Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat : Maison Vouvant (85120)

VilleVouvant (85)
Surface189
Coût Total194 640
Loyer Annuel18 753
Rentabilité9.63%
Cashflow/mois+399
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 000 €
Surface : 189 m²
Prix au m² : 915,34 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 189 m², 10 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, 1 balcon, Cheminée, Climatisation, 1 garage, 1 place de parking

À seulement 4 minutes de Vouvant, 12 minutes de La Châtaigneraie et 17 minutes de Fontenay-le-Comte ! Dans un environnement calme, découvrez cette belle maison familiale de 189 m² habitables, offrant de beaux volumes et un accès rapide aux principaux axes ainsi qu'aux commodités. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée, une spacieuse pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un grand bureau de 25 m² (idéal pour une profession libérale, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire), une véranda climatisée, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un petit grenier offrant un espace de rangement complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage ainsi que d'un cadre paisible, idéal pour une vie de famille en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi sans hésiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BOUTIN, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-sur-Yon sous le numéro 832092845.

Ville : Vouvant
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85120
Coordonnées : 46.591640, -0.802320
Total : 194 640
Prix d'acquisition : 173 000
Travaux : 7 800
Valeur du bien : 180 800
Frais de notaire : 13 840
Coût estimé : 13 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 189
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.42€ - 10.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1563€/mois
Loyer annuel estimé : 18753€/an
Fourchette totale : 1214€ - 2012€/mois
Fourchette annuelle : 14564€ - 24148€/an
Rentabilité brute :9.63%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 12.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :929,84 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :175 739
Prix d'achat :173 000
Décote à l'achat :-2 739 (-1.6%)
Marge achat-revente :-18 901€ (-10.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :958,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :48,66€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 007,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 007,74
Coût de l'assurance :14 598,00
Taxe foncière : 1 875,35€/an
Soit par mois : 156,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 562,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 163,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :399,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800(41 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 800
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 650€/m² = 7800€ (incluant peinture et électroménager)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 753 €/an
Calcul : 1 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 437 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 640 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 875 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 696
Revenus locatifs : +18 753
Charges déductibles : -16 696
Résultat foncier Année 1 : 2 057

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 896 €/an
Revenus locatifs : +18 753
Charges déductibles : -8 896
Résultat foncier Années 2+ : 9 857 €/an
Prix d'achat du bien : 173 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 75316 7026 4432 051---
219 1298 7306 27110 398---
319 5118 5526 09310 959---
419 9018 3685 90911 533---
520 2998 1785 71812 122---
620 7057 9815 52112 725---
721 1197 7775 31813 342---
821 5427 5675 10713 975---
921 9737 3494 89014 624---
1022 4127 1244 66515 288---
1122 8606 8914 43215 969---
1223 3186 6504 19116 667---
1323 7846 4023 94217 382---
1424 2606 1443 68518 115---
1524 7455 8783 41918 867---
1625 2405 6033 14419 637---
1725 7455 3192 85920 426---
1826 2595 0242 56521 235---
1926 7854 7202 26122 064---
2027 3204 4061 94722 914---
2127 8674 0811 62123 786---
2228 4243 7441 28524 680---
2328 9933 39793725 596---
2429 5723 03757826 535---
2530 1642 66520627 498---
TOTAL600 680162 28993 008438 3900Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 438 390
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 938 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 938+615+3 323
2+3 938+3 120+818
3+3 938+3 288+650
4+3 938+3 460+478
5+3 938+3 637+301
6+3 938+3 817+121
7+3 938+4 003-65
8+3 938+4 193-255
9+3 938+4 387-449
10+3 938+4 586-648
11+3 938+4 791-853
12+3 938+5 000-1 062
13+3 938+5 215-1 277
14+3 938+5 435-1 497
15+3 938+5 660-1 722
16+3 938+5 891-1 953
17+3 938+6 128-2 190
18+3 938+6 370-2 432
19+3 938+6 619-2 681
20+3 938+6 874-2 936
21+3 938+7 136-3 198
22+3 938+7 404-3 466
23+3 938+7 679-3 741
24+3 938+7 961-4 023
25+3 938+8 250-4 312
Total+98 450+131 517+-33 067
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →