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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface50.4
Coût Total72 600
Loyer Annuel9 451
Rentabilité13.02%
Cashflow/mois+161
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 50.4 m²
Prix au m² : 1 190,48 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Cave, Salon (total 19,89 m²), 1 chambre, Entrée séparée, Balcon, Interphone, Non meublé

iad France - Marilyn Fabre vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR. Appartement LOUÉ de 50m² environ comprenant une entrée, un séjour avec balcon, une chambre attenante, une cuisine avec cellier/buanderie, une salle d'eau et WC séparé. Cave. Appartement actuellement loué 450 + 100e de charges.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.95 euros par mois (soit 2003.36 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 500 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 798303806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.911489, 2.315493
Total : 72 600
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 7 800
Valeur du bien : 67 800
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50.4
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 788€/mois
Loyer annuel estimé : 9451€/an
Fourchette totale : 654€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 7848€ - 11383€/an
Rentabilité brute :13.02%
Fourchette de rentabilité :10.81% - 15.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 126,17 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 759
Prix d'achat :60 000
Décote à l'achat :+3 241 (+5.7%)
Marge achat-revente :-15 841€ (-27.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :359,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :21,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 381,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 387,36
Coût de l'assurance :6 352,50
Taxe foncière : 945,14€/an
Soit par mois : 78,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,95€/mois
Soit par an : 2 003,40€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 787,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 626,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :160,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 500 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50.4 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 supposé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 supposé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 supposé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800(155 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 788 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 451 €/an
Calcul : 788 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 600 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 254 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 945 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 003 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 447
Revenus locatifs : +9 451
Charges déductibles : -13 447
Résultat foncier Année 1 : -3 995(Déficit de 3 995 €)
Imputable sur revenu global : 3 995
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 647 €/an
Revenus locatifs : +9 451
Charges déductibles : -5 647
Résultat foncier Années 2+ : 3 805 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 45113 4492 447-3 9983 998 €--
29 6405 5842 3824 056---
39 8335 5172 3154 316---
410 0305 4482 2454 582---
510 2315 3762 1734 855---
610 4355 3022 0995 134---
710 6445 2252 0225 419---
810 8575 1451 9425 712---
911 0745 0631 8606 011---
1011 2954 9781 7756 318---
1111 5214 8891 6876 632---
1211 7524 7981 5966 953---
1311 9874 7041 5017 283---
1412 2264 6061 4047 620---
1512 4714 5051 3037 966---
1612 7204 4011 1988 320---
1712 9754 2931 0908 682---
1813 2344 1819789 054---
1913 4994 0658629 434---
2013 7693 9457439 824---
2114 0443 82161910 223---
2214 3253 69349110 632---
2314 6123 56135811 051---
2414 9043 42322111 481---
2515 2023 2817911 921---
TOTAL302 733123 25335 387179 4793 998Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 199
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 479
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 451 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 985 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 985-1 199+3 184
2+1 985+1 217+768
3+1 985+1 295+690
4+1 985+1 375+610
5+1 985+1 456+529
6+1 985+1 540+445
7+1 985+1 626+359
8+1 985+1 713+272
9+1 985+1 803+182
10+1 985+1 895+90
11+1 985+1 990-5
12+1 985+2 086-101
13+1 985+2 185-200
14+1 985+2 286-301
15+1 985+2 390-405
16+1 985+2 496-511
17+1 985+2 605-620
18+1 985+2 716-731
19+1 985+2 830-845
20+1 985+2 947-962
21+1 985+3 067-1 082
22+1 985+3 190-1 205
23+1 985+3 315-1 330
24+1 985+3 444-1 459
25+1 985+3 576-1 591
Total+49 625+53 844+-4 219
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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