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Maison 5 pièces 123 m²

VilleRomont (88)
Surface123m²
Coût Total159 520€
Loyer Annuel9 707€
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 500 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 873,98 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 123 m²

Découvrez cette charmante maison atypique, qui séduira les amateurs d'authenticité et de volumes chaleureux. Elle allie harmonieusement pierre apparente créant une atmosphère unique et conviviale. Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille et dessert une cuisine équipée, ainsi qu'un agréable salon-séjour bénéficiant d'un accès direct à une petite terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau dispose également d'une chaufferie ainsi que d'un garage-atelier, offrant de belles possibilités de rangement et de bricolage. À l'étage, un palier dessert différents espaces de vie : une véranda lumineuse, une mezzanine, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Avec son cachet, ses matériaux authentiques et son agencement atypique, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et original, idéal pour ceux qui recherchent un bien qui ne ressemble pas aux autres. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !

Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Romont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Coordonnées : 48.358300, 6.584517
Total : 159 520€
Prix d'acquisition : 107 500€
Travaux : 43 420€
Valeur du bien : 150 920€
Frais de notaire : 8 600€
Coût estimé : 8 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 6.58€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 809€/mois
Loyer annuel estimé : 9707€/an
Fourchette totale : 628€ - 1041€/mois
Fourchette annuelle : 7540€ - 12497€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :652,17 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 217 €
Prix d'achat :107 500 €
Décote à l'achat :+27 283€ (+34.0%)
Marge achat-revente :-79 303€ (-98.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :780,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :63,81€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 844,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 702,51€
Coût de l'assurance :19 142,40€
Taxe foncière : 970,69€/an
Soit par mois : 80,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 808,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 925,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-116,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1 classe
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 14 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 420 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 380€
    Isolation toiture/combles: 123 m² × 60€/m² = 7380€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:560€
    Peinture murs/plafonds salon: 14 m² × 40€/m² = 560€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:480€
    Peinture murs/plafonds salle à manger: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romont (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 809 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 707 €/an
Calcul : 809 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 520 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 766 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 971 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 337 €
Revenus locatifs : +9 707 €
Charges déductibles : -50 337 €
Résultat foncier Année 1 : -40 630 €(Déficit de 40 630 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 230 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 917 €/an
Revenus locatifs : +9 707 €
Charges déductibles : -6 917 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 790 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19229.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 875 €(65% de 107 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 541 €/an
Calcul : 69 875 € × 3,636% = 2 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 707 €50 342 €5 186 €-40 635 €21 400 €19 235 €19 235 €
29 901 €6 782 €5 046 €3 119 €--16 116 €
310 099 €6 638 €4 901 €3 461 €--12 655 €
410 301 €6 489 €4 752 €3 813 €--8 842 €
510 507 €6 334 €4 598 €4 173 €--4 670 €
610 717 €6 175 €4 439 €4 542 €--127 €
710 932 €6 010 €4 274 €4 921 €---
811 150 €5 840 €4 104 €5 310 €---
911 373 €5 664 €3 928 €5 709 €---
1011 601 €5 483 €3 746 €6 118 €---
1111 833 €5 295 €3 558 €6 538 €---
1212 069 €5 101 €3 364 €6 969 €---
1312 311 €4 900 €3 164 €7 411 €---
1412 557 €4 693 €2 956 €7 864 €---
1512 808 €4 479 €2 742 €8 329 €---
1613 064 €4 257 €2 521 €8 807 €---
1713 326 €4 029 €2 292 €9 297 €---
1813 592 €3 792 €2 056 €9 800 €---
1913 864 €3 548 €1 812 €10 316 €---
2014 141 €3 296 €1 559 €10 846 €---
2114 424 €3 035 €1 298 €11 389 €---
2214 712 €2 765 €1 029 €11 947 €---
2315 007 €2 487 €750 €12 520 €---
2415 307 €2 199 €462 €13 108 €---
2515 613 €1 901 €165 €13 712 €---
TOTAL310 915 €161 532 €74 703 €149 383 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 383 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 707 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 038 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 038 €-6 420 €+8 458 €
2+2 038 €0 €+2 038 €
3+2 038 €0 €+2 038 €
4+2 038 €0 €+2 038 €
5+2 038 €0 €+2 038 €
6+2 038 €0 €+2 038 €
7+2 038 €+1 438 €+600 €
8+2 038 €+1 593 €+445 €
9+2 038 €+1 713 €+325 €
10+2 038 €+1 835 €+203 €
11+2 038 €+1 961 €+77 €
12+2 038 €+2 091 €-53 €
13+2 038 €+2 223 €-185 €
14+2 038 €+2 359 €-321 €
15+2 038 €+2 499 €-461 €
16+2 038 €+2 642 €-604 €
17+2 038 €+2 789 €-751 €
18+2 038 €+2 940 €-902 €
19+2 038 €+3 095 €-1 057 €
20+2 038 €+3 254 €-1 216 €
21+2 038 €+3 417 €-1 379 €
22+2 038 €+3 584 €-1 546 €
23+2 038 €+3 756 €-1 718 €
24+2 038 €+3 932 €-1 894 €
25+2 038 €+4 114 €-2 076 €
Total+50 950 €+44 815 €+6 135 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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