




Vous recherchez un bien avec du potentiel mais necessitant quelques travaux de remise en état? Cette maison constuite en pierre de pays et couverte en ardoises naturelles sera sans doute à votre gout. Avec un emplacement idéal, non loin de l'accès à l'autoroute mais sans nuisance, proche de DONZENAC, elle vous permettra d'acceder à BRIVE en 15 minutes seulement. Cependant, vous aurez acces à toutes les commodités sur place dans le charmant village d'ALLASSAC, avec sa Tour César ou encore son centre ville dynamique. Coté Maison, ce bien est composé d'une belle piece de vie avec cuisine semi ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain, wc et d'un sous sol. Sa superficie d'environ 107 m2 habitables est confortable avec nottament des chambres de belles tailles. Sa parcelle de terrain en fait egalement un serieux atout. Avec 2500 m2, cela vous offrira la possibilité de l'amenager en fonction de vos désires.
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Prix moyens 2025 pour la région Allassac (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 901 € | 48 680 € | 5 167 € | -38 778 € | 21 400 € | 17 378 € | 17 378 € |
| 2 | 10 099 € | 6 780 € | 5 027 € | 3 319 € | - | - | 14 059 € |
| 3 | 10 301 € | 6 637 € | 4 884 € | 3 665 € | - | - | 10 395 € |
| 4 | 10 507 € | 6 488 € | 4 735 € | 4 019 € | - | - | 6 375 € |
| 5 | 10 718 € | 6 334 € | 4 581 € | 4 383 € | - | - | 1 992 € |
| 6 | 10 932 € | 6 176 € | 4 422 € | 4 756 € | - | - | - |
| 7 | 11 151 € | 6 011 € | 4 258 € | 5 139 € | - | - | - |
| 8 | 11 374 € | 5 842 € | 4 089 € | 5 532 € | - | - | - |
| 9 | 11 601 € | 5 667 € | 3 914 € | 5 934 € | - | - | - |
| 10 | 11 833 € | 5 486 € | 3 733 € | 6 347 € | - | - | - |
| 11 | 12 070 € | 5 298 € | 3 545 € | 6 771 € | - | - | - |
| 12 | 12 311 € | 5 105 € | 3 352 € | 7 206 € | - | - | - |
| 13 | 12 557 € | 4 905 € | 3 152 € | 7 652 € | - | - | - |
| 14 | 12 808 € | 4 699 € | 2 946 € | 8 110 € | - | - | - |
| 15 | 13 065 € | 4 485 € | 2 732 € | 8 579 € | - | - | - |
| 16 | 13 326 € | 4 265 € | 2 512 € | 9 061 € | - | - | - |
| 17 | 13 592 € | 4 037 € | 2 284 € | 9 555 € | - | - | - |
| 18 | 13 864 € | 3 801 € | 2 048 € | 10 063 € | - | - | - |
| 19 | 14 142 € | 3 558 € | 1 805 € | 10 583 € | - | - | - |
| 20 | 14 424 € | 3 307 € | 1 554 € | 11 118 € | - | - | - |
| 21 | 14 713 € | 3 047 € | 1 294 € | 11 666 € | - | - | - |
| 22 | 15 007 € | 2 778 € | 1 025 € | 12 229 € | - | - | - |
| 23 | 15 307 € | 2 501 € | 747 € | 12 807 € | - | - | - |
| 24 | 15 613 € | 2 214 € | 461 € | 13 400 € | - | - | - |
| 25 | 15 926 € | 1 917 € | 164 € | 14 008 € | - | - | - |
| TOTAL | 317 142 € | 160 017 € | 74 431 € | 157 125 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 079 € | -6 420 € | +8 499 € |
| 2 | +2 079 € | 0 € | +2 079 € |
| 3 | +2 079 € | 0 € | +2 079 € |
| 4 | +2 079 € | 0 € | +2 079 € |
| 5 | +2 079 € | 0 € | +2 079 € |
| 6 | +2 079 € | +829 € | +1 250 € |
| 7 | +2 079 € | +1 542 € | +537 € |
| 8 | +2 079 € | +1 659 € | +420 € |
| 9 | +2 079 € | +1 780 € | +299 € |
| 10 | +2 079 € | +1 904 € | +175 € |
| 11 | +2 079 € | +2 031 € | +48 € |
| 12 | +2 079 € | +2 162 € | -83 € |
| 13 | +2 079 € | +2 296 € | -217 € |
| 14 | +2 079 € | +2 433 € | -354 € |
| 15 | +2 079 € | +2 574 € | -495 € |
| 16 | +2 079 € | +2 718 € | -639 € |
| 17 | +2 079 € | +2 867 € | -788 € |
| 18 | +2 079 € | +3 019 € | -940 € |
| 19 | +2 079 € | +3 175 € | -1 096 € |
| 20 | +2 079 € | +3 335 € | -1 256 € |
| 21 | +2 079 € | +3 500 € | -1 421 € |
| 22 | +2 079 € | +3 669 € | -1 590 € |
| 23 | +2 079 € | +3 842 € | -1 763 € |
| 24 | +2 079 € | +4 020 € | -1 941 € |
| 25 | +2 079 € | +4 203 € | -2 124 € |
| Total | +51 975 € | +47 138 € | +4 837 € |