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Détails du bien

Bien expiré
VilleMaubeuge (59)
Surface65.02m²
Coût Total115 918€
Loyer Annuel7 180€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 850 €
Surface : 65.02 m²
Prix au m² : 1 089,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Chauffage au sol Gaz, Nombre d'égages : 11, Mandat exclusif, Jardin

En bref : Appartement à vendre en centre-ville de Maubeuge. Situé au 8 étage avec ascenseur, ce bel appartement de 65 m² bénéficie d'une agréable vue sur les jardins de la Sambre. Il se compose d'un séjour lumineux de 29 m² avec balcon, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres de 9.3 et 11.2 m², d'une salle de bains et de WC séparés. En détails : Situé en plein cœur de Maubeuge, cet appartement au 8 étage offre un cadre de vie agréable grâce à sa belle luminosité et sa vue dégagée sur les jardins de la Sambre. Son séjour spacieux constitue un espace de vie convivial et confortable, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement. Les deux chambres permettent de profiter d'un espace nuit calme et fonctionnel. L'immeuble dispose d'un ascenseur, un véritable atout pour le confort au quotidien. Son emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités du centre-ville : commerces, écoles, transports et espaces verts accessibles en quelques minutes seulement. Un appartement idéal pour profiter d'une vie citadine pratique, avec une vue agréable et un emplacement recherché à Maubeuge ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020.0 € et 1420.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Gwenaëlle JANSSENS EI, agent commercial (RSAC 932818917) - https://www.century21-artimmo-maubeuge.com/mentions_legales/

Ville : Maubeuge
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59600
Coordonnées : 50.275872, 3.969363
Total : 115 918€
Prix d'acquisition : 70 850€
Travaux : 39 400€
Valeur du bien : 110 250€
Frais de notaire : 5 668€
Coût estimé : 5 668€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.02m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 598€/mois
Loyer annuel estimé : 7180€/an
Fourchette totale : 474€ - 755€/mois
Fourchette annuelle : 5690€ - 9060€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :926,2 €/m²
Basé sur :164 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 222 €
Prix d'achat :70 850 €
Décote à l'achat :+10 628€ (+17.6%)
Marge achat-revente :-55 696€ (-92.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 918€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :33,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 614,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 175,85€
Coût de l'assurance :10 142,83€
Taxe foncière : 718,01€/an
Soit par mois : 59,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 598,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 673,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-75,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la performance énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec nouveaux sanitaires, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification des menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 29 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 400 €(606 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Menuiseries:10 080€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 1680€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:700€
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon:1 020€
    Peinture salon: 29 m² × 30€/m² = 870€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maubeuge (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 598 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 180 €/an
Calcul : 598 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 006 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 918 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 406 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 718 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 530 €
Revenus locatifs : +7 180 €
Charges déductibles : -44 530 €
Résultat foncier Année 1 : -37 350 €(Déficit de 37 350 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 950 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 130 €/an
Revenus locatifs : +7 180 €
Charges déductibles : -5 130 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 050 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15949.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 850 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 053 €(65% de 70 850 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 675 €/an
Calcul : 46 053 € × 3,636% = 1 675 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 180 €44 534 €4 010 €-37 354 €21 400 €15 954 €15 954 €
27 324 €5 029 €3 905 €2 295 €--13 659 €
37 470 €4 920 €3 796 €2 550 €--11 108 €
47 620 €4 807 €3 684 €2 812 €--8 296 €
57 772 €4 691 €3 567 €3 081 €--5 215 €
67 927 €4 570 €3 446 €3 358 €--1 857 €
78 086 €4 445 €3 321 €3 641 €---
88 248 €4 315 €3 191 €3 933 €---
98 413 €4 181 €3 057 €4 232 €---
108 581 €4 042 €2 918 €4 539 €---
118 753 €3 898 €2 774 €4 854 €---
128 928 €3 749 €2 625 €5 179 €---
139 106 €3 595 €2 471 €5 511 €---
149 288 €3 435 €2 311 €5 853 €---
159 474 €3 270 €2 146 €6 205 €---
169 664 €3 098 €1 974 €6 565 €---
179 857 €2 921 €1 797 €6 936 €---
1810 054 €2 737 €1 613 €7 317 €---
1910 255 €2 547 €1 423 €7 708 €---
2010 460 €2 350 €1 226 €8 111 €---
2110 669 €2 146 €1 022 €8 524 €---
2210 883 €1 934 €810 €8 949 €---
2311 100 €1 715 €592 €9 385 €---
2411 322 €1 489 €365 €9 834 €---
2511 549 €1 254 €130 €10 295 €---
TOTAL229 982 €125 669 €58 176 €104 313 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 313 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 180 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 508 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 508 €-6 420 €+7 928 €
2+1 508 €0 €+1 508 €
3+1 508 €0 €+1 508 €
4+1 508 €0 €+1 508 €
5+1 508 €0 €+1 508 €
6+1 508 €0 €+1 508 €
7+1 508 €+535 €+973 €
8+1 508 €+1 180 €+328 €
9+1 508 €+1 270 €+238 €
10+1 508 €+1 362 €+146 €
11+1 508 €+1 456 €+52 €
12+1 508 €+1 554 €-46 €
13+1 508 €+1 653 €-145 €
14+1 508 €+1 756 €-248 €
15+1 508 €+1 861 €-353 €
16+1 508 €+1 970 €-462 €
17+1 508 €+2 081 €-573 €
18+1 508 €+2 195 €-687 €
19+1 508 €+2 313 €-805 €
20+1 508 €+2 433 €-925 €
21+1 508 €+2 557 €-1 049 €
22+1 508 €+2 685 €-1 177 €
23+1 508 €+2 816 €-1 308 €
24+1 508 €+2 950 €-1 442 €
25+1 508 €+3 088 €-1 580 €
Total+37 700 €+31 294 €+6 406 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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