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Maison de village 3 pièces 48 m²

Bien expiré
VilleLivinhac-le-Haut (12)
Surface48m²
Coût Total49 220€
Loyer Annuel3 809€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 708,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 48 m²

Sur le GR 65, dans village avec école et commerces Maison de village sur 3 niveaux comprenant: RDC: cuisine aménagée ,wc, salle d'eau refaite à neuf avec douche à l'italienne. 1ER étage: séjour (16m2) 2EME étage: grande chambre ( 16m2) + un couchage supplémentaire dans les combles. électricité et salle d'eau refaite en 2018,raccordé au tout à l'égout beau parquet ,bel escalier en bois. idéal maison secondaire ou gîte. Tél pour visite au [Coordonnées masquées]-Eric SEGOND-

Surface : 48 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Livinhac-le-Haut
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12300
Coordonnées : 44.592050, 2.229846
Total : 49 220€
Prix d'acquisition : 34 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 46 500€
Frais de notaire : 2 720€
Coût estimé : 2 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 6.61€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 317€/mois
Loyer annuel estimé : 3809€/an
Fourchette totale : 249€ - 404€/mois
Fourchette annuelle : 2992€ - 4849€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 222,17 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 664 €
Prix d'achat :34 000 €
Décote à l'achat :-24 664€ (-42.0%)
Marge achat-revente :9 444€ (16.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :49 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :247,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :14,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 261,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 939,87€
Coût de l'assurance :4 306,75€
Taxe foncière : 380,88€/an
Soit par mois : 31,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 317,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 293,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si chauffage au fioul ou électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine aménagée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des finitions et peinture si nécessaire.
Quantité: 4 m²
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre principale.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les combles aménagés.
Quantité: 1 couchage supplémentaire (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Combles nécessitent un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 317 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 809 €/an
Calcul : 317 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 716 €/an
Base de calcul : Emprunt de 49 220 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 172 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 381 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 769 €
Revenus locatifs : +3 809 €
Charges déductibles : -14 769 €
Résultat foncier Année 1 : -10 960 €(Déficit de 10 960 €)
Imputable sur revenu global : 10 960 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 269 €/an
Revenus locatifs : +3 809 €
Charges déductibles : -2 269 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 540 €/an
Prix d'achat du bien : 34 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100 €(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 809 €14 771 €1 717 €-10 962 €10 962 €--
23 885 €2 226 €1 673 €1 659 €---
33 963 €2 179 €1 626 €1 783 €---
44 042 €2 131 €1 578 €1 911 €---
54 123 €2 081 €1 528 €2 041 €---
64 205 €2 030 €1 477 €2 175 €---
74 289 €1 976 €1 423 €2 313 €---
84 375 €1 921 €1 368 €2 454 €---
94 463 €1 864 €1 311 €2 599 €---
104 552 €1 804 €1 251 €2 748 €---
114 643 €1 743 €1 190 €2 900 €---
124 736 €1 679 €1 126 €3 057 €---
134 830 €1 613 €1 060 €3 217 €---
144 927 €1 545 €991 €3 383 €---
155 026 €1 474 €921 €3 552 €---
165 126 €1 400 €847 €3 726 €---
175 229 €1 324 €771 €3 904 €---
185 333 €1 245 €692 €4 088 €---
195 440 €1 164 €611 €4 276 €---
205 549 €1 079 €526 €4 469 €---
215 660 €992 €439 €4 668 €---
225 773 €901 €348 €4 872 €---
235 888 €807 €254 €5 081 €---
246 006 €710 €157 €5 296 €---
256 126 €609 €56 €5 517 €---
TOTAL121 995 €51 268 €24 940 €70 727 €10 962 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 289 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 727 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +800 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+800 €-3 289 €+4 089 €
2+800 €+498 €+302 €
3+800 €+535 €+265 €
4+800 €+573 €+227 €
5+800 €+612 €+188 €
6+800 €+653 €+147 €
7+800 €+694 €+106 €
8+800 €+736 €+64 €
9+800 €+780 €+20 €
10+800 €+824 €-24 €
11+800 €+870 €-70 €
12+800 €+917 €-117 €
13+800 €+965 €-165 €
14+800 €+1 015 €-215 €
15+800 €+1 066 €-266 €
16+800 €+1 118 €-318 €
17+800 €+1 171 €-371 €
18+800 €+1 226 €-426 €
19+800 €+1 283 €-483 €
20+800 €+1 341 €-541 €
21+800 €+1 400 €-600 €
22+800 €+1 461 €-661 €
23+800 €+1 524 €-724 €
24+800 €+1 589 €-789 €
25+800 €+1 655 €-855 €
Total+20 000 €+21 218 €+-1 218 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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