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Maison Preuilly Sur Claise

Bien expiré
VillePreuilly-sur-Claise (37)
Surface43.87m²
Coût Total75 070€
Loyer Annuel3 591€
Rentabilité4.78%
Cashflow/mois-127€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 21 000 €
Surface : 43.87 m²
Prix au m² : 478,69 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Jardin

Arnaud vous propose cette maison de bourg à rénover de 43 m² comprenant : Un passage couvert desservant une cuisine et une salle à manger. De l'autre côté, une pièce et une salle d'eau. Dépendances : un cellier, une écurie et une grange. (Possibilité de transformer les dépendances en habitation !) Petite cour intérieur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h. - https://www.squarehabitat.fr/medias/files/01000000-c801-0242-7cb1-08dca2807e2a.pdf

Ville : Preuilly-sur-Claise
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37290
Coordonnées : 46.854640, 0.921638
Total : 75 070€
Prix d'acquisition : 21 000€
Travaux : 52 390€
Valeur du bien : 73 390€
Frais de notaire : 1 680€
Coût estimé : 1 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43.87m²
Loyer prédit : 6.82€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 299€/mois
Loyer annuel estimé : 3591€/an
Fourchette totale : 232€ - 386€/mois
Fourchette annuelle : 2784€ - 4633€/an
Rentabilité brute :4.78%
Fourchette de rentabilité :3.71% - 6.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :374,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :21,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 396,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 313,41€
Coût de l'assurance :6 568,62€
Taxe foncière : 359,14€/an
Soit par mois : 29,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 299,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 426,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 43.87 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (43.87 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 19 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 19 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: salon complet (estimation 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 390 €(1 194 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:1 800€
    Isolation toiture/combles: 43.87 m² × 40€/m² = 1754.8€, Main d'œuvre: 45€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1300€/fenêtre = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€/m² = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 140€
    Parquet flottant: 19 m² × 60€/m² = 1140€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:950€
    Peinture murs et plafonds: 19 m² × 50€/m² = 950€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:8 000€
    Rénovation complète salon: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 299 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 591 €/an
Calcul : 299 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 572 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 070 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 263 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 359 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 390 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 584 €
Revenus locatifs : +3 591 €
Charges déductibles : -55 584 €
Résultat foncier Année 1 : -51 993 €(Déficit de 51 993 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 593 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 194 €/an
Revenus locatifs : +3 591 €
Charges déductibles : -3 194 €
Résultat foncier Années 2+ : 397 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30592.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 21 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 13 650 €(65% de 21 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 496 €/an
Calcul : 13 650 € × 3,636% = 496 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 591 €55 586 €2 575 €-51 995 €21 400 €30 595 €30 595 €
23 663 €3 129 €2 507 €534 €--30 061 €
33 736 €3 059 €2 437 €678 €--29 383 €
43 811 €2 986 €2 364 €825 €--28 558 €
53 887 €2 911 €2 289 €976 €--27 581 €
63 965 €2 833 €2 211 €1 132 €--26 449 €
74 044 €2 753 €2 131 €1 292 €--25 157 €
84 125 €2 669 €2 047 €1 456 €--23 701 €
94 208 €2 583 €1 961 €1 625 €--22 076 €
104 292 €2 494 €1 872 €1 798 €--20 278 €
114 378 €2 401 €1 779 €1 977 €--18 301 €
124 465 €2 305 €1 683 €2 160 €---
134 555 €2 206 €1 584 €2 349 €---
144 646 €2 104 €1 482 €2 542 €---
154 739 €1 997 €1 375 €2 741 €---
164 833 €1 887 €1 265 €2 946 €---
174 930 €1 773 €1 151 €3 157 €---
185 029 €1 655 €1 034 €3 373 €---
195 129 €1 533 €912 €3 596 €---
205 232 €1 407 €785 €3 825 €---
215 337 €1 276 €654 €4 060 €---
225 443 €1 141 €519 €4 302 €---
235 552 €1 001 €379 €4 552 €---
245 663 €856 €234 €4 808 €---
255 776 €705 €83 €5 071 €---
TOTAL115 032 €105 250 €37 313 €9 782 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 9 782 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 591 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+754 €-6 420 €+7 174 €
2+754 €0 €+754 €
3+754 €0 €+754 €
4+754 €0 €+754 €
5+754 €0 €+754 €
6+754 €0 €+754 €
7+754 €0 €+754 €
8+754 €0 €+754 €
9+754 €0 €+754 €
10+754 €0 €+754 €
11+754 €0 €+754 €
12+754 €+648 €+106 €
13+754 €+705 €+49 €
14+754 €+763 €-9 €
15+754 €+822 €-68 €
16+754 €+884 €-130 €
17+754 €+947 €-193 €
18+754 €+1 012 €-258 €
19+754 €+1 079 €-325 €
20+754 €+1 147 €-393 €
21+754 €+1 218 €-464 €
22+754 €+1 291 €-537 €
23+754 €+1 365 €-611 €
24+754 €+1 442 €-688 €
25+754 €+1 521 €-767 €
Total+18 850 €+8 425 €+10 425 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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