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Appartement à vendre

VilleÉlancourt (78)
Surface97.27m²
Coût Total240 700€
Loyer Annuel18 859€
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois-441€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 97.27 m²
Prix au m² : 2 210,34 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/6 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 30,66 m²), 3 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Interphone

Dans une grande résidence arborée et bien entretenue, proche des écoles, des transports et des commerces, cet appartement de 97m² offre de beaux volumes et une belle luminosité.

Il se compose d'une cuisine, d'un séjour double, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, d'un cellier et d'un WC séparé. Une place de stationnement privative en sous-sol et une grande cave complètent le bien.

Le balcon de 6 m², exposé est, permet de prendre ses repas en extérieur aux beaux jours.

À visiter sans attendre. Copropriété de 3544 lots - dont 1008 lots habitation.

Charges annuelles : 6600.00 euros.

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.771139, 1.947368
Total : 240 700€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 223 500€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97.27m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1572€/mois
Loyer annuel estimé : 18859€/an
Fourchette totale : 1344€ - 1838€/mois
Fourchette annuelle : 16123€ - 22058€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 542,23 €/m²
Basé sur :258 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :247 283 €
Prix d'achat :215 000 €
Décote à l'achat :-32 283€ (-13.1%)
Marge achat-revente :6 583€ (2.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 208,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :96,28€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 305,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 963,14€
Coût de l'assurance :28 884,00€
Taxe foncière : 1 885,87€/an
Soit par mois : 157,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 550,00€/mois
Soit par an : 6 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 571,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 012,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-440,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 279 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(87 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/air
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 572 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 859 €/an
Calcul : 1 572 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 391 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 700 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 155 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 886 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 600 €/an
Calcul : 550 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 532 €
Revenus locatifs : +18 859 €
Charges déductibles : -26 532 €
Résultat foncier Année 1 : -7 673 €(Déficit de 7 673 €)
Imputable sur revenu global : 7 673 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 032 €/an
Revenus locatifs : +18 859 €
Charges déductibles : -18 032 €
Résultat foncier Années 2+ : 827 €/an
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 859 €26 540 €8 399 €-7 681 €7 681 €--
219 236 €17 821 €8 179 €1 415 €---
319 621 €17 594 €7 952 €2 027 €---
420 013 €17 358 €7 717 €2 655 €---
520 413 €17 115 €7 474 €3 298 €---
620 822 €16 863 €7 221 €3 959 €---
721 238 €16 601 €6 960 €4 637 €---
821 663 €16 330 €6 689 €5 332 €---
922 096 €16 050 €6 409 €6 046 €---
1022 538 €15 759 €6 118 €6 778 €---
1122 989 €15 459 €5 817 €7 530 €---
1223 448 €15 147 €5 506 €8 302 €---
1323 917 €14 824 €5 183 €9 094 €---
1424 396 €14 489 €4 848 €9 906 €---
1524 884 €14 143 €4 502 €10 741 €---
1625 381 €13 784 €4 143 €11 597 €---
1725 889 €13 412 €3 771 €12 477 €---
1826 407 €13 027 €3 386 €13 380 €---
1926 935 €12 628 €2 987 €14 307 €---
2027 474 €12 215 €2 573 €15 259 €---
2128 023 €11 787 €2 145 €16 237 €---
2228 583 €11 343 €1 702 €17 240 €---
2329 155 €10 884 €1 242 €18 272 €---
2429 738 €10 408 €767 €19 330 €---
2530 333 €9 915 €274 €20 418 €---
TOTAL604 050 €371 494 €121 963 €232 556 €7 681 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 304 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 556 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 859 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 960 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 960 €-2 304 €+6 264 €
2+3 960 €+425 €+3 535 €
3+3 960 €+608 €+3 352 €
4+3 960 €+796 €+3 164 €
5+3 960 €+990 €+2 970 €
6+3 960 €+1 188 €+2 772 €
7+3 960 €+1 391 €+2 569 €
8+3 960 €+1 600 €+2 360 €
9+3 960 €+1 814 €+2 146 €
10+3 960 €+2 034 €+1 926 €
11+3 960 €+2 259 €+1 701 €
12+3 960 €+2 490 €+1 470 €
13+3 960 €+2 728 €+1 232 €
14+3 960 €+2 972 €+988 €
15+3 960 €+3 222 €+738 €
16+3 960 €+3 479 €+481 €
17+3 960 €+3 743 €+217 €
18+3 960 €+4 014 €-54 €
19+3 960 €+4 292 €-332 €
20+3 960 €+4 578 €-618 €
21+3 960 €+4 871 €-911 €
22+3 960 €+5 172 €-1 212 €
23+3 960 €+5 481 €-1 521 €
24+3 960 €+5 799 €-1 839 €
25+3 960 €+6 125 €-2 165 €
Total+99 000 €+69 767 €+29 233 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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