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Maison 7 pièces 209 m²

VilleLalleyriat (01)
Surface209
Coût Total345 550
Loyer Annuel31 043
Rentabilité8.98%
Cashflow/mois+543
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 209 m²
Prix au m² : 1 267,94 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 209 m²

Maison de charme en pierre située au Poizat-Lalleyriat, en plein coeur du village, à proximité immédiate des commodités, de l'école primaire et des transports desservant collège et lycée.

Cette maison de 209 m2 habitables, en parfait état général, offre au rez-de-chaussée une entrée avec mur en pierre apparente, une salle à manger spacieuse et lumineuse équipée d'un poêle à bois, une cuisine indépendante également dotée d'un poêle à bois, une chambre avec lavabo, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un garage accessible directement depuis l'intérieur. Une cave complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC, deux chambres dont une très grande avec balcon, un palier ainsi qu'un salon séjour avec poêle à bois. Également une pièce avec lavabo et WC attenante à une chambre.

Le dernier étage propose un grenier de rangement et une très grande chambre sous Vélux, lumineuse, avec pierres apparentes et beaucoup de cachet.

À l'extérieur, la maison dispose d'un agréable jardin réparti en deux espaces, avec stationnement possible pour véhicules, une terrasse à l'avant et un espace arboré avec terrasse à l'arrière.

Le bien est équipé d'une pompe à chaleur réversible et de plusieurs poêles à bois assurant confort et charme.

Maison idéale pour une famille ou pour les amateurs de belles pierres, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.

Surface : 209 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : 344 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lalleyriat
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01130
Coordonnées : 46.153862, 5.713779
Total : 345 550
Prix d'acquisition : 265 000
Travaux : 59 350
Valeur du bien : 324 350
Frais de notaire : 21 200
Coût estimé : 21 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 209
Loyer prédit : 12.38€/m²/mois
Fourchette : 8.80€ - 17.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 2587€/mois
Loyer annuel estimé : 31043€/an
Fourchette totale : 1840€ - 3637€/mois
Fourchette annuelle : 22078€ - 43650€/an
Rentabilité brute :8.98%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 592,92 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :332 920
Prix d'achat :265 000
Décote à l'achat :-67 920 (-20.4%)
Marge achat-revente :-12 630€ (-3.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :345 550
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 687,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :97,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 785,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 722,28
Coût de l'assurance :29 371,75
Taxe foncière : 3 104,34€/an
Soit par mois : 258,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 586,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 044,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :542,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 344 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommationConfiance : Moyenne
Consommation énergétique de 344 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe F.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 209 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 209 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 350(284 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 950
    Isolation toiture/combles: 209 m² × 50€/m² = 10450€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 600
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries - Fenêtres:16 400
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€/fenêtre = 15600€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:2 300
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1500€, Peinture: 500€, Finitions: 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FB(4 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 950✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Cuisine - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 043 €/an
Calcul : 2 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 153 €/an
Base de calcul : Emprunt de 345 550 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 175 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 104 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 782
Revenus locatifs : +31 043
Charges déductibles : -74 782
Résultat foncier Année 1 : -43 739(Déficit de 43 739 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 339
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 432 €/an
Revenus locatifs : +31 043
Charges déductibles : -15 432
Résultat foncier Années 2+ : 15 611 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22338.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 265 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 04374 79311 164-43 75021 400 €22 350 €22 350 €
231 66415 14210 86216 523--5 827 €
332 29814 83010 55117 468---
432 94414 50810 22918 436---
533 60214 1759 89619 427---
634 27413 8329 55220 443---
734 96013 4779 19721 483---
835 65913 1108 83022 550---
936 37212 7318 45123 642---
1037 10012 3398 06024 761---
1137 84211 9347 65525 908---
1238 59911 5167 23727 083---
1339 37111 0846 80528 287---
1440 15810 6386 35829 520---
1540 96110 1775 89730 785---
1641 7809 7005 42132 080---
1742 6169 2084 92933 408---
1843 4688 6994 42034 769---
1944 3388 1743 89436 164---
2045 2247 6313 35237 594---
2146 1297 0702 79139 059---
2247 0526 4902 21140 561---
2347 9935 8911 61242 101---
2448 9525 27399343 680---
2549 9314 63335445 298---
TOTAL994 331327 053160 722667 27821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 667 278
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 043 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 519 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 519-6 420+12 939
2+6 5190+6 519
3+6 519+3 492+3 027
4+6 519+5 531+988
5+6 519+5 828+691
6+6 519+6 133+386
7+6 519+6 445+74
8+6 519+6 765-246
9+6 519+7 093-574
10+6 519+7 428-909
11+6 519+7 772-1 253
12+6 519+8 125-1 606
13+6 519+8 486-1 967
14+6 519+8 856-2 337
15+6 519+9 235-2 716
16+6 519+9 624-3 105
17+6 519+10 022-3 503
18+6 519+10 431-3 912
19+6 519+10 849-4 330
20+6 519+11 278-4 759
21+6 519+11 718-5 199
22+6 519+12 168-5 649
23+6 519+12 630-6 111
24+6 519+13 104-6 585
25+6 519+13 589-7 070
Total+162 975+200 184+-37 209
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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