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Appartement 4 pièces 71 m²

Bien expiré
VilleSaint-Étienne-du-Rouvray (76)
Surface71
Coût Total134 620
Loyer Annuel8 037
Rentabilité5.97%
Cashflow/mois-348
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 183,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Saint Etienne Du Rouvray 4 pièce(s) 71 m2

Secteur Technopole , appartement 4 pièces qui se compose d' une vaste entrée donnant sur séjour,trois grandes chambres, une cuisine ainsi qu' une arrière cuisine , salle de bain et wc. Le carrelage refait dans toutes les pièces. Chauffage collectif

Prix: 84000 euros, honoraires charge vendeur. DPE: C GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .(abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Raphael OZANNE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphael OZANNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROUEN 988020764 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J pour 2 000000 pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J

Mandat réf 431103 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 60 lots ().

Charges annuelles : 2980 euros. Raphael OZANNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 988020764 - . Référence annonce : 431103RAPO Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2980 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Étienne-du-Rouvray
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76800
Coordonnées : 49.394578, 1.067227
Total : 134 620
Prix d'acquisition : 84 000
Travaux : 43 900
Valeur du bien : 127 900
Frais de notaire : 6 720
Coût estimé : 6 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 670€/mois
Loyer annuel estimé : 8037€/an
Fourchette totale : 525€ - 854€/mois
Fourchette annuelle : 6302€ - 10249€/an
Rentabilité brute :5.97%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :663,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :39,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 702,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 327,49
Coût de l'assurance :11 779,25
Taxe foncière : 803,69€/an
Soit par mois : 66,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 248,33€/mois
Soit par an : 2 979,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 669,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 017,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-347,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme C.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans tout l'appartement.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 900(618 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:17 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 10000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage: 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chauffage:500
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 200
    Peinture chambres: 3 chambres: 30m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:900
    Peinture salon: 1 salon: 20m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité:300
    Mise aux normes électricité: 1 installation: 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne-du-Rouvray (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 670 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 037 €/an
Calcul : 670 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 452 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 620 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 471 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 804 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 980 €/an
Calcul : 248 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 607
Revenus locatifs : +8 037
Charges déductibles : -52 607
Résultat foncier Année 1 : -44 570(Déficit de 44 570 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 170
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 707 €/an
Revenus locatifs : +8 037
Charges déductibles : -8 707
Résultat foncier Années 2+ : -670 €/an(Déficit de 670 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23169.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 03752 6114 456-44 57421 400 €23 174 €23 174 €
28 1988 5924 337-394394 €-23 174 €
38 3628 4694 214-107107 €-23 174 €
48 5298 3414 087187--22 987 €
58 6998 2103 955490--22 497 €
68 8738 0743 819800--21 697 €
79 0517 9333 6781 118--20 579 €
89 2327 7873 5321 445--19 135 €
99 4177 6373 3821 780--17 355 €
109 6057 4813 2262 124--15 231 €
119 7977 3203 0652 477--12 754 €
129 9937 1542 8992 839---
1310 1936 9812 7273 211---
1410 3976 8042 5493 593---
1510 6056 6192 3653 985---
1610 8176 4292 1744 387---
1711 0336 2321 9784 801---
1811 2546 0291 7745 225---
1911 4795 8191 5645 660---
2011 7085 6011 3466 107---
2111 9425 3761 1216 566---
2212 1815 1448897 038---
2312 4254 9036487 522---
2412 6734 6544008 019---
2512 9274 3971438 530---
TOTAL257 425214 59864 32742 82721 902Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 570
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 42 827
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 037 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 688 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 688-6 420+8 108
2+1 688-118+1 806
3+1 688-32+1 720
4+1 6880+1 688
5+1 6880+1 688
6+1 6880+1 688
7+1 6880+1 688
8+1 6880+1 688
9+1 6880+1 688
10+1 6880+1 688
11+1 6880+1 688
12+1 688+852+836
13+1 688+963+725
14+1 688+1 078+610
15+1 688+1 196+492
16+1 688+1 316+372
17+1 688+1 440+248
18+1 688+1 567+121
19+1 688+1 698-10
20+1 688+1 832-144
21+1 688+1 970-282
22+1 688+2 111-423
23+1 688+2 257-569
24+1 688+2 406-718
25+1 688+2 559-871
Total+42 200+16 674+25 526
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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