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Immeuble 4 pièces 340 m²

VilleCaudebec-lès-Elbeuf (76)
Surface340
Coût Total383 610
Loyer Annuel41 782
Rentabilité10.89%
Cashflow/mois+1 122
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 318 000 €
Surface : 340 m²
Prix au m² : 935,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 4 pièces 340 m²

Votre agence Laforêt vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ cet ensemble de 5 maisons de ville louées situé à Caudebec-les-Elbeuf dans une petite impasse.

L'ensemble se compose ainsi :

  • maison de 62m², 2 chambres à l'étage, jardin, louée 570 euros

  • maison de 63m², 2 chambres en enfilade, jardin, louée 570 euros

  • maison de 56m², 2 chambres en enfilade, combles de 30m² aménageables, jardin, louée 570 euros

  • maison de 66m², une chambre au 1er étage, une seconde au 2ème étage, jardin, louée 555 euros

  • maison de 95m², une chambre au RDC, 2 chambres à l'étage et environ 35m² de combles aménageables, jardin, louée 710 euros.

Loyer mensuel total : 2975 euros Loyer annuel total : 35700 euros

Possibilité d'acheter ces logements de façon individuelle.

Contactez Maxime de l'agence Laforêt pour prendre rendez-vous et obtenir plus d'informations. Maxime Tenière (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 011 839 - ROUEN.

Surface : 340 m²

Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Caudebec-lès-Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76320
Coordonnées : 49.287754, 1.029037
Total : 383 610
Prix d'acquisition : 318 000
Travaux : 40 170
Valeur du bien : 358 170
Frais de notaire : 25 440
Coût estimé : 25 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 340
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 8.06€ - 13.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 3482€/mois
Loyer annuel estimé : 41782€/an
Fourchette totale : 2742€ - 4421€/mois
Fourchette annuelle : 32903€ - 53057€/an
Rentabilité brute :10.89%
Fourchette de rentabilité :8.58% - 13.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 314,67 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :446 988
Prix d'achat :318 000
Décote à l'achat :-128 988 (-28.9%)
Marge achat-revente :63 378€ (14.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :383 610
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 899,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :111,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 011,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :186 369,03
Coût de l'assurance :33 565,87
Taxe foncière : 4 178,21€/an
Soit par mois : 348,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 481,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 360,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 121,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 340 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface combles de 30 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 18 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 170(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:2 100
    Isolation combles: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€/fenêtre = 8000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre incluse
  • Chambres:5 400
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:1 200
    Peinture cuisine: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 170
    Peinture salon: 18 m² × 65€/m² = 1170€, Main d'œuvre incluse: 30€
  • Autres pièces:1 300
    Peinture salle à manger: 20 m² × 65€/m² = 1300€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caudebec-lès-Elbeuf (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 482 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 782 €/an
Calcul : 3 482 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 877 €/an
Base de calcul : Emprunt de 383 610 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 343 €/an
Calcul : 112 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 178 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 170
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 568
Revenus locatifs : +41 782
Charges déductibles : -58 568
Résultat foncier Année 1 : -16 786(Déficit de 16 786 €)
Imputable sur revenu global : 16 786
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 398 €/an
Revenus locatifs : +41 782
Charges déductibles : -18 398
Résultat foncier Années 2+ : 23 384 €/an
Prix d'achat du bien : 318 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 206 700(65% de 318 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 516 €/an
Calcul : 206 700 € × 3,636% = 7 516
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 78258 58012 889-16 79816 798 €--
242 61818 06812 54724 550---
343 47017 71412 19325 756---
444 34017 34811 82726 992---
545 22616 96911 44828 258---
646 13116 57711 05629 554---
747 05316 17110 65030 882---
847 99515 75110 23132 243---
948 95415 3179 79733 637---
1049 93314 8689 34835 065---
1150 93214 4048 88336 528---
1251 95113 9238 40238 028---
1352 99013 4267 90539 564---
1454 05012 9127 39141 138---
1555 13112 3806 85942 751---
1656 23311 8296 30844 404---
1757 35811 2605 73946 098---
1858 50510 6705 14947 835---
1959 67510 0614 54049 614---
2060 8699 4303 90951 438---
2162 0868 7783 25753 308---
2263 3288 1032 58255 225---
2364 5947 4051 88457 190---
2465 8866 6821 16259 204---
2567 2045 93541461 269---
TOTAL1 338 294364 560186 369973 73316 798Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 039
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 973 733
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 774 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 774-5 039+13 813
2+8 774+7 365+1 409
3+8 774+7 727+1 047
4+8 774+8 098+676
5+8 774+8 477+297
6+8 774+8 866-92
7+8 774+9 265-491
8+8 774+9 673-899
9+8 774+10 091-1 317
10+8 774+10 520-1 746
11+8 774+10 959-2 185
12+8 774+11 408-2 634
13+8 774+11 869-3 095
14+8 774+12 341-3 567
15+8 774+12 825-4 051
16+8 774+13 321-4 547
17+8 774+13 830-5 056
18+8 774+14 350-5 576
19+8 774+14 884-6 110
20+8 774+15 432-6 658
21+8 774+15 992-7 218
22+8 774+16 567-7 793
23+8 774+17 157-8 383
24+8 774+17 761-8 987
25+8 774+18 381-9 607
Total+219 350+292 120+-72 770
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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