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Appartement

Bien expiré
VilleTrélissac (24)
Surface85.37m²
Coût Total155 120€
Loyer Annuel9 523€
Rentabilité6.14%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 85.37 m²
Prix au m² : 1 487,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Cave

À VENDRE : Appartement T4 libre situé à Trélissac, dans le département de la Dordogne (24750). Ce bien, construit en 1960, offre une superficie habitable de 85.37 m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable. L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille. Le salon, d'une superficie de 20,13 m², est un lieu de vie agréable et lumineux. La cuisine est séparée et aménagée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, ainsi qu'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz avec des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, sans ascenseur, ce qui contribue à une ambiance conviviale et familiale au sein de la copropriété. L'orientation nord de l'appartement permet de bénéficier d'une lumière douce tout au long de la journée. Bien que non meublé, cet appartement offre un potentiel d'aménagement selon vos goûts et vos besoins. La localisation est un atout majeur : à proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Lidl et Spar, ainsi que des boulangeries pour vos petits-déjeuners. Les écoles primaires et maternelles sont accessibles à moins de 1000 mètres, ce qui est idéal pour les familles avec enfants. De plus, plusieurs pharmacies se situent à proximité, garantissant un accès facile aux soins de santé. Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité, facilitant l'utilisation de véhicules électriques. Cet appartement représente une belle opportunité à Trélissac, alliant confort, praticité et accessibilité. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire dans un cadre agréable et dynamique. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/P%C3%A9rigueux-24000/186

Ville : Trélissac
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24750
Coordonnées : 45.193465, 0.739718
Total : 155 120€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 17 960€
Valeur du bien : 144 960€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85.37m²
Loyer prédit : 9.30€/m²/mois
Fourchette : 7.62€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 794€/mois
Loyer annuel estimé : 9523€/an
Fourchette totale : 651€ - 968€/mois
Fourchette annuelle : 7809€ - 11612€/an
Rentabilité brute :6.14%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 703,7 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 445 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-18 445€ (-12.7%)
Marge achat-revente :-9 675€ (-6.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :58,17€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 814,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 657,48€
Coût de l'assurance :17 451,00€
Taxe foncière : 952,29€/an
Soit par mois : 79,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 46,67€/mois
Soit par an : 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 793,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 940,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 85.37 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Entrée/CouloirOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond dans l'entrée/couloir
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 960 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4800€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafond cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafond salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Chambres - Peinture:1 320€
    Peinture murs et plafond 3 chambres: 33 m² × 40€/m² = 1320€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Entrée/Couloir - Peinture:240€
    Peinture murs et plafond entrée/couloir: 6 m² × 40€/m² = 240€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trélissac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 794 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 523 €/an
Calcul : 794 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 976 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 120 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 698 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 146 €
Revenus locatifs : +9 523 €
Charges déductibles : -25 146 €
Résultat foncier Année 1 : -15 623 €(Déficit de 15 623 €)
Imputable sur revenu global : 15 623 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 186 €/an
Revenus locatifs : +9 523 €
Charges déductibles : -7 186 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 337 €/an
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 523 €25 151 €4 981 €-15 628 €15 628 €--
29 713 €7 056 €4 846 €2 657 €---
39 908 €6 917 €4 707 €2 991 €---
410 106 €6 773 €4 563 €3 333 €---
510 308 €6 624 €4 414 €3 684 €---
610 514 €6 470 €4 260 €4 044 €---
710 724 €6 312 €4 101 €4 413 €---
810 939 €6 148 €3 938 €4 791 €---
911 158 €5 979 €3 768 €5 179 €---
1011 381 €5 804 €3 593 €5 577 €---
1111 608 €5 623 €3 413 €5 986 €---
1211 841 €5 436 €3 226 €6 404 €---
1312 077 €5 243 €3 033 €6 834 €---
1412 319 €5 044 €2 834 €7 275 €---
1512 565 €4 838 €2 628 €7 727 €---
1612 817 €4 626 €2 416 €8 191 €---
1713 073 €4 406 €2 196 €8 667 €---
1813 334 €4 180 €1 969 €9 155 €---
1913 601 €3 945 €1 735 €9 656 €---
2013 873 €3 703 €1 493 €10 170 €---
2114 151 €3 453 €1 243 €10 697 €---
2214 434 €3 195 €985 €11 239 €---
2314 722 €2 928 €718 €11 794 €---
2415 017 €2 653 €442 €12 364 €---
2515 317 €2 368 €158 €12 949 €---
TOTAL305 022 €144 876 €71 657 €160 146 €15 628 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 688 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 146 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 523 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 000 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 000 €-4 688 €+6 688 €
2+2 000 €+797 €+1 203 €
3+2 000 €+897 €+1 103 €
4+2 000 €+1 000 €+1 000 €
5+2 000 €+1 105 €+895 €
6+2 000 €+1 213 €+787 €
7+2 000 €+1 324 €+676 €
8+2 000 €+1 437 €+563 €
9+2 000 €+1 554 €+446 €
10+2 000 €+1 673 €+327 €
11+2 000 €+1 796 €+204 €
12+2 000 €+1 921 €+79 €
13+2 000 €+2 050 €-50 €
14+2 000 €+2 182 €-182 €
15+2 000 €+2 318 €-318 €
16+2 000 €+2 457 €-457 €
17+2 000 €+2 600 €-600 €
18+2 000 €+2 746 €-746 €
19+2 000 €+2 897 €-897 €
20+2 000 €+3 051 €-1 051 €
21+2 000 €+3 209 €-1 209 €
22+2 000 €+3 372 €-1 372 €
23+2 000 €+3 538 €-1 538 €
24+2 000 €+3 709 €-1 709 €
25+2 000 €+3 885 €-1 885 €
Total+50 000 €+48 044 €+1 956 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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