IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé dans un secteur très recherché de Sommières, cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement. Il se compose en rez-de-chaussée d’un local commercial loué 250 € par mois. Au premier étage, de bureaux avec un espace cuisine, vendu libre de toute occupation. Au deuxième étage, un appartement de type 3 actuellement loué 490 € hors charges. Idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs tout en conservant un espace pour une activité professionnelle, ou pour un projet d’investissement dans un secteur recherché. Chaque lot dispose de ses propres compteurs.
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Prix moyens 2025 pour la région Sommières (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 382 € | 59 126 € | 9 490 € | -36 745 € | 21 400 € | 15 345 € | 15 345 € |
| 2 | 22 830 € | 12 470 € | 9 233 € | 10 360 € | - | - | 4 985 € |
| 3 | 23 286 € | 12 205 € | 8 968 € | 11 081 € | - | - | - |
| 4 | 23 752 € | 11 931 € | 8 695 € | 11 820 € | - | - | - |
| 5 | 24 227 € | 11 649 € | 8 412 € | 12 578 € | - | - | - |
| 6 | 24 711 € | 11 356 € | 8 120 € | 13 355 € | - | - | - |
| 7 | 25 206 € | 11 055 € | 7 818 € | 14 151 € | - | - | - |
| 8 | 25 710 € | 10 743 € | 7 506 € | 14 967 € | - | - | - |
| 9 | 26 224 € | 10 420 € | 7 184 € | 15 803 € | - | - | - |
| 10 | 26 748 € | 10 088 € | 6 851 € | 16 661 € | - | - | - |
| 11 | 27 283 € | 9 744 € | 6 507 € | 17 540 € | - | - | - |
| 12 | 27 829 € | 9 388 € | 6 151 € | 18 441 € | - | - | - |
| 13 | 28 386 € | 9 021 € | 5 784 € | 19 365 € | - | - | - |
| 14 | 28 953 € | 8 642 € | 5 405 € | 20 312 € | - | - | - |
| 15 | 29 532 € | 8 250 € | 5 013 € | 21 283 € | - | - | - |
| 16 | 30 123 € | 7 845 € | 4 608 € | 22 278 € | - | - | - |
| 17 | 30 726 € | 7 426 € | 4 189 € | 23 299 € | - | - | - |
| 18 | 31 340 € | 6 994 € | 3 757 € | 24 346 € | - | - | - |
| 19 | 31 967 € | 6 547 € | 3 310 € | 25 420 € | - | - | - |
| 20 | 32 606 € | 6 086 € | 2 849 € | 26 521 € | - | - | - |
| 21 | 33 258 € | 5 609 € | 2 372 € | 27 649 € | - | - | - |
| 22 | 33 923 € | 5 116 € | 1 879 € | 28 807 € | - | - | - |
| 23 | 34 602 € | 4 607 € | 1 370 € | 29 995 € | - | - | - |
| 24 | 35 294 € | 4 081 € | 844 € | 31 213 € | - | - | - |
| 25 | 36 000 € | 3 538 € | 301 € | 32 462 € | - | - | - |
| TOTAL | 716 898 € | 263 936 € | 136 615 € | 452 962 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 700 € | -6 420 € | +11 120 € |
| 2 | +4 700 € | 0 € | +4 700 € |
| 3 | +4 700 € | +1 829 € | +2 871 € |
| 4 | +4 700 € | +3 546 € | +1 154 € |
| 5 | +4 700 € | +3 773 € | +927 € |
| 6 | +4 700 € | +4 006 € | +694 € |
| 7 | +4 700 € | +4 245 € | +455 € |
| 8 | +4 700 € | +4 490 € | +210 € |
| 9 | +4 700 € | +4 741 € | -41 € |
| 10 | +4 700 € | +4 998 € | -298 € |
| 11 | +4 700 € | +5 262 € | -562 € |
| 12 | +4 700 € | +5 532 € | -832 € |
| 13 | +4 700 € | +5 809 € | -1 109 € |
| 14 | +4 700 € | +6 094 € | -1 394 € |
| 15 | +4 700 € | +6 385 € | -1 685 € |
| 16 | +4 700 € | +6 684 € | -1 984 € |
| 17 | +4 700 € | +6 990 € | -2 290 € |
| 18 | +4 700 € | +7 304 € | -2 604 € |
| 19 | +4 700 € | +7 626 € | -2 926 € |
| 20 | +4 700 € | +7 956 € | -3 256 € |
| 21 | +4 700 € | +8 295 € | -3 595 € |
| 22 | +4 700 € | +8 642 € | -3 942 € |
| 23 | +4 700 € | +8 998 € | -4 298 € |
| 24 | +4 700 € | +9 364 € | -4 664 € |
| 25 | +4 700 € | +9 739 € | -5 039 € |
| Total | +117 500 € | +135 889 € | +-18 389 € |