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Maison 6 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleMortrée (61)
Surface70
Coût Total88 800
Loyer Annuel5 946
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison située au cœur du bourg de Mortrée comprenant

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une petite véranda * Une entrée Une cuisine Une salle à manger Une salle d'eau

Au premier étage, un palier dessert deux chambres.

Au deuxième étage, un second palier distribue deux autres espaces de nuit, offrant de nombreuses possibilités (chambres, bureau, espace télétravail, salle de jeux…).

chauffage gaz, double vitrage, tout à égout. Travaux à prévoir, notamment en matière d'isolation, laissant la possibilité de rénover et personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins. Emplacement idéal en centre-bourg, proche des services et des commodités.

Cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, un projet locatif ou à des acquéreurs souhaitant valoriser un bien par des travaux.

Cette annonce référence 322835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL CARBONELL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89210008200031.

Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 322835 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Mortrée
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61570
Coordonnées : 48.650833, 0.101632
Total : 88 800
Prix d'acquisition : 35 000
Travaux : 51 000
Valeur du bien : 86 000
Frais de notaire : 2 800
Coût estimé : 2 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 7.08€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 496€/mois
Loyer annuel estimé : 5946€/an
Fourchette totale : 394€ - 622€/mois
Fourchette annuelle : 4734€ - 7470€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :438,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 464,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 857,79
Coût de l'assurance :7 770,00
Taxe foncière : 594,63€/an
Soit par mois : 49,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 495,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 514,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec équipements anciens et murs abîmés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - usure visible sur les murs et le mobilier
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - usure visible sur les murs
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement bénéfique
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 000(729 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:4 200
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant les meubles, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mortrée (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 496 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 946 €/an
Calcul : 496 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 963 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 800 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 595 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 869
Revenus locatifs : +5 946
Charges déductibles : -54 869
Résultat foncier Année 1 : -48 922(Déficit de 48 922 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 522
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 869 €/an
Revenus locatifs : +5 946
Charges déductibles : -3 869
Résultat foncier Années 2+ : 2 078 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27522.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 94654 8712 966-48 92521 400 €27 525 €27 525 €
26 0653 7922 8872 273--25 252 €
36 1863 7112 8052 476--22 777 €
46 3103 6262 7212 684--20 093 €
56 4363 5392 6342 897--17 195 €
66 5653 4492 5433 117--14 079 €
76 6963 3552 4503 341--10 737 €
86 8303 2582 3533 572--7 165 €
96 9673 1582 2533 809--3 357 €
107 1063 0552 1504 051---
117 2482 9482 0434 301---
127 3932 8371 9324 556---
137 5412 7231 8174 818---
147 6922 6041 6995 088---
157 8462 4821 5775 364---
168 0032 3551 4505 648---
178 1632 2241 3195 939---
188 3262 0891 1836 237---
198 4931 9491 0436 544---
208 6631 8048986 859---
218 8361 6547487 182---
229 0131 4995937 514---
239 1931 3384337 855---
249 3771 1722678 204---
259 5641 001958 564---
TOTAL190 460116 49342 85873 96721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 967
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 946 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 249 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 249-6 420+7 669
2+1 2490+1 249
3+1 2490+1 249
4+1 2490+1 249
5+1 2490+1 249
6+1 2490+1 249
7+1 2490+1 249
8+1 2490+1 249
9+1 2490+1 249
10+1 249+208+1 041
11+1 249+1 290-41
12+1 249+1 367-118
13+1 249+1 446-197
14+1 249+1 526-277
15+1 249+1 609-360
16+1 249+1 694-445
17+1 249+1 782-533
18+1 249+1 871-622
19+1 249+1 963-714
20+1 249+2 058-809
21+1 249+2 155-906
22+1 249+2 254-1 005
23+1 249+2 356-1 107
24+1 249+2 461-1 212
25+1 249+2 569-1 320
Total+31 225+22 190+9 035
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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