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Propriété 10 pièces 700 m²

Bien expiré
VilleMarvejols (48)
Surface700m²
Coût Total700 270€
Loyer Annuel64 304€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+1 199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 399 000 €
Surface : 700 m²
Prix au m² : 570 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 10 pièces 700 m² - Propriété 10 pièces 700 m²

Maison de caractère avec terrain attenant, proche de toutes commodités et de l'A75, cette propriété necessite des travaux de rénovation : double vitrage , éléctricité , peinture etc...la toiture a été refaite il y a 3 ans , en lauzes. De belles grandes pièces , pourvues d'une cheminée et de grandes ouvertures , donnant sur le jardin , offrent une belle luminostié. Le sol est en carrelage d'époque dans quelques pièces du bas, et en parquet de chène massif. Un très joli escalier en pierres dessert les deux étages. Dans certaines chambres , vous disposez d'un petit espace de toilette , discret , fermé par des boiseries. Il y a deux appartements qui sont loués dans une partie attenante à la batisse . Trois garages complètent ce bien avec possibilité de créer , au dessus , des appartements . Pas de vis à vis lorsque l'on est coté jardin. L'ensemble de la batisse est en bon état. A visiter ! idéal investisseur ou projet familial pour une maison de vacances

Surface : 700 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Marvejols
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48100
Coordonnées : 44.563114, 3.302779
Total : 700 270€
Prix d'acquisition : 399 000€
Travaux : 269 350€
Valeur du bien : 668 350€
Frais de notaire : 31 920€
Coût estimé : 31 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 700m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 10.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 5359€/mois
Loyer annuel estimé : 64304€/an
Fourchette totale : 4087€ - 7026€/mois
Fourchette annuelle : 49044€ - 84313€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 12.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 181,82 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :1 527 274 €
Prix d'achat :399 000 €
Décote à l'achat :-1 128 274€ (-73.9%)
Marge achat-revente :827 004€ (54.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :700 270€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 419,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :204,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 624,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :325 709,70€
Coût de l'assurance :61 273,62€
Taxe foncière : 6 430,41€/an
Soit par mois : 535,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 358,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 160,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 198,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 700 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 87 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 700 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 700 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres (2 chambres photographiées + 2 chambres supplémentaires)
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 2.5/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et mise à la terre
Raison: Électricité ancienne - nécessite mise aux normes
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 700 m²
Raison: Plomberie ancienne - nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :269 350 €(385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:108 750€
    Fenêtres double vitrage: 87 fenêtres × 1250€ = 108750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:56 000€
    Isolation combles: 700 m² × 80€/m² = 56000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 48 m² × 100€/m² = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 900€
    Peinture murs/plafonds salon: 38 m² × 50€/m² = 1900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie:56 000€
    Mise aux normes plomberie: 700 m² × 80€/m² = 56000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marvejols (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 359 €/mois
Revenus locatifs annuels : 64 304 €/an
Calcul : 5 359 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 22 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 700 270 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 451 €/an
Calcul : 204 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 430 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 269 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 300 834 €
Revenus locatifs : +64 304 €
Charges déductibles : -300 834 €
Résultat foncier Année 1 : -236 529 €(Déficit de 236 529 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 215 129 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 31 484 €/an
Revenus locatifs : +64 304 €
Charges déductibles : -31 484 €
Résultat foncier Années 2+ : 32 821 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 215129.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 399 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 259 350 €(65% de 399 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 431 €/an
Calcul : 259 350 € × 3,636% = 9 431 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
164 304 €300 856 €22 624 €-236 552 €21 400 €215 152 €215 152 €
265 590 €30 895 €22 013 €34 696 €--180 456 €
366 902 €30 263 €21 382 €36 639 €--143 817 €
468 240 €29 610 €20 729 €38 630 €--105 188 €
569 605 €28 936 €20 055 €40 669 €--64 519 €
670 997 €28 240 €19 358 €42 757 €--21 762 €
772 417 €27 520 €18 639 €44 897 €---
873 865 €26 776 €17 895 €47 089 €---
975 342 €26 008 €17 127 €49 334 €---
1076 849 €25 214 €16 333 €51 635 €---
1178 386 €24 394 €15 513 €53 992 €---
1279 954 €23 547 €14 666 €56 407 €---
1381 553 €22 672 €13 790 €58 882 €---
1483 184 €21 767 €12 886 €61 417 €---
1584 848 €20 832 €11 951 €64 015 €---
1686 545 €19 867 €10 986 €66 678 €---
1788 276 €18 869 €9 988 €69 406 €---
1890 041 €17 839 €8 957 €72 203 €---
1991 842 €16 774 €7 892 €75 068 €---
2093 679 €15 673 €6 792 €78 006 €---
2195 552 €14 536 €5 655 €81 016 €---
2297 464 €13 362 €4 481 €84 102 €---
2399 413 €12 148 €3 267 €87 264 €---
24101 401 €10 895 €2 013 €90 507 €---
25103 429 €9 599 €718 €93 830 €---
TOTAL2 059 679 €817 094 €325 710 €1 242 586 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 242 586 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 64 304 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +13 504 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+13 504 €-6 420 €+19 924 €
2+13 504 €0 €+13 504 €
3+13 504 €0 €+13 504 €
4+13 504 €0 €+13 504 €
5+13 504 €0 €+13 504 €
6+13 504 €0 €+13 504 €
7+13 504 €+6 940 €+6 564 €
8+13 504 €+14 127 €-623 €
9+13 504 €+14 800 €-1 296 €
10+13 504 €+15 490 €-1 986 €
11+13 504 €+16 198 €-2 694 €
12+13 504 €+16 922 €-3 418 €
13+13 504 €+17 664 €-4 160 €
14+13 504 €+18 425 €-4 921 €
15+13 504 €+19 205 €-5 701 €
16+13 504 €+20 003 €-6 499 €
17+13 504 €+20 822 €-7 318 €
18+13 504 €+21 661 €-8 157 €
19+13 504 €+22 521 €-9 017 €
20+13 504 €+23 402 €-9 898 €
21+13 504 €+24 305 €-10 801 €
22+13 504 €+25 230 €-11 726 €
23+13 504 €+26 179 €-12 675 €
24+13 504 €+27 152 €-13 648 €
25+13 504 €+28 149 €-14 645 €
Total+337 600 €+372 776 €+-35 176 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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