sont à prévoir ce qui vous permettra de laisser libre cours à vos envies et idées! Un balcon, une cave et un stationnement privatif complètent ce bien. Bus à proximité, accès rapide Toul centre. Ecoles primaires et Collège à deux pas. Date limite de remise des offres : 28 mai 2026 Modalités de remise des offres : par courriel à l’adresse ci-dessus ou par courrier remis en main propre au siège de Toul HABITAT, sur formulaire disponible sur le site internet de Toul HABITAT. Classement des offres selon les modalités prévues dans la vente HLM et consultable sur notre site internet Visite sur RDV. Pour tout renseignement, prendre contact par mail ou par téléphone Copropriété de 121 lots sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 700 €/an. Pas de frais d'agence. Frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Toul
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54200
Coordonnées : 48.690770, 5.896390
Total : 114 120€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 28 800€
Valeur du bien : 107 800€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.10€/m²/mois
Fourchette : 6.63€ - 9.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 486€/mois
Loyer annuel estimé : 5832€/an
Fourchette totale : 398€ - 594€/mois
Fourchette annuelle : 4771€ - 7128€/an
Rentabilité brute :5.11%
Fourchette de rentabilité :4.18% - 6.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 302,32 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :78 139 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :+861€ (+1.1%)
Marge achat-revente :-35 981€ (-46.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 598,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 442,85€
Coût de l'assurance :9 985,50€
Taxe foncière : 583,19€/an
Soit par mois : 48,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,33€/mois
Soit par an : 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 485,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 705,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-219,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'éclairage
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 800 €(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7500€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800€
    Rénovation chambre: 1 chambre (15 m²) × 120€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toul. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage, cuisine et salle de bain sont essentiels pour améliorer le confort thermique et l'esthétique de l'appartement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 832 €/an
Calcul : 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 583 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 313 €
Revenus locatifs : +5 832 €
Charges déductibles : -34 313 €
Résultat foncier Année 1 : -28 481 €(Déficit de 28 481 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 081 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 513 €/an
Revenus locatifs : +5 832 €
Charges déductibles : -5 513 €
Résultat foncier Années 2+ : 319 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7081.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 832 €34 317 €3 834 €-28 485 €21 400 €7 085 €7 085 €
25 949 €5 415 €3 733 €533 €--6 552 €
36 068 €5 310 €3 627 €758 €--5 794 €
46 189 €5 201 €3 518 €988 €--4 806 €
56 313 €5 088 €3 406 €1 224 €--3 582 €
66 439 €4 972 €3 289 €1 467 €--2 114 €
76 568 €4 851 €3 168 €1 717 €--398 €
86 699 €4 726 €3 043 €1 973 €---
96 833 €4 597 €2 914 €2 236 €---
106 970 €4 463 €2 781 €2 506 €---
117 109 €4 325 €2 643 €2 784 €---
127 251 €4 182 €2 500 €3 069 €---
137 396 €4 034 €2 352 €3 362 €---
147 544 €3 881 €2 199 €3 663 €---
157 695 €3 723 €2 040 €3 972 €---
167 849 €3 559 €1 877 €4 290 €---
178 006 €3 390 €1 707 €4 616 €---
188 166 €3 215 €1 532 €4 952 €---
198 329 €3 033 €1 351 €5 296 €---
208 496 €2 846 €1 163 €5 650 €---
218 666 €2 652 €969 €6 014 €---
228 839 €2 451 €768 €6 388 €---
239 016 €2 243 €560 €6 773 €---
249 196 €2 028 €346 €7 168 €---
259 380 €1 806 €123 €7 574 €---
TOTAL186 799 €126 308 €55 443 €60 490 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 60 490 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 832 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 225 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 225 €-6 420 €+7 645 €
2+1 225 €0 €+1 225 €
3+1 225 €0 €+1 225 €
4+1 225 €0 €+1 225 €
5+1 225 €0 €+1 225 €
6+1 225 €0 €+1 225 €
7+1 225 €0 €+1 225 €
8+1 225 €+473 €+752 €
9+1 225 €+671 €+554 €
10+1 225 €+752 €+473 €
11+1 225 €+835 €+390 €
12+1 225 €+921 €+304 €
13+1 225 €+1 009 €+216 €
14+1 225 €+1 099 €+126 €
15+1 225 €+1 192 €+33 €
16+1 225 €+1 287 €-62 €
17+1 225 €+1 385 €-160 €
18+1 225 €+1 485 €-260 €
19+1 225 €+1 589 €-364 €
20+1 225 €+1 695 €-470 €
21+1 225 €+1 804 €-579 €
22+1 225 €+1 917 €-692 €
23+1 225 €+2 032 €-807 €
24+1 225 €+2 150 €-925 €
25+1 225 €+2 272 €-1 047 €
Total+30 625 €+18 147 €+12 478 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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