Immeuble 450 m² SAINTE-MARIE-AUX-MINES

Immeuble 450 m² SAINTE-MARIE-AUX-MINES

Avis aux investisseurs et aux chasseurs d’actifs patrimoniaux : positionnez-vous sur un immeuble de rapport d'environ 450 m² entièrement rénové, sain, autonome et immédiatement rentable. Un placement sécurisé avec cash-flow, idéal pour optimiser votre portefeuille immobilier.

Les points forts de l'investissement : • Rentabilité brute : environ 7,5 % • Composition : 4 grands appartements (du T4 au T5, de 90 à 125 m²), loués à un profil locatif familial et stable (turnover très faible, vacance locative limitée). • Annexes : 6 garages privatifs + places de stationnement sécurisées dans la cour. • Aucun travaux à prévoir : Gros œuvre et second œuvre suivis, bâtiment entièrement rénové en 2008. Très bon état général.

Gestion simplifiée & charges maîtrisées : Chaque logement est 100 % indépendant avec compteurs d'eau, d'électricité et chauffage individuel au gaz séparés. Les charges de copropriété/communes sont réduites au strict minimum, garantissant une rentabilité nette optimale et une gestion locative sans contrainte.

Gisement de valeur & levier de création de valeur : La cour de l'immeuble offre un réel potentiel d'aménagement permettant la création de logements supplémentaires pour booster encore le rendement et la valorisation globale du bien.

Un actif immobilier clé en main, combinant sécurité patrimoniale, valeur résiduelle élevée et levier d'optimisation. DPE C.

Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier financier complet et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Flavien BOURASSIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 943983304

Surface : 450 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2026

Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 670 € et 6 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).