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Maison 3 pièces 166 m²

Bien expiré
VilleMarans (17)
Surface166
Coût Total298 416
Loyer Annuel19 833
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-98
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 200 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 1 597,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 166 m²

REFERENCE ANNONCE : 17015-514 - Maison d'habitation de plain-pied, non mitoyenne, de type 3, construite en 1999 d'une surface d'environ 126 m². Elle est composée d'une entrée / placard, séjour/salon spacieux donnant sur le jardin, cuisine fermée,  une grande arrière-cuisine / chaufferie / lingerie avec WC et cave d'environ 24 m². Dégagement / couloir : placard, WC, salle d'eau, deux chambres / placard. Garage de 35 m² ouvert sur un préau de 27 m². Terrasse et pergola en bois. Jardin clos de murs sans vis-à-vis .   Équipements : Porte d'entrée PVC, fenêtres en PVC / baie vitrée double vitrage aluminium, volets roulants électriques. Porte de garage motorisée. Chauffage au sol alimenté par une chaudière au fuel, VMC , cumulus. Puits. La maison est raccordée au tout-à-l'égout Secteur calme et proche de toutes commodités. 265 200 € Honoraires 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 255 000 € hors honoraires) Service négociation : [Coordonnées masquées] numéro de mandat : TA 477Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : [URL masquée pour votre sécurité]

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 166 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025

Consommation énergie primaire : 157.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 940 € et 4 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Marans
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17230
Coordonnées : 46.309020, -0.992561
Total : 298 416
Prix d'acquisition : 265 200
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 277 200
Frais de notaire : 21 216
Coût estimé : 21 216
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 7.80€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1653€/mois
Loyer annuel estimé : 19833€/an
Fourchette totale : 1295€ - 2110€/mois
Fourchette annuelle : 15534€ - 25322€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 795,41 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :298 038
Prix d'achat :265 200
Décote à l'achat :-32 838 (-11.0%)
Marge achat-revente :-378€ (-0.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :298 416
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 498,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :87,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 585,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 207,94
Coût de l'assurance :26 111,40
Taxe foncière : 1 983,32€/an
Soit par mois : 165,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 652,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 751,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-98,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière au fuel par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres en PVC et baie vitrée
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement cumulus
Remplacement du cumulus par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement de la salle de bain avec vérification des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état général
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 833 €/an
Calcul : 1 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 403 €/an
Base de calcul : Emprunt de 298 416 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 044 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 983 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 430
Revenus locatifs : +19 833
Charges déductibles : -25 430
Résultat foncier Année 1 : -5 597(Déficit de 5 597 €)
Imputable sur revenu global : 5 597
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 430 €/an
Revenus locatifs : +19 833
Charges déductibles : -13 430
Résultat foncier Années 2+ : 6 403 €/an
Prix d'achat du bien : 265 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 380(65% de 265 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 268 €/an
Calcul : 172 380 € × 3,636% = 6 268
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 83325 44010 412-5 6075 607 €--
220 23013 16810 1417 061---
320 63412 8879 8597 747---
421 04712 5959 5688 452---
521 46812 2949 2669 175---
621 89711 9818 9539 917---
722 33511 6578 62910 679---
822 78211 3218 29311 461---
923 23810 9737 94512 265---
1023 70310 6137 58513 089---
1124 17710 2407 21213 937---
1224 6609 8536 82614 807---
1325 1539 4536 42515 700---
1425 6569 0386 01116 618---
1526 1708 6095 58117 561---
1626 6938 1645 13618 529---
1727 2277 7034 67519 524---
1827 7717 2254 19820 546---
1928 3276 7313 70321 596---
2028 8936 2183 19022 675---
2129 4715 6872 66023 784---
2230 0615 1382 11024 923---
2330 6624 5681 54026 094---
2431 2753 97895027 297---
2531 9013 36733928 534---
TOTAL635 264238 902151 208396 3625 607Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 682
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 396 362
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 165 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 165-1 682+5 847
2+4 165+2 118+2 047
3+4 165+2 324+1 841
4+4 165+2 536+1 629
5+4 165+2 752+1 413
6+4 165+2 975+1 190
7+4 165+3 204+961
8+4 165+3 438+727
9+4 165+3 679+486
10+4 165+3 927+238
11+4 165+4 181-16
12+4 165+4 442-277
13+4 165+4 710-545
14+4 165+4 985-820
15+4 165+5 268-1 103
16+4 165+5 559-1 394
17+4 165+5 857-1 692
18+4 165+6 164-1 999
19+4 165+6 479-2 314
20+4 165+6 803-2 638
21+4 165+7 135-2 970
22+4 165+7 477-3 312
23+4 165+7 828-3 663
24+4 165+8 189-4 024
25+4 165+8 560-4 395
Total+104 125+118 909+-14 784
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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