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Maison à vendre

VilleLindois (16)
Surface113m²
Coût Total100 023€
Loyer Annuel8 228€
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 336 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 764,04 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine ouverte, 5 chambres, 1 parking: Garage, Pas de cave

A 15 minutes de Montbron et de La Rochefoucauld, venez déccouvrir cette charmante maison familale d'environ 108m², à rafraichir. elle comprend au rez de chaussée: cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre et salle d'eau. A l'étage, 3chambres, bureau et salle d'eau. Garage et dépéndances, sur un terrain de 1595m². A voir! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Ville : Lindois
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16310
Coordonnées : 45.752131, 0.597676
Total : 100 023€
Prix d'acquisition : 86 336€
Travaux : 6 780€
Valeur du bien : 93 116€
Frais de notaire : 6 907€
Coût estimé : 6 907€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 6.07€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 7.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8228€/an
Fourchette totale : 539€ - 873€/mois
Fourchette annuelle : 6465€ - 10471€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :6.46% - 10.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :951,97 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :107 573 €
Prix d'achat :86 336 €
Décote à l'achat :-21 237€ (-19.7%)
Marge achat-revente :7 550€ (7.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 023€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :484,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :29,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 513,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 414,14€
Coût de l'assurance :8 752,01€
Taxe foncière : 822,78€/an
Soit par mois : 68,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 685,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 582,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :103,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 780 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 780€
    Isolation des combles perdus: 113 m² × 60€/m² = 6780€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 780€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 228 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 159 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 023 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 112 €
Revenus locatifs : +8 228 €
Charges déductibles : -11 112 €
Résultat foncier Année 1 : -2 884 €(Déficit de 2 884 €)
Imputable sur revenu global : 2 884 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 332 €/an
Revenus locatifs : +8 228 €
Charges déductibles : -4 332 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 896 €/an
Prix d'achat du bien : 86 336 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 118 €(65% de 86 336 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 041 €/an
Calcul : 56 118 € × 3,636% = 2 041 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 228 €11 115 €3 162 €-2 887 €2 887 €--
28 392 €4 249 €3 076 €4 144 €---
38 560 €4 160 €2 987 €4 401 €---
48 731 €4 068 €2 895 €4 664 €---
58 906 €3 973 €2 800 €4 933 €---
69 084 €3 875 €2 702 €5 209 €---
79 266 €3 774 €2 601 €5 492 €---
89 451 €3 669 €2 496 €5 782 €---
99 640 €3 561 €2 388 €6 079 €---
109 833 €3 450 €2 277 €6 383 €---
1110 030 €3 335 €2 162 €6 695 €---
1210 230 €3 216 €2 043 €7 014 €---
1310 435 €3 094 €1 921 €7 341 €---
1410 644 €2 967 €1 794 €7 676 €---
1510 856 €2 837 €1 664 €8 020 €---
1611 074 €2 702 €1 529 €8 372 €---
1711 295 €2 562 €1 390 €8 733 €---
1811 521 €2 419 €1 246 €9 102 €---
1911 751 €2 270 €1 097 €9 481 €---
2011 986 €2 117 €944 €9 870 €---
2112 226 €1 959 €786 €10 268 €---
2212 471 €1 795 €622 €10 675 €---
2312 720 €1 626 €454 €11 094 €---
2412 974 €1 452 €279 €11 522 €---
2513 234 €1 272 €100 €11 962 €---
TOTAL263 540 €81 516 €45 414 €182 024 €2 887 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 866 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 024 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 228 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 728 €-866 €+2 594 €
2+1 728 €+1 243 €+485 €
3+1 728 €+1 320 €+408 €
4+1 728 €+1 399 €+329 €
5+1 728 €+1 480 €+248 €
6+1 728 €+1 563 €+165 €
7+1 728 €+1 648 €+80 €
8+1 728 €+1 735 €-7 €
9+1 728 €+1 824 €-96 €
10+1 728 €+1 915 €-187 €
11+1 728 €+2 008 €-280 €
12+1 728 €+2 104 €-376 €
13+1 728 €+2 202 €-474 €
14+1 728 €+2 303 €-575 €
15+1 728 €+2 406 €-678 €
16+1 728 €+2 512 €-784 €
17+1 728 €+2 620 €-892 €
18+1 728 €+2 731 €-1 003 €
19+1 728 €+2 844 €-1 116 €
20+1 728 €+2 961 €-1 233 €
21+1 728 €+3 080 €-1 352 €
22+1 728 €+3 203 €-1 475 €
23+1 728 €+3 328 €-1 600 €
24+1 728 €+3 457 €-1 729 €
25+1 728 €+3 588 €-1 860 €
Total+43 200 €+54 607 €+-11 407 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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