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Maison 20 pièces 290 m²

VilleChèvremont (90)
Surface290m²
Coût Total355 085€
Loyer Annuel37 117€
Rentabilité10.45%
Cashflow/mois+858€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 000 €
Surface : 290 m²
Prix au m² : 868,97 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 20
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 20 pièces 290 m²

Chèvremont et environs Situé dans un village recherché pour son calme mais avec des accès aux grands axes, immeuble de rapports comprenant 9 logements (studios et T1). L'immeuble est sur environ 7 ares de terrain. Prix : 252 000 euros FAI Contactez Marie-Laure MLB Immobilier sise à Menoncourt, Les Errues. (gedeon_28595_32025727)

Surface : 290 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 410 € et 11 378 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chèvremont
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90340
Coordonnées : 47.629524, 6.923559
Total : 355 085€
Prix d'acquisition : 252 000€
Travaux : 82 925€
Valeur du bien : 334 925€
Frais de notaire : 20 160€
Coût estimé : 20 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 290m²
Loyer prédit : 10.67€/m²/mois
Fourchette : 8.45€ - 13.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 3093€/mois
Loyer annuel estimé : 37117€/an
Fourchette totale : 2449€ - 3906€/mois
Fourchette annuelle : 29391€ - 46874€/an
Rentabilité brute :10.45%
Fourchette de rentabilité :8.28% - 13.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 181,82 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :632 728 €
Prix d'achat :252 000 €
Décote à l'achat :-380 728€ (-60.2%)
Marge achat-revente :277 643€ (43.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :355 085€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 783,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :142,03€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 925,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :179 922,23€
Coût de l'assurance :42 610,20€
Taxe foncière : 3 711,67€/an
Soit par mois : 309,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 093,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 234,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :858,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 290 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 290 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 36 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le score énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 290 m²
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 0 chambres (aucune chambre à rénover)
Quantité: 0 chambres
Raison: Aucune chambre à rénover
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 925 €(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Isolation:17 400€
    Isolation toiture/combles: 290 m² × 60€/m² = 17 400€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:28 800€
    Fenêtres double vitrage: 36 fenêtres × 800€ = 28 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8 000€ = 8 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:700€
    Peinture salon: 20 m² × 35€/m² = 700€, Main d'œuvre: inclus
  • Autres pièces:525€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 35€/m² = 525€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chèvremont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 61 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 093 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 117 €/an
Calcul : 3 093 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 355 085 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 704 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 712 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 925 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 100 719 €
Revenus locatifs : +37 117 €
Charges déductibles : -100 719 €
Résultat foncier Année 1 : -63 602 €(Déficit de 63 602 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 202 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 794 €/an
Revenus locatifs : +37 117 €
Charges déductibles : -17 794 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 323 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42202.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 252 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 163 800 €(65% de 252 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 956 €/an
Calcul : 163 800 € × 3,636% = 5 956 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 117 €100 731 €12 390 €-63 614 €21 400 €42 214 €42 214 €
237 859 €17 482 €12 066 €20 377 €--21 837 €
338 616 €17 148 €11 731 €21 469 €--369 €
439 389 €16 801 €11 385 €22 588 €---
540 176 €16 441 €11 025 €23 735 €---
640 980 €16 069 €10 653 €24 911 €---
741 799 €15 684 €10 267 €26 116 €---
842 635 €15 284 €9 868 €27 351 €---
943 488 €14 870 €9 454 €28 618 €---
1044 358 €14 442 €9 026 €29 916 €---
1145 245 €13 998 €8 582 €31 247 €---
1246 150 €13 538 €8 122 €32 612 €---
1347 073 €13 062 €7 646 €34 011 €---
1448 014 €12 568 €7 152 €35 446 €---
1548 975 €12 057 €6 641 €36 918 €---
1649 954 €11 527 €6 111 €38 427 €---
1750 953 €10 979 €5 563 €39 974 €---
1851 972 €10 411 €4 995 €41 562 €---
1953 012 €9 822 €4 406 €43 190 €---
2054 072 €9 212 €3 796 €44 860 €---
2155 154 €8 581 €3 165 €46 573 €---
2256 257 €7 927 €2 511 €48 330 €---
2357 382 €7 249 €1 833 €50 133 €---
2458 529 €6 547 €1 131 €51 982 €---
2559 700 €5 820 €404 €53 880 €---
TOTAL1 188 860 €398 249 €179 922 €790 611 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 790 611 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 117 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 795 €-6 420 €+14 215 €
2+7 795 €0 €+7 795 €
3+7 795 €0 €+7 795 €
4+7 795 €+6 666 €+1 129 €
5+7 795 €+7 120 €+675 €
6+7 795 €+7 473 €+322 €
7+7 795 €+7 835 €-40 €
8+7 795 €+8 205 €-410 €
9+7 795 €+8 585 €-790 €
10+7 795 €+8 975 €-1 180 €
11+7 795 €+9 374 €-1 579 €
12+7 795 €+9 784 €-1 989 €
13+7 795 €+10 203 €-2 408 €
14+7 795 €+10 634 €-2 839 €
15+7 795 €+11 075 €-3 280 €
16+7 795 €+11 528 €-3 733 €
17+7 795 €+11 992 €-4 197 €
18+7 795 €+12 468 €-4 673 €
19+7 795 €+12 957 €-5 162 €
20+7 795 €+13 458 €-5 663 €
21+7 795 €+13 972 €-6 177 €
22+7 795 €+14 499 €-6 704 €
23+7 795 €+15 040 €-7 245 €
24+7 795 €+15 595 €-7 800 €
25+7 795 €+16 164 €-8 369 €
Total+194 875 €+237 183 €+-42 308 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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