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Achat : Maison (39700)

VilleRochefort-sur-Nenon (39)
Surface82m²
Coût Total126 740€
Loyer Annuel9 138€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 817,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 82 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 170 m² de terrain, Cuisine séparée, Toilettes séparées, Cave, Structure/extérieur à restaurer, Cuisine séparée

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE L'agence Angel'Immo vous présente cette maison de village de caractère de 82 m2 habitables sur 170 m2 de terrain en la commune d'Audelange. Mitoyenne sur un côté, elle est composée d'une cuisine séparée, un salon/séjour, un WC séparé et une salle d'eau. A l'étage deux chambres complètent ce bien. Cette maison possède aussi deux caves indépendantes. Gros travaux à prévoir. Possibilité d'aménager les combles. Assainissement tout à l'égout et chauffage centrale au fioul. Vous profiterez sur l'arrière d'une terrasse abritée par un appentis et d'un bout de jardin avec vue sur la campagne. Nous pouvons vous accompagner sur ce bien dans vos démarches de demandes de subventions et travaux de rénovation énergétique. Si vous souhaitez davantage de renseignements et/ou organiser une visite, contactez notre agence sans plus attendre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1938 € et 2622 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.

Ville : Rochefort-sur-Nenon
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39700
Coordonnées : 47.117570, 5.567310
Total : 126 740€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 54 380€
Valeur du bien : 121 380€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9138€/an
Fourchette totale : 635€ - 913€/mois
Fourchette annuelle : 7626€ - 10951€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 522,88 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :124 876 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :-57 876€ (-46.3%)
Marge achat-revente :-1 864€ (-1.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :636,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :50,70€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 687,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 219,39€
Coût de l'assurance :15 208,80€
Taxe foncière : 913,84€/an
Soit par mois : 76,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 761,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 763,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 82 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du sol du salon avec nouveau revêtement
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - salon nécessitant rénovation
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans toutes les pièces
Quantité: environ 82 m²
Raison: État 2/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 380 €(663 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 510€
    Isolation combles: 82 m² × 55€/m² = 4510€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 7000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Revêtement sol salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture:2 870€
    Peinture murs et plafonds: 82 m² × 35€/m² = 2870€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rochefort-sur-Nenon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 510€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 138 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 418 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 740 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 608 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 320 €
Revenus locatifs : +9 138 €
Charges déductibles : -60 320 €
Résultat foncier Année 1 : -51 182 €(Déficit de 51 182 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 782 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 940 €/an
Revenus locatifs : +9 138 €
Charges déductibles : -5 940 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 198 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29781.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 138 €60 324 €4 422 €-51 186 €21 400 €29 786 €29 786 €
29 321 €5 829 €4 307 €3 492 €--26 294 €
39 508 €5 709 €4 187 €3 798 €--22 496 €
49 698 €5 586 €4 063 €4 112 €--18 384 €
59 892 €5 457 €3 935 €4 434 €--13 950 €
610 090 €5 325 €3 802 €4 765 €--9 185 €
710 291 €5 187 €3 665 €5 104 €--4 080 €
810 497 €5 044 €3 522 €5 453 €---
910 707 €4 897 €3 375 €5 810 €---
1010 921 €4 744 €3 222 €6 177 €---
1111 140 €4 585 €3 063 €6 554 €---
1211 362 €4 421 €2 899 €6 941 €---
1311 590 €4 251 €2 729 €7 339 €---
1411 821 €4 075 €2 553 €7 747 €---
1512 058 €3 893 €2 370 €8 165 €---
1612 299 €3 704 €2 181 €8 596 €---
1712 545 €3 508 €1 986 €9 037 €---
1812 796 €3 305 €1 783 €9 491 €---
1913 052 €3 095 €1 573 €9 957 €---
2013 313 €2 877 €1 355 €10 436 €---
2113 579 €2 652 €1 130 €10 927 €---
2213 851 €2 418 €896 €11 432 €---
2314 128 €2 176 €654 €11 951 €---
2414 410 €1 926 €404 €12 484 €---
2514 699 €1 666 €144 €13 032 €---
TOTAL292 705 €156 654 €64 219 €136 051 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 051 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 138 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 919 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 919 €-6 420 €+8 339 €
2+1 919 €0 €+1 919 €
3+1 919 €0 €+1 919 €
4+1 919 €0 €+1 919 €
5+1 919 €0 €+1 919 €
6+1 919 €0 €+1 919 €
7+1 919 €0 €+1 919 €
8+1 919 €+412 €+1 507 €
9+1 919 €+1 743 €+176 €
10+1 919 €+1 853 €+66 €
11+1 919 €+1 966 €-47 €
12+1 919 €+2 082 €-163 €
13+1 919 €+2 202 €-283 €
14+1 919 €+2 324 €-405 €
15+1 919 €+2 450 €-531 €
16+1 919 €+2 579 €-660 €
17+1 919 €+2 711 €-792 €
18+1 919 €+2 847 €-928 €
19+1 919 €+2 987 €-1 068 €
20+1 919 €+3 131 €-1 212 €
21+1 919 €+3 278 €-1 359 €
22+1 919 €+3 430 €-1 511 €
23+1 919 €+3 585 €-1 666 €
24+1 919 €+3 745 €-1 826 €
25+1 919 €+3 910 €-1 991 €
Total+47 975 €+40 815 €+7 160 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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