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Appartement - 1 pièce(s) - 131 m²

VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface131
Coût Total125 928
Loyer Annuel19 116
Rentabilité15.18%
Cashflow/mois+782
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 116 600 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 890,08 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Situé en plein coeur de la ville, ce plateau de 131 m² à aménager offre un potentiel exceptionnel pour créer votre espace idéal.

Au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet espace lumineux et modulable est parfait pour une résidence, un bureau ou un projet commercial.

Les + :

Emplacement privilégié en hyper centre

Copropriété soignée avec ascenseur

Grande flexibilité d'aménagement

Environnement dynamique et accessible

Ne manquez pas cette opportunité unique de concevoir un espace sur-mesure dans un quartier recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 13894.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Total : 125 928
Prix d'acquisition : 116 600
Valeur du bien : 116 600
Frais de notaire : 9 328
Coût estimé : 9 328
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131
Loyer prédit : 12.16€/m²/mois
Fourchette : 9.59€ - 15.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1593€/mois
Loyer annuel estimé : 19116€/an
Fourchette totale : 1257€ - 2019€/mois
Fourchette annuelle : 15082€ - 24228€/an
Rentabilité brute :15.18%
Fourchette de rentabilité :11.98% - 19.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 441,58 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 846
Prix d'achat :116 600
Décote à l'achat :-72 246 (-38.3%)
Marge achat-revente :62 918€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 928
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 651,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 571,65
Coût de l'assurance :11 018,70
Taxe foncière : 1 911,58€/an
Soit par mois : 159,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 592,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 811,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :781,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Mention explicite de la classe énergie C

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 116 €/an
Calcul : 1 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 065 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 928 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 912 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 417 €/an
Revenus locatifs : +19 116
Charges déductibles : -6 417
Résultat foncier : 12 699 €/an
Prix d'achat du bien : 116 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 790(65% de 116 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 756 €/an
Calcul : 75 790 € × 3,636% = 2 756
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 1166 4214 06912 695---
219 4986 3113 95913 187---
319 8886 1973 84513 691---
420 2866 0803 72814 206---
520 6925 9593 60614 733---
621 1055 8343 48115 272---
721 5285 7043 35215 823---
821 9585 5703 21816 388---
922 3975 4323 08016 965---
1022 8455 2892 93717 556---
1123 3025 1422 79018 160---
1223 7684 9902 63718 778---
1324 2434 8322 48019 411---
1424 7284 6702 31720 059---
1525 2234 5012 14920 721---
1625 7274 3281 97621 400---
1726 2424 1481 79622 093---
1826 7673 9631 61122 804---
1927 3023 7721 41923 531---
2027 8483 5741 22124 274---
2128 4053 3691 01725 036---
2228 9733 15880625 815---
2329 5532 94058826 613---
2430 1442 71436227 429---
2530 7472 48112928 265---
TOTAL612 285117 38058 572494 9050Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 494 905
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 116 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 014 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 014+3 808+206
2+4 014+3 956+58
3+4 014+4 107-93
4+4 014+4 262-248
5+4 014+4 420-406
6+4 014+4 582-568
7+4 014+4 747-733
8+4 014+4 916-902
9+4 014+5 090-1 076
10+4 014+5 267-1 253
11+4 014+5 448-1 434
12+4 014+5 634-1 620
13+4 014+5 823-1 809
14+4 014+6 018-2 004
15+4 014+6 216-2 202
16+4 014+6 420-2 406
17+4 014+6 628-2 614
18+4 014+6 841-2 827
19+4 014+7 059-3 045
20+4 014+7 282-3 268
21+4 014+7 511-3 497
22+4 014+7 745-3 731
23+4 014+7 984-3 970
24+4 014+8 229-4 215
25+4 014+8 480-4 466
Total+100 350+148 472+-48 122
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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