Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleBoisredon (17)
Surface140m²
Coût Total220 700€
Loyer Annuel12 424€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 071,43 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située sur une position dominante offrant une belle vue dégagée sur la campagne environnante, charmante maison ancienne très lumineuse de 140 m² environ, habitable de suite avec travaux d'amélioration à prévoir, comprenant : véranda, grande cuisine aménagée, grand salon/salle à manger 48 m² avec cheminée insert, 4 chambres, salle d'eau, wc. Grenier. Chauffage central. Garage, atelier et chaufferie. Terrain de 8470 m². Environnement très agréable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 euros et 3960.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Boisredon
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17150
Coordonnées : 45.331071, -0.529268
Total : 220 700€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 58 700€
Valeur du bien : 208 700€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1035€/mois
Loyer annuel estimé : 12424€/an
Fourchette totale : 815€ - 1315€/mois
Fourchette annuelle : 9780€ - 15783€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.43% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 093,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :62,53€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 155,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 222,55€
Coût de l'assurance :18 759,50€
Taxe foncière : 1 242,44€/an
Soit par mois : 103,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 035,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 259,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-223,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central actuel si celui-ci est ancien.
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour optimiser la consommation énergétique.
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (140 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation pour réduire les pertes de chaleur.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique par le remplacement des fenêtres.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 4 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, léger rafraîchissement du mobilier.
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager, mise aux normes si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 700 €(419 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation - Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600€
    Rénovation chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture cuisine: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Boisredon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Isolation toiture/combles, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 035 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 424 €/an
Calcul : 1 035 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 408 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 750 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 242 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 101 €
Revenus locatifs : +12 424 €
Charges déductibles : -68 101 €
Résultat foncier Année 1 : -55 677 €(Déficit de 55 677 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 277 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 401 €/an
Revenus locatifs : +12 424 €
Charges déductibles : -9 401 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 023 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34276.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 424 €68 108 €7 415 €-55 684 €21 400 €34 284 €34 284 €
212 673 €9 211 €7 219 €3 461 €--30 822 €
312 926 €9 008 €7 015 €3 919 €--26 904 €
413 185 €8 797 €6 804 €4 388 €--22 516 €
513 449 €8 579 €6 586 €4 870 €--17 646 €
613 718 €8 353 €6 361 €5 364 €--12 282 €
713 992 €8 120 €6 127 €5 872 €--6 411 €
814 272 €7 879 €5 886 €6 393 €--18 €
914 557 €7 629 €5 636 €6 928 €---
1014 848 €7 371 €5 378 €7 478 €---
1115 145 €7 103 €5 111 €8 042 €---
1215 448 €6 827 €4 834 €8 621 €---
1315 757 €6 541 €4 548 €9 216 €---
1416 072 €6 245 €4 252 €9 827 €---
1516 394 €5 939 €3 946 €10 455 €---
1616 722 €5 622 €3 629 €11 100 €---
1717 056 €5 294 €3 302 €11 762 €---
1817 397 €4 955 €2 963 €12 442 €---
1917 745 €4 605 €2 612 €13 140 €---
2018 100 €4 242 €2 249 €13 858 €---
2118 462 €3 867 €1 874 €14 595 €---
2218 831 €3 478 €1 486 €15 353 €---
2319 208 €3 077 €1 084 €16 131 €---
2419 592 €2 661 €668 €16 931 €---
2519 984 €2 231 €238 €17 753 €---
TOTAL397 957 €215 743 €107 223 €182 214 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 214 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 424 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 609 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 609 €-6 420 €+9 029 €
2+2 609 €0 €+2 609 €
3+2 609 €0 €+2 609 €
4+2 609 €0 €+2 609 €
5+2 609 €0 €+2 609 €
6+2 609 €0 €+2 609 €
7+2 609 €0 €+2 609 €
8+2 609 €0 €+2 609 €
9+2 609 €+2 073 €+536 €
10+2 609 €+2 243 €+366 €
11+2 609 €+2 413 €+196 €
12+2 609 €+2 586 €+23 €
13+2 609 €+2 765 €-156 €
14+2 609 €+2 948 €-339 €
15+2 609 €+3 136 €-527 €
16+2 609 €+3 330 €-721 €
17+2 609 €+3 528 €-919 €
18+2 609 €+3 733 €-1 124 €
19+2 609 €+3 942 €-1 333 €
20+2 609 €+4 157 €-1 548 €
21+2 609 €+4 379 €-1 770 €
22+2 609 €+4 606 €-1 997 €
23+2 609 €+4 839 €-2 230 €
24+2 609 €+5 079 €-2 470 €
25+2 609 €+5 326 €-2 717 €
Total+65 225 €+54 664 €+10 561 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →