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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface70m²
Coût Total67 940€
Loyer Annuel6 620€
Rentabilité9.74%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 500 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 792,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Saint-Claude : appartement type F3 de 70.24m² situé au premier étage  Hall d'entrée, cuisine avec loggia, séjour double avec grandes fenetres orientées sud/est, sall d'eau, wc séparés, 2 chambres, dressing. cave + garage Fenetres récentes en PVC avec volets roulants électrique, tableau électrique récent, chauffage collectif au sol. Charges de copropriété 2024 : 1277.24€ (dont 880€ de chauffage) Appartement habitable de suite !  Contact : Alexandre Saillard :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.403976, 5.865548
Total : 67 940€
Prix d'acquisition : 55 500€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 63 500€
Frais de notaire : 4 440€
Coût estimé : 4 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 552€/mois
Loyer annuel estimé : 6620€/an
Fourchette totale : 426€ - 714€/mois
Fourchette annuelle : 5111€ - 8574€/an
Rentabilité brute :9.74%
Fourchette de rentabilité :7.52% - 12.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :335,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :19,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 355,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 790,07€
Coût de l'assurance :5 944,75€
Taxe foncière : 661,95€/an
Soit par mois : 55,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 106,44€/mois
Soit par an : 1 277,28€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 551,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 517,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage collectif au sol par un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement.
Quantité: 1 installation pour 70 m²
Raison: Tableau électrique récent, mais vérification nécessaire pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 552 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 620 €/an
Calcul : 552 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 267 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 940 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 238 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 662 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 277 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 444 €
Revenus locatifs : +6 620 €
Charges déductibles : -12 444 €
Résultat foncier Année 1 : -5 825 €(Déficit de 5 825 €)
Imputable sur revenu global : 5 825 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 444 €/an
Revenus locatifs : +6 620 €
Charges déductibles : -4 444 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 175 €/an
Prix d'achat du bien : 55 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 075 €(65% de 55 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 312 €/an
Calcul : 36 075 € × 3,636% = 1 312 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 620 €12 446 €2 269 €-5 827 €5 827 €--
26 752 €4 386 €2 209 €2 366 €---
36 887 €4 323 €2 146 €2 564 €---
47 025 €4 259 €2 082 €2 766 €---
57 165 €4 192 €2 015 €2 973 €---
67 308 €4 123 €1 946 €3 186 €---
77 455 €4 051 €1 874 €3 403 €---
87 604 €3 977 €1 800 €3 626 €---
97 756 €3 901 €1 724 €3 855 €---
107 911 €3 822 €1 645 €4 089 €---
118 069 €3 740 €1 563 €4 329 €---
128 231 €3 655 €1 478 €4 575 €---
138 395 €3 567 €1 390 €4 828 €---
148 563 €3 477 €1 300 €5 086 €---
158 734 €3 383 €1 206 €5 351 €---
168 909 €3 286 €1 109 €5 623 €---
179 087 €3 186 €1 009 €5 901 €---
189 269 €3 082 €905 €6 187 €---
199 454 €2 975 €798 €6 479 €---
209 643 €2 864 €687 €6 779 €---
219 836 €2 749 €572 €7 087 €---
2210 033 €2 631 €454 €7 402 €---
2310 234 €2 508 €331 €7 726 €---
2410 438 €2 381 €204 €8 057 €---
2510 647 €2 250 €73 €8 397 €---
TOTAL212 025 €95 216 €32 790 €116 809 €5 827 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 748 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 809 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 390 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 390 €-1 748 €+3 138 €
2+1 390 €+710 €+680 €
3+1 390 €+769 €+621 €
4+1 390 €+830 €+560 €
5+1 390 €+892 €+498 €
6+1 390 €+956 €+434 €
7+1 390 €+1 021 €+369 €
8+1 390 €+1 088 €+302 €
9+1 390 €+1 157 €+233 €
10+1 390 €+1 227 €+163 €
11+1 390 €+1 299 €+91 €
12+1 390 €+1 373 €+17 €
13+1 390 €+1 448 €-58 €
14+1 390 €+1 526 €-136 €
15+1 390 €+1 605 €-215 €
16+1 390 €+1 687 €-297 €
17+1 390 €+1 770 €-380 €
18+1 390 €+1 856 €-466 €
19+1 390 €+1 944 €-554 €
20+1 390 €+2 034 €-644 €
21+1 390 €+2 126 €-736 €
22+1 390 €+2 221 €-831 €
23+1 390 €+2 318 €-928 €
24+1 390 €+2 417 €-1 027 €
25+1 390 €+2 519 €-1 129 €
Total+34 750 €+35 043 €+-293 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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