IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
LA RESIDENCE LES ANDELYS vous propose de découvrir cet immeuble au charme intemporel, idéalement situé au cœur des Andelys. Implanté sur un terrain d'environ 150 m² avec jardin, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec commerces à une minute, écoles accessibles à pied et transports à proximité immédiate.
Derrière sa façade discrète, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, notamment grâce à son exposition plein sud.
Le rez-de-chaussée se compose d'un véritable F2 indépendant comprenant un séjour avec cuisine aménagée, une chambre ainsi que sa salle d'eau. Deux pièces supplémentaires situées au fond de la bâtisse offrent des possibilités d'aménagement complémentaires (chambres, bureau ou création d'un studio donnant sur la cour). Une cave complète ce niveau.
Au premier étage, vous découvrirez un vaste séjour, une cuisine spacieuse ainsi qu'une salle de bain. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau, idéales pour accueillir famille et amis.
Ce bien présente un fort potentiel d'évolution : il est possible d'y créer au minimum deux appartements distincts, sous réserve de prévoir des systèmes de chauffage indépendants ainsi que la séparation des tableaux électriques. Il conviendra parfaitement à un projet d'investissement en immeuble de rapport ou à une grande famille souhaitant disposer de deux logements indépendants.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager, mais la localisation et la configuration de cet immeuble en font une opportunité rare sur le secteur. Laissez-vous séduire par son potentiel et imaginez-y vos futurs projets. Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités. Référence annonce : 2242 Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 906 € et 3 932 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).