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68 m² . 3 pièces . Dijon 21000 . Quartier Chevreul-Colombière

VilleDijon (21)
Surface68m²
Coût Total139 100€
Loyer Annuel9 879€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois-58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 470,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SPÉCIAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Appartement T3 de 68 m², traversant, situé en rez-de-chaussée, vendu avec locataire en place (bail sécurisé jusqu'à fin 2028).

Il offre : un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, 2 chambres, une salle de bain, WC séparés.

Prestations :

Chauffage individuel gaz

Fenêtres PVC double vitrage

Cave + garage (un vrai plus !)

Investissement serein Revenus locatifs immédiats Bien fonctionnel et bien agencé

Petite copropriété - Pas de procédure en cours Rentabilité brut : 6 %

Une opportunité à saisir – contactez-moi pour plus d'informations !

Cette annonce référence 319697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DELCAMBRE (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 943[Coordonnées masquées]9.

Prix du bien : 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Total : 139 100€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 31 100€
Valeur du bien : 131 100€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 823€/mois
Loyer annuel estimé : 9879€/an
Fourchette totale : 656€ - 1033€/mois
Fourchette annuelle : 7870€ - 12401€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 852,66 €/m²
Basé sur :1698 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 981 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-93 981€ (-48.4%)
Marge achat-revente :54 881€ (28.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :679,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 719,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 698,22€
Coût de l'assurance :12 171,25€
Taxe foncière : 987,89€/an
Soit par mois : 82,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 79,17€/mois
Soit par an : 950,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 823,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 881,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol (parquet) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 100 €(457 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système: 6000€ (prix moyen) incluant main d'œuvre.
  • Eau chaude:3 500€
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3500€ (prix moyen) incluant main d'œuvre.
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 8000€ (prix moyen) incluant plan de travail et mise aux normes de l'électroménager, main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10000€ (prix moyen) incluant remplacement douche, lavabo, WC et carrelage, main d'œuvre incluse.
  • Chambres:2 400€
    Rafraîchissement revêtements de sol (parquet) dans 2 chambres (24 m²): 30€/m² × 24 = 720€, main d'œuvre: 1680€.
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon (20 m²): 60€/m² × 20 = 1200€, main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 823 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 879 €/an
Calcul : 823 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 490 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 988 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 950 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 014 €
Revenus locatifs : +9 879 €
Charges déductibles : -38 014 €
Résultat foncier Année 1 : -28 135 €(Déficit de 28 135 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 735 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 914 €/an
Revenus locatifs : +9 879 €
Charges déductibles : -6 914 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 965 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6735.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 879 €38 019 €4 494 €-28 140 €21 400 €6 740 €6 740 €
210 077 €6 797 €4 373 €3 279 €--3 461 €
310 278 €6 672 €4 247 €3 606 €---
410 484 €6 542 €4 118 €3 941 €---
510 693 €6 408 €3 984 €4 285 €---
610 907 €6 270 €3 845 €4 637 €---
711 125 €6 127 €3 702 €4 998 €---
811 348 €5 979 €3 555 €5 368 €---
911 575 €5 827 €3 402 €5 748 €---
1011 806 €5 669 €3 244 €6 137 €---
1112 042 €5 506 €3 081 €6 536 €---
1212 283 €5 338 €2 913 €6 945 €---
1312 529 €5 164 €2 739 €7 365 €---
1412 779 €4 984 €2 560 €7 795 €---
1513 035 €4 799 €2 374 €8 236 €---
1613 296 €4 607 €2 182 €8 689 €---
1713 562 €4 409 €1 984 €9 153 €---
1813 833 €4 204 €1 779 €9 629 €---
1914 110 €3 992 €1 568 €10 117 €---
2014 392 €3 774 €1 349 €10 618 €---
2114 680 €3 548 €1 123 €11 132 €---
2214 973 €3 315 €890 €11 658 €---
2315 273 €3 074 €649 €12 199 €---
2415 578 €2 825 €400 €12 753 €---
2515 890 €2 567 €143 €13 322 €---
TOTAL316 426 €156 417 €64 698 €160 009 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 009 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 075 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 075 €-6 420 €+8 495 €
2+2 075 €0 €+2 075 €
3+2 075 €+44 €+2 031 €
4+2 075 €+1 182 €+893 €
5+2 075 €+1 285 €+790 €
6+2 075 €+1 391 €+684 €
7+2 075 €+1 499 €+576 €
8+2 075 €+1 611 €+464 €
9+2 075 €+1 724 €+351 €
10+2 075 €+1 841 €+234 €
11+2 075 €+1 961 €+114 €
12+2 075 €+2 084 €-9 €
13+2 075 €+2 209 €-134 €
14+2 075 €+2 339 €-264 €
15+2 075 €+2 471 €-396 €
16+2 075 €+2 607 €-532 €
17+2 075 €+2 746 €-671 €
18+2 075 €+2 889 €-814 €
19+2 075 €+3 035 €-960 €
20+2 075 €+3 185 €-1 110 €
21+2 075 €+3 339 €-1 264 €
22+2 075 €+3 498 €-1 423 €
23+2 075 €+3 660 €-1 585 €
24+2 075 €+3 826 €-1 751 €
25+2 075 €+3 997 €-1 922 €
Total+51 875 €+48 003 €+3 872 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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