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Propriété 10 pièces 700 m²

VilleMarvejols (48)
Surface700
Coût Total700 270
Loyer Annuel64 304
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+1 199
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 399 000 €
Surface : 700 m²
Prix au m² : 570 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 10 pièces 700 m² - Propriété 10 pièces 700 m²

Maison de caractère avec terrain attenant, proche de toutes commodités et de l'A75, cette propriété necessite des travaux de rénovation : double vitrage , éléctricité , peinture etc...la toiture a été refaite il y a 3 ans , en lauzes. De belles grandes pièces , pourvues d'une cheminée et de grandes ouvertures , donnant sur le jardin , offrent une belle luminostié. Le sol est en carrelage d'époque dans quelques pièces du bas, et en parquet de chène massif. Un très joli escalier en pierres dessert les deux étages. Dans certaines chambres , vous disposez d'un petit espace de toilette , discret , fermé par des boiseries. Il y a deux appartements qui sont loués dans une partie attenante à la batisse . Trois garages complètent ce bien avec possibilité de créer , au dessus , des appartements . Pas de vis à vis lorsque l'on est coté jardin. L'ensemble de la batisse est en bon état. A visiter ! idéal investisseur ou projet familial pour une maison de vacances

Surface : 700 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Marvejols
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48100
Coordonnées : 44.563114, 3.302779
Total : 700 270
Prix d'acquisition : 399 000
Travaux : 269 350
Valeur du bien : 668 350
Frais de notaire : 31 920
Coût estimé : 31 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 700
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 10.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 5359€/mois
Loyer annuel estimé : 64304€/an
Fourchette totale : 4087€ - 7026€/mois
Fourchette annuelle : 49044€ - 84313€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 12.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 181,82 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :1 527 274
Prix d'achat :399 000
Décote à l'achat :-1 128 274 (-73.9%)
Marge achat-revente :827 004€ (54.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :700 270
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 419,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :204,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 624,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :325 709,70
Coût de l'assurance :61 273,62
Taxe foncière : 6 430,41€/an
Soit par mois : 535,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 358,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 160,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 198,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 700 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 87 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 700 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 700 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres (2 chambres photographiées + 2 chambres supplémentaires)
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 2.5/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et mise à la terre
Raison: Électricité ancienne - nécessite mise aux normes
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 700 m²
Raison: Plomberie ancienne - nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :269 350(385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:108 750
    Fenêtres double vitrage: 87 fenêtres × 1250€ = 108750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:56 000
    Isolation combles: 700 m² × 80€/m² = 56000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 48 m² × 100€/m² = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs/plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 900
    Peinture murs/plafonds salon: 38 m² × 50€/m² = 1900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie:56 000
    Mise aux normes plomberie: 700 m² × 80€/m² = 56000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marvejols (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 359 €/mois
Revenus locatifs annuels : 64 304 €/an
Calcul : 5 359 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 22 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 700 270 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 451 €/an
Calcul : 204 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 430 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 269 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 300 834
Revenus locatifs : +64 304
Charges déductibles : -300 834
Résultat foncier Année 1 : -236 529(Déficit de 236 529 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 215 129
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 31 484 €/an
Revenus locatifs : +64 304
Charges déductibles : -31 484
Résultat foncier Années 2+ : 32 821 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 215129.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 399 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 259 350(65% de 399 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 431 €/an
Calcul : 259 350 € × 3,636% = 9 431
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
164 304300 85622 624-236 55221 400 €215 152 €215 152 €
265 59030 89522 01334 696--180 456 €
366 90230 26321 38236 639--143 817 €
468 24029 61020 72938 630--105 188 €
569 60528 93620 05540 669--64 519 €
670 99728 24019 35842 757--21 762 €
772 41727 52018 63944 897---
873 86526 77617 89547 089---
975 34226 00817 12749 334---
1076 84925 21416 33351 635---
1178 38624 39415 51353 992---
1279 95423 54714 66656 407---
1381 55322 67213 79058 882---
1483 18421 76712 88661 417---
1584 84820 83211 95164 015---
1686 54519 86710 98666 678---
1788 27618 8699 98869 406---
1890 04117 8398 95772 203---
1991 84216 7747 89275 068---
2093 67915 6736 79278 006---
2195 55214 5365 65581 016---
2297 46413 3624 48184 102---
2399 41312 1483 26787 264---
24101 40110 8952 01390 507---
25103 4299 59971893 830---
TOTAL2 059 679817 094325 7101 242 58621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 242 586
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 64 304 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +13 504 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+13 504-6 420+19 924
2+13 5040+13 504
3+13 5040+13 504
4+13 5040+13 504
5+13 5040+13 504
6+13 5040+13 504
7+13 504+6 940+6 564
8+13 504+14 127-623
9+13 504+14 800-1 296
10+13 504+15 490-1 986
11+13 504+16 198-2 694
12+13 504+16 922-3 418
13+13 504+17 664-4 160
14+13 504+18 425-4 921
15+13 504+19 205-5 701
16+13 504+20 003-6 499
17+13 504+20 822-7 318
18+13 504+21 661-8 157
19+13 504+22 521-9 017
20+13 504+23 402-9 898
21+13 504+24 305-10 801
22+13 504+25 230-11 726
23+13 504+26 179-12 675
24+13 504+27 152-13 648
25+13 504+28 149-14 645
Total+337 600+372 776+-35 176
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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